【住展房屋網/台北報導】隨著我國近二十年來步入高齡化社會，長者安養與照護需求迫切，各界業者的商業嗅覺也相當靈敏，看到銀髮商機不可限量的『錢途』，紛紛宣布插期高齡市場；除了食品、醫療、美裝等業者積極投入，讓長者『老有所終』的房地產業也沒有缺席，近年有許多建商宣示要開發養生銀髮宅，讓手握大筆退休金的長輩能在醫療完善、空間舒坦的養生村中，享受頂級黃昏人生。
近期北、中兩地都有業者搶食高齡大餅，中瑞國際將在淡水推出銀髮住宅「中瑞吾居」，但想入住可得先繳1500-2500萬的保證金，後續還有數萬管理費與設備裝潢費，可說是國內高齡養生村中身價最驚人的一個，與同在淡水的潤泰「潤福
新象」互別苗頭。
台中的堡冠建設也看上長輩青睞好山好水的雅興，前進南投埔里開發透天退休宅，單戶總價逾2500萬，寫下埔里房價新高；銀髮商機的高昂消費，讓住展房屋網企研室不由得感嘆我國世代分配不正義的嚴峻挑戰。
住展房屋網企研室認為，業者之所以敢提供價值不斐的銀髮產品，就是相準了長輩們腰纏萬貫，但已退休無工作收入的熟齡族，為何能有如此餘裕？除了長輩們長年累積攢下的積蓄外，最重要的因素來自於退休金制度的高所得替代率使然。
近來媒體常以希臘債台高築的情況來檢視台灣，退休制度就是一個重要議題，我國不論公保、勞保，都有破產疑慮，這導因於過低的費率與過高的退休給付，加上隨著醫療進步，人口餘命不斷拉長，原始退休金制度設計已難以維繫未來龐大的支出，縱使是保戶最多、財政相對建全、費率相對高的勞保都面臨財政危機，更不用說所得替代率達80、90%以上的軍公教退休制度了。
由於前人以低費率享有高保障，形成財政缺口，因此只能仰賴後人繳費以補前人不足，換言之，現代年輕人必需繳納更多保費，才能維持現行退休金制度的運作，如此等同從年輕世代身上提款以支付老人安養，那等現在的年輕人老了以後該怎麼辦？只能繼續維持這樣的惡性循環，讓更晚出生的世代承擔更高的退休金費率，直到制度崩盤為止，所以晚出生就成了原罪，在還沒有能力決定任何事情是，就得背負沉重的安養責任。
因此住展房屋網企研室一再呼籲，官民應正視年金制度改革，讓世代資源重新分配，因為現在高齡者的錦衣玉食，其實是在預支往後世代的生存資本，況且在世代分配不均的問題當中，還包含職業分配落差(早期軍公教費率低、替代率高，但勞工卻是費率高、替代率低)，這些問題錯縱複雜，若不及早調整，對未來造成的負面影響將愈來愈劇烈。
