【文/住展房屋網】無可否認地，自去年開始，本地房市確實由多轉空；如果光看去年，多數歸咎到選舉，今年則是房地合一稅開徵，房屋、地價稅雙漲等。不過看來看去，資金行情退潮、投資客退場，改由自住客撐盤，加上經濟不佳，導致買賣雙方價格認知出現重大歧見，這才是讓這一年多，房市成交熱度由盛轉衰的關鍵因素。
那麼，整體成交量縮外，各區域的情況又是如何？最近就有房仲取官方統計買賣移轉棟數進行統計比對，結果發現，新北市八里量縮幅度最大，其次是台中市太平區，再來則是高雄市苓雅區。其中，八里量縮甚至超過六成。
然住展房屋網企研室搜尋相關訊息後發現，這份調查(包含該房仲新聞稿及媒體報導)只提到以上前三名，另還提到北市四區入榜(前十)，卻未揭露完整的前十名名單。再者，該調查的比較方式，是取今年一到十月與2014年同期相比，也和傳統上與前後一年比較的方式不大相同。事實上，2014年房市確實還在多頭(尾聲)，過去兩年則明顯量縮，因此取這兩個時段作比較，確實很容易得到量縮的結論。
不過住展房屋網企研室認為，該房仲這項調查的真正盲點，其實是在不同區域，供給量變化的差異上。就拿北台灣(入榜)的新北八里，台北市文山、松山、信義及大安區來說吧，其實近幾年的供給量都相當少。
北市四區中，松山、信義及大安區都是超高單價區，加上新建地整合不易，因此推案量稀少，住展房屋網企研室資料更顯示，松山區有好幾年推案數都只有個位數字；文山區房價則相對平易，但這幾年也漲翻天，加上區域較少話題，買方又多以區域客為主，供給及交易量縮，也是可預期的。至於八里，儘管有台北港話題，卻因該區土地釋出進度延緩，使得區域房市供給量始終出不來。
相對地，桃園市沒有任何一區量縮擠進前十，原因也很簡單，那就是因為多數人口集中區，供給及成交都維持穩定；原因則是房價(單價)相對平實，這幾年交通建設等又逐步到位，因此除了在地客源外，更吸引更多台北首購客南下。不過住展房屋網企研室仍需指出，當地不少重劃區已陸續進入交屋潮，未來供需及價量變化，值得持續關注。
事實是，當某區供給量一直在相對稀少狀態時，比較分母就偏小。如此一來，只要有個案完工交屋，或某時段出現較大交易量，增幅會被拉高很多；相對(反)地，也非常容易出現量縮幅度甚大的情況，這是統計上的盲點，並非真的代表該區成交量大起大落。所以當我們在看某區的交易量變化時，不能光看增減幅度，還是得拿出實際數值來比對，才比較準確。
