fbpx

「新聞」小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆,小建商的預售案還能碰嗎?

  • chen001
More
2021-02-24 09:48 #125440 來自 chen001
新聞原文轉自CTWANT( pse.is/3b2cqj )


內文:
百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存 倒閉潮即將引發連環爆

建材原物料「百年大漲潮」,一位不具名預拌混凝土業者表示,混凝土原物料2018年底

漲了一波,當時景氣不好,無法反映到售價,毛利掉到剩5%,一直撐到2019年4月才部份
反映價格,沒想到卻被公平會開罰,「我們只是反映成本卻被說漲太兇,大家都不敢吭聲
」,2020年房市回溫、台商回流、台積電擴廠帶動廠辦需求,因此補漲恢復到15%合理的
毛利,他強調,「原則上就是只要原物料漲價就會反映成本,只是可能有3至6個月的時間
差,除非景氣不好漲不起來。」

面對工料雙漲,對於承攬工程的營造廠不像建商,可以將成本轉嫁給消費者,因此在報

時就會先稍微將預估成本提高,但仍出現漲價幅度高於預期的狀況。「大家都怕了,若成
本仍超出負荷,雙方(建商與營造商)就會斡旋協商,通常結果是各吸收一半(超出的成
本)。」品嘉建設董事長、房市專欄作家胡偉良表示,大建商對於消費者和營造廠較具議
價能力,尚可勉強調價,但小建商、小營造廠抬價能力差,成本多半都得自行吸收,近日
已聽聞一些小建商轉售土地求生或直接倒閉,「農曆年後,很可能出現連環爆。」

胡偉良指出,最明顯的例子是高雄首件危老案「森森富祥」,「2018年5月風光動土時,
總統蔡英文還親自到場剪綵,原定去年5月就要交屋,建商卻以缺工、缺料為由拖延,那
邊到現在還是一片空地。」?

一名業者分析,建商都採高槓桿財務操作,無法等到成屋再賣,有財報壓力的大型上市

公司更是如此,因此,「預售推案仍會是主流,除非是老字號、口袋深的建商,才有辦法
『先建後售』。」

心得:

如果如上述所說,小建商真的會遇到倒閉潮,那小建商的預售案近期是不是不要碰才好?

不過大建商的推案價格似乎都很硬很難談.....想用實惠的價格買間房真的兩難......

登入新增帳號 以加入討論

  • wind00148
More
2021-02-24 17:17 #125457 來自 wind00148
有一好沒兩好,只能看個人如何取捨了,我個人是會挑稍微有點名氣或作品的,若是甚麼都沒有的小建商,買的時候真的會怕。

登入新增帳號 以加入討論

  • LO88888
More
2021-02-24 17:23 #125458 來自 LO88888
我買房子時,會選擇上市大型建設公司,多了一份安心保障,當然有交屋後服務項目齊全,愈多服務品質很好,加上保固期內可修補,不會買沒有品牌、小型建設公司,令人擔心能不能完工交屋。

登入新增帳號 以加入討論

  • RitaJhong
More
2021-02-24 17:45 #125465 來自 RitaJhong
房子這種東西怎麼敢買小品牌啦XD

登入新增帳號 以加入討論

建立頁面時間:0.118 秒
討論區核心: Kunena 論壇
登入 註冊

登入