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租房子保證人可以不負責還錢嗎?

  • Amsoq
2020-04-05 19:49 #117137 來自 Amsoq
朋友租房子,請我做保證人,若是朋友繳不出房租,我有義務要償還房東嗎?

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  • qqq115
2020-04-05 22:28 #117139 來自 qqq115
租屋民眾最好使用網路可下載的內政部版本租房屋租賃契約書,裡面的欄位是一般「保證人」,對房客比較有保障。許多市售版本租賃契約書會有「連帶保證人」欄位,但實際上「連帶保證人」跟「保證人」法律關係差異很大~在法律關係上,「連帶保證人」是一種約定的連帶債務~房東可捨棄房客不追討,而向連帶保證人求償;一般「保證人」則可主張先訴抗辯權~

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  • Qoo1555
2020-04-06 09:39 #117142 來自 Qoo1555
Replied by Qoo1555 on topic 租房子保證人可以不負責還錢嗎?
若是一般保證人等房東告上法院,法官也判下理賠金額,債務人名下無財產無法償還或是金額不夠,才有可能影響到,但是如果是連帶保證人,請摸摸鼻子當"呆人"了。

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  • LO88888
2020-04-06 17:01 #117152 來自 LO88888
Replied by LO88888 on topic 租房子保證人可以不負責還錢嗎?
租房子者付不起租金或室內破壞建材設施,使房東損失金錢,租房子者沒有資產轉向連帶保證人來付,如果連帶保證人要簽字前想清楚考量法律責任。

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  • wind00148
2020-04-06 17:16 #117154 來自 wind00148
Replied by wind00148 on topic 租房子保證人可以不負責還錢嗎?
如果來得及,還是不要去當對方的保證人比較好,畢竟不管是哪一種在法律上都要負責的,差別只在於一般的可以申訴但若是對方有意外狀況付不出錢來你還是會被牽連。

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  • E0041025
2020-04-07 08:23 #117172 來自 E0041025
Replied by E0041025 on topic 租房子保證人可以不負責還錢嗎?

Amsoq 寫了道:: 朋友租房子,請我做保證人,若是朋友繳不出房租,我有義務要償還房東嗎?


不一定,看租約上面是:"保證人"還是"連帶保證人"
差這兩個子差很多,保證人具有先訴抗辯權,就是房東先打官司勝訴後才能執行較保證人償還,而坊間租賃契約欄位常見「連帶保證人」,則有「連帶責任」,無法主張先訴抗辯權,換句話說,房東可跳過法院的強制執行程序,也就是當房客欠錢時,房東可直接向你討債,兩字之差差很大!

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