【住展房屋網/台北報導】近來許多不動產大老跳出來喊話，指房價已經下跌，跌幅從5%～10%不等。喊房價跌不奇怪，有趣的是業者對於「跌價」的解釋，其實還挺有創意的，創意到令人傻眼。在一般人理解當中，房價跌當然就是字面上的意思，「價」所指的就是每坪成交單價；不過，在業者眼中，房價下跌又是什麼意思呢？
在各家地產大老中，冠德建設董事長馬玉山所說的一段話，住展房屋網企研室認為講得最透徹。他說：「上次房市不景氣長達十年，『非常痛苦』，至於這次會（修正）多久，沒人能預料，但現在成交量一直萎縮，明年房價可能鬆動。」其實馬董言下之意，已透露出這一波修正期將拉得很長，但礙於業者身份不便說穿。
不過馬董論房價下跌論述卻很有趣，他指冠德建案順銷，沒有降價空間。這就是在說「房價要跌囉，但冠德的建案價格不會跌」。類似說法也在吉美、華固等家業者身上看得到蛛絲馬跡，他們多指房價正在或將會下修，但自己公司旗下的建案卻一概不降價。
台灣人有句話說：「別人的孩子死不完」，大概就是這種情況了。其實這也無可厚非，因為現在房市氛圍不佳，業者為了激勵民眾購屋意願，又想突顯出自己公司建案「保值」的形象，難免會有這種說法。
但最有創意的，則是長虹建設董事長李文造。李文造表示，「民眾要暸解，只要房價不漲就是降價，因為屋主每年要繳稅、通膨成本大約是總價3%～5%，所以價格一年沒漲，就是降價5%。」
當然，李董的看法確實具特殊性，畢竟在過去房價飆漲時，這些持有成本都能夠成功轉嫁給買方，但現在連成交都已不容易，更遑論成本轉嫁，所以對賣方來說，每年付出的持有成本都是在侵蝕獲利。
雖然這種看法很有創意，但恐怕難被大眾認同；如果這種邏輯可信，那麼台灣每月發布的消費者物價指數（CPI）一定是每個月都大跌，因為沒漲價就是跌價嘛！
照這邏輯舉例來說，民眾走在路上看到超商貼上「今日25元冰品一律降5元」，但結帳時店員卻仍收25元；店員說，「冰品要冰24小時要電費、開店要成本、冰櫃要占商店坪數，這些通通要錢，我們收原價就是降5塊錢了。」這豈不是滑天下之大稽？
房市裡有句名言：「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」這句話確是金科玉律。如果業者真的有心降價，根本不怕沒人要買房子；但若只是玩文字或數字遊戲，是很難讓民眾買單的。
