【文/住展房屋網】台灣號稱實踐三民主義，然其中民生主義所提倡的「地盡其利」這部分，根本只是口號！因為台灣目前為止未課徵空地稅，且未開發土地的公告地價偏低，因此不少地主大可把土地擺著不動，等待更佳時機、更好價格再賣，根本不必即時開發避重稅。
不過，因為每年畢竟都還是得繳地價稅，加上這些年公告地價逐步調高，對地主來說，與其地放在那裏養蚊子，最好還是「地盡其利』，或透過坊間所稱的「養地』，多少掙點錢以減緩稅負壓力。
至於方式，一般常見的是權充臨時停車場；像台北市信義計畫區或內科園區，至今都還可看到類似現象。此外，最近也流行租給攤販經營臨時夜市，如江翠自辦重劃區所謂「文創夜市」，應該就是這類例子。
近期比較特殊的範例，則是世貿對面信義計畫區D1街廓；之前曾被稱為最貴菜園，後來富邦集團收購後，暫時改闢建為籃球場，又被戲稱是全台最貴籃球場。當然，現在該基地確定在明年推出豪宅建案，因此最貴籃球場已成為歷史。
最新的養地花招，同樣出現在信義計畫區！主角則是先前因新舞台存廢，吵得不可開交的中信松壽總部，也就是該區A7腹地街廓。去年大陸建設及外資私募基金RIANT CAPITAL子樂投資公司合資成立的碩河開發，以151億餘元標下該街廓；今年年中該機構又正式宣佈，將在該街廓打造所謂商業複合大樓「TAIPEI SKY TOWER」。
不過，據傳該案因取得建照時間延遲，要到明年底才能開工；碩河開發當然不打算讓A7閒著，畢竟信義計畫區寸土寸金，因此稍早宣布，這段空窗期將招商近三十家高檔餐酒櫃位，塑造所謂「COMMUNE A7餐酒市集」，且會比照周邊百貨，採抽成收租金方式經營，今年跨年夜還將延長營業到凌晨兩點。
住展房屋網企研室認為，信義計畫區區位高貴，加上A7周邊本來就是百貨商場超級戰區，因此能打造成這類『超高檔夜市』；但同樣模式，就難複製到其它一般區段空地上。甚至除非信義計畫區之後再有舊樓重建，否則也很難再看到這種高級夜市的養地新模式。
然而近一年多來房市買氣低迷，業者因應此勢，明顯改採減量經營；也就是購入的地先不請建照、已請建照的先不開工、已開工的則慢慢蓋，總之先把快蓋好或已完工、資金壓力較重的餘屋先消化再說。在此情況下，『養地』哲學就非常重要，甚至是一家建商能否可長可久的關鍵。據此出發，住展房屋網企研室預測，說不定之後就會看到更多的養地新招式！
