【住展房屋網/台北報導】台北市近年來招商成績掛蛋，原計畫招商的重大招商案因無人投標，導致北市從過去的招商領頭羊淪落為末班車。在此之前，就有人將北市招商敬陪末座的關鍵因素，指向台北市長柯文哲反商、操作「五大案」弄巧成拙，導致沒人敢承接北市投資案；但商人在商言商，有利潤的生意還是有人敢做，這個道理永遠不會變。而北市招商成績黯淡的主因，恐怕與房屋稅、地價稅高昂關係較密切。

市議員曾批評，台北市府招商金額，從前市長郝龍斌時期的9千多萬美元大幅度衰退，今年恐怕萎縮到只剩百萬美元左右。市府招商成績不進反退，成為議員炮轟的目標，也成為柯P心中的痛。

住展房屋網企研室指出，事實上北市無論促參案、或是BOT案的吸引力仍舊遠大於其他縣市，但業者投標意願低落的主因，在於地價稅與房屋稅成本過高。在目前的不動產持有稅水準之下，業者如果標下BOT案，賺來的錢光是繳稅就快繳光了，利潤根本無法與往年相比。

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最著名的，就是在2012年標下台北市信義區世貿二館地上權的南山人壽，當年以268.88億的天價標下50年地上權，氣走出價第二高的國泰人壽，並創下台灣史上最高地上權標價的紀錄。

但時隔多年後，現在南山人壽恐怕笑不出來，而是頭殼抱著燒。住展房屋網企研室分析，在公告地價與房屋標準單價大漲之後，未來這塊開發的房屋稅與地租金，將遠比2012年投標時預估高出許多，利潤也比當年預估得更低。

稅負大漲，成為官方招商投資案最大的不確定因素。雖然北市招商案說明會每場出席的廠商坐滿滿，但在考量成本與利潤後，最後也沒任何人投標。因廠商頻頻反映稅負過高的問題，最後驅使市府鐵了心想要改革房屋稅，卻也引起正反不同評價。這一切的是非功過，現在論斷對錯，似乎還太早呢！