【住展房屋網/台北報導】去年雙北市首長改選，公宅政策是一大焦點；當然柯P能夠勝出，原因不只在於他喊出八年五萬戶的目標，不過這樣的口號，確實相當吸引人。
然而住展房屋網企研室不斷強調，郝市府推動公宅的出發點即明顯有誤，如骨子裡仍是選舉考量，用來拉攏年輕族群，以及採財務平衡觀點為之等。而柯P上任後，外界當然對他寄予厚望，但稍早他從南韓考察回台後，除了體認到公宅推動難以光靠地方政府力量完成這一點無誤外，其他的政策思考和推動模式，都和前朝差異不大。如此這般，半年來當然阻力重重，柯P這張公宅票能否兌現，住展房屋網企研室感到相當不樂觀。
首先，外界對公宅公司的質疑，柯市府舉南韓為例指出，其首都首爾也成立類似機構Seoul Housing。然而韓國該機構是住宅法人，不是一般公司，而且除SH外，還有全國性的LH (Korea Land and Housign Corp.)，不但負責前端土開、興建，更負責後端管理維護；更重要的是，韓國傾國家全力推動之，不只設專責公法人，還編有大筆預算(2009-2018年韓國編列的公宅預算為全國預算將近6%，台灣102年度相關預算則僅占全國總預算不到千分之一)。
因此柯P說的沒有錯，不可能單靠地方政府之力推動公宅，畢竟論財源、能力還是受限。況且成立專責住宅法人需要法源依據，這還有賴中央的行政；甚至立法部門支援，乃至主導。
只不過，針對外界質疑，稍早中央相關單位還是一樣的態度，繼續炒冷飯，又把四年前雙北市那五處公宅預定地拿出來說嘴。然而，這五塊不是都早就撥給雙北市府執行？哪豈不代表，100年中央宣示推動所謂公營住宅後，根本是一事無成？再對照進度神速，結果問題叢生的合宜宅計劃，更讓人不勝唏噓！
平心而論，日韓推動公宅經驗的確都有值得台灣學習之處，但其實台灣狀況仍略有不同；如果官方統計可信，則住展房屋網企研室認為，真正問題不在於(住宅存量)不足，而是分配不均。換言之，對一般大眾來說，無論租或買，透過市場機制仍可滿足，但問題是現今制度不健全，造就炒作歪風及房價不合理飆高，故應透過稅制為主的制度改良，逼使空屋或閒置房屋釋出到市場，無論出租或販賣。
相對地，政府就不必投入大量經費及土地新建公共住宅，照顧目標則應以買不到、租不到(易遭居住歧視)的社經弱勢者為主體，不是拿來當作拉攏年輕人，讓他們回流都市的工具，因為基本上，社經弱勢族群的居住需求，幾乎不可能全靠市場之租或買機制。
當然，更切忌採用財務運作觀點，因為社經弱勢者一般不大可能能夠穩定繳納定額租金，應以租賃者收入水準而定，非以財務平衡角度收取租金。據此，台北市擬向銀行借錢(蓋公宅)，然後用收到的租金分年攤還，當然就是根本不可能作到的理想狀態。
