北投新案~~華固翡儷要賣多少?

  • okinawa
2019-03-21 17:10 #108438 來自 okinawa
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這邊開到8字頭
璞園捷運站前的也是8~90萬/坪
那國泰大業路案我看也是基本喊9以上
有沒有人可解惑 這邊信心是在好什麼的
江陵買士北科土地??還是??

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  • fantasy7410
2019-03-21 21:27 #108448 來自 fantasy7410
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Great5904 寫了道:: 樓上說一開始喊的75-85萬?怎麼之前朋友去說開價近90...覺得太高..到底成交價多少合理??


潛銷期代銷人員是說預計「成交價」是在75-85萬,
正式開價都還有折扣可砍,
至於多少成交價合理?
我想每個人的答案都不一樣,
喜歡這個區位,並比較過附近相似案件實價登錄的話應該會覺得「沒有特別貴」,
但對這區不了解,又預期未來房市長期看跌的人應該會覺得「不知道在貴什麼」,
只能說台北市的新成屋真的沒「便宜」的,要買真的要衡量能力,再加上一點勇氣~

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  • fantasy7410
2019-03-21 22:21 #108449 來自 fantasy7410
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okinawa 寫了道:: 這邊開到8字頭
璞園捷運站前的也是8~90萬/坪
那國泰大業路案我看也是基本喊9以上
有沒有人可解惑 這邊信心是在好什麼的
江陵買士北科土地??還是??


其實看開價沒什麼意義,
那都是建商撐場面的,
以老公寓來說,石牌都已經下修的4字頭,甚至3字頭,但大多屋齡都超過三十年甚至四十年,
以新大樓來說,不看一些特殊案件的話,石牌商城那一區的大樓(吾上琚、昇陽系列等)近年實價登錄價格就是這一區的頂峰,
平均7字頭,偶見六字頭,高樓層則仍在八字頭以上,
其他的大樓則依照離石牌站的遠近慢慢降低,大概都還有六字頭水準,有些比較差的可能會見五,但四就難了,

我覺的士北科的影響還不顯著,
真正讓價格居高不下是因為這一邊生活機能完備,原居民依然期望買在這附近,之前有統計超過7成買屋都是當地人,有兩成是旁邊的士林人來買,只有一成外來客,但這邊房子老舊、素地少、都更困難,所以只要有新建案都會吸引當地人注意

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  • E0041025
2019-03-22 09:08 #108453 來自 E0041025
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樓上說的很有道理..的確新案在這邊很受注意..我去看時銷售不知是不是因為賣得不錯,感覺自視很高,還說它們的產品格局規劃方正坪效好,就算買32坪扣掉公設室內剩下22坪也可規劃3房2衛...但是這樣的空間三房會舒服嗎?

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  • fantasy7410
2019-03-22 13:53 #108460 來自 fantasy7410
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E0041025 寫了道:: 樓上說的很有道理..的確新案在這邊很受注意..我去看時銷售不知是不是因為賣得不錯,感覺自視很高,還說它們的產品格局規劃方正坪效好,就算買32坪扣掉公設室內剩下22坪也可規劃3房2衛...但是這樣的空間三房會舒服嗎?


室內剩22坪應該是很難住得舒服....更何況那只是扣掉公設,
還有陽台的空間,而且坪數是從外牆還或牆心起算的,
真正的室內空間真的很有限,
現在雙北的房子幾乎都是這樣了,
華固翡儷這間的樣品屋是50坪的看不準,
我去旁邊看璞有聲的樣品屋是40坪(想參考可以去看看),
個人感覺這樣的大小勉強剛好到達一家四口可以住,如果沒大問題不需要換屋的程度,
問題是40坪+車位都逼近甚至超過3千萬等級的價位了,
建商不好賣,所以出現很多「小三房」、「2+1」房的產品,
把總價壓低到2500萬上下,讓領薪階級勉強夠到邊邊,
三房以下的產品只會更慘....
所以很多人還是寧可買中古屋換取空間,
但在都更困難的情況下,中古屋的修繕成本上升,
房價再上升的可能也不高,只能期待不要大跌,能力累積夠再換房了

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  • willson
2019-03-22 17:13 - 2019-03-22 17:14 #108465 來自 willson
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照這個邏輯來推
應該國泰7字頭也賣的動了

覺得唭哩岸 石牌之間竟可以有這個行情 真是嚇好大一跳

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