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肺炎影響房市? 專家:「正向」衝擊

  • 謝心璇
2020-06-29 02:29 #119060 來自 謝心璇
在鳳山鐵路地下化還在施工的時候,就一直在看鳳山這邊的房子,無奈當時房價已經起漲,所以就轉看華鳳特區,在鎮北國小附近也看上了一個建案,預算剛好符合我的需求,只是後來疫情爆發,所以購屋的想法就擱淺了...今天看了這新聞的標題好聳動,似乎疫情對房市沒影響,反而助長了購屋的需求,鄉親你怎麼看?
三立新聞網 2020年5月16日 記者陳韋帆/台北報導
受疫情影響,全台經濟受創,房市交易卻不減反增!據內政部統計,2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長5,137件、上升8%,台灣房屋智庫指出,由此可見,房市受武漢肺炎(COVID-19、新冠肺炎)影響相當薄弱,自住需求的購屋族力道強硬。
根據台灣房屋集團與中央大學產學合作報告分析,武漢肺炎疫情對台灣房市影響,共有3大關鍵指標:
一、建商推案信心僅短期影響 長期仍看好
台灣經濟研究院公布我國2020年3月營建業營業氣候測驗點為85.79點,較上月89.78點下滑3.99點,其中六成以上的營建業廠商看壞未來半年景氣,顯示營造業者普遍認為疫情短期內將衝擊房地產。根據內政統計數據顯示,2020年Q1住宅用建築物建照核發宅數34,752宅,較去年同期32,775宅,正成長6%;住宅用建築物建照核發樓地板面積為 156.6萬坪,較去年同期144.8萬坪,增加 8.1%。由上述數據顯示,今年Q1房市受疫情影響尚不明顯,受惠於政府持續推動公共工程,且國內疫情控制得宜,有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。
二、買賣移轉件數增 全台Q1交易動能上升
根據內政統計2020年Q1全台買賣移轉件數達69,361件,較去年同期64,224件,成長8%,進一步觀察各縣市交易情況,僅有台南市、高雄市、 彰化縣、南投縣4個縣市的交易量是下降的,其餘八成的縣市均成正成長,顯見房市受疫情影響小,剛性需求撐場,肺炎疫情對台灣房地產Q1交易的影響相當有限。於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照,看好長期發展。
三、房貸餘額達7.49兆創新高 利率創歷史新低
代表需求面的房貸餘額則表現穩定,中央銀行統計公布2020年3月購置住宅貸款餘額來到7.49兆元較去年同期 7.02兆元,增加6%。同時,五大銀行新增房貸金額2020年Q1來到約1383億元與去年同期1305億元相較,增加約6%;房貸利率調降至1.593%,創歷史新低,也對房市景氣有正面影響。
台灣房屋智庫表示,不論從核發建照的宅數與樓地板面積、代表交易市場動能的買賣移轉件數、或是需求面的房貸餘額統計來看,這波疫情雖有干擾,但自住客買盤仍強,加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低,待疫情控制得宜後,房市買氣回升力道可期。

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  • Akari7612
2020-06-29 16:29 #119067 來自 Akari7612
這幾個月看下來~疫情期間感覺對房市真的影響不大(可能只有初期),每次假日去接待中心人都不少

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  • karentan816
2020-06-29 16:43 #119069 來自 karentan816
Replied by karentan816 on topic 肺炎影響房市? 專家:「正向」衝擊
影響的程度真的不大~
我有朋友做房仲業的 基本上他們還是很看好下半年度的房市發展的!

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  • qqq115
2020-06-29 17:33 #119071 來自 qqq115
只是短期影響長期仍看好~真正受疫情影響尚不明顯,且國內疫情控制得宜加上央行降息助攻,房貸利率也來到歷史新低有助於穩定房市信心,建商仍是積極申請建照看好長期發展~

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  • rogerS
2020-06-29 17:52 #119073 來自 rogerS
疫情本來就是短期因素啊
看之前SARS不也如此

除非這個新冠病毒真的嚴重影響到
目前大家習以為常的經濟發展
或更嚴重些 影響到人類社會文明秩序
(也就是像猩球崛起或一些殭屍電影演的那樣)
那麼別說房市 整個人類世界大概也就幾乎崩盤了

事實上 人類的房地產市場
本來就是資本主義遊戲規則的一環
向來和所謂的民生需求有一定程度脫鉤
社會或公共住宅則是某種程度的向左修正

基於這樣的理由
根本就已經是大到不能倒

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  • LO88888
2020-06-29 18:13 #119084 來自 LO88888
肺炎影響房市因素,只是短期影響,等到便宜可以買房子,市場上沒有降價很多,大都是觀望比例高,等到看房子是否購買,如果合理價格、值得買再下決定,等到景氣好再買,來不及了。

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