【住展房屋網/台北報導】高房價現象，果真開始對國人置產觀念產生衝擊！據房仲業者稍早公佈的Q2宅指數調查結果，雖然房地產仍是受訪者認為最保值的投資選項，但贊同比例已降到三成以下(26.7%)，是該項調查執行以來的新低。該調查也顯示，兩年內有購屋計畫者不到三成，同時三分之一以上受訪者看跌Q3房價。
不過該調查的另一項結論，或許更值得深究；因為根據該業者說法，過去一年多來受稅改話題『凌遲』，全台交易量急凍。如北市今年五月成交量掉到2千件左右(去年底則還有3千件以上)，等於每五個房仲及代銷人員才能成交一戶，於是造成許多『房仲浪人』，還說這對產業發展及民眾權益不是好現象。
交易量縮是事實，但是否純然只是稅改話題造成？這點值得討論。不過不可否認，投資客轉趨觀望退場，房市買盤由剛性需求支撐，在價格高懸、薪資卻實質倒退下，成交放緩，交易量縮，都是可預期的。
反過來說，過去五到十年因為房市投資風氣過盛，房仲店頭一家一家拼命開，密度甚至僅次於便利超商的現象，當然也受到挑戰；畢竟大家心知肚明，光憑剛性需求，是不可能支撐這麼多房仲店頭及從業人員的。也就是說，過去數年過度膨脹的房仲店數和從業人員，如同過多的假性(投資)需求及房價泡沫一樣，應該要適時『消風』，長期而言對產業及整體社會才是健康的。
當然，現在所謂房仲浪人滿街跑，是短期陣痛現象，對產業，甚至就業率、整體經濟等等而言，都是負面的，但這和民眾權益有何關係？民眾要的是服務品質及權益保障，而不是店數多、選擇多啊！但更讓人不能理解的是，如果去年以來交易量縮，導致房仲人員變浪人，那為何今年稍早，還看到大型房仲持續喊出要再展店，還要擴大徵才？
住展房屋網企研室認為，會出現這樣弔詭的情況，問題不純然在業者身上；業者毋寧是在商言商，利益最大化，人事成本當然壓得愈低愈好。更大問題其實在於，為政者不思考產業環境改善及轉型，還繼續把不動產價漲視為政績。從近年各項作為來看，說難聽點，更可將政府視為我國最大炒地皮集團；結果台灣經濟數據表面上亮眼，實際上卻早已被不動產綁架，甚至潛藏泡沫危機的虛幻假象。
如今這般假象，隨著資金熱錢退潮，甚至高房價引發民怨後，開始慢慢走調，加上長期人口結構丕變是無法扭轉的趨勢，長線實無樂觀理由。住展房屋網企研室在此呼籲，為政者不該再繼續炒短線，要盡快針對人口趨勢及產業轉型、國土運用提出具體對策。
