【文/住展雜誌】歷年推案量排行的冠軍，往往是那幾個熟悉的區域。但今年不一樣，暫居榜上冠軍的，竟是一個陌生的名字……
據住展雜誌統計，今年截至九月二十日止，北台灣推案量第二到第九名行政區，依序為板橋、中壢、新莊、桃園、三重、新店、竹北、淡水、北投等地。令人驚訝的是，第一名行政區竟是首次躍居榜首。
前十大推案區主要集中於新北市與桃園市，尤以新北市為最，共有五區入榜，桃園則有三區，另台北市與新竹縣各有一區，基隆與宜蘭則掛蛋。
二字頭房價 案量大爆發
建商推案最踴躍行政區，竟然是桃園龜山區；龜山前九個月推案量高達約四九一點八億元，較去年同期大增近一八○億，年增幅約五十七％，推案動能高居北台灣之冠。
龜山推案大爆發的原因，主要是重劃區房價基期低，市場買氣熱絡，帶動建商推案意願與信心，新建案一個接一個、前仆後繼開出，重劃區主幹道旁廣告看板林立，一到假日更是遍布舉牌人員。重劃區龐大的推案潮將持續到，全年案量可望輕鬆突破六百億元。
第二名的板橋推案量已達四八六億元，比去年同期成長一七二點八億元，年增幅約五十五％。去年板橋推案集中在江翠北側重劃區，今年除了重劃區外，市區推案也頗具規模，建案銷售普遍繳出一張不錯的成績單，建商推案信心自然居高不下。
由於板橋還有約兩百億的案量將會釋出，全年案量可能直逼七百億元，與龜山爭奪第一名桂冠競爭激烈。
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| 龜山暫居北台灣推案量最大的行政區。 |
桃市最強 青埔活了
排行第三名的中壢，今年供給量多來自於青埔特區。青埔過去因賣壓過大，房價漲多回吐，經歷過多年修正之後，房價降回二字頭終於讓消費者回心轉意，建案銷售趨於穩定，供給量又多了起來。近三、四年來，扮演中壢推案中堅的舊市區，今年供給量反而急縮，青埔變成一支獨秀。
以上三個推案大量區，案量放大都有共通的特點，一來是推案動能大多源自於重劃區，二則是龐大案量的背後，都有穩固的買氣在支撐。除非買氣鈍化、銷售停滯，否則在土地供給無虞的情況下，推案量都可望維持在高水位。
大案降臨 竹北轉強
推案量排行榜內，案量衰退幅度較多的是新店與竹北。新店近年來市中心與安坑地區推案量低迷，近兩年房市主戰場已移師到央北重劃區，但因央北重劃區內價位拉得太快，高價案已出現銷售鈍化的跡象，新推案的步調已經放緩。
推案量衰退幅度最大的竹北，因第四季將有百億元指標案開賣，再加上都計外的諸多自辦重劃區供給源源不絕，預計推案會加足馬力，全年案量會與去年差不多。
整體而言，今年前九個月推案大量區，大多是建商看到買氣回升，才擴大推案動能。至於買氣不佳但建商仍大量推案的地區，則僅占少數。因此，我們可以看到今年建商推案是有經過精算的，更顯得步步為營，而不是矇著眼睛就想摸大魚，這種現象算是一種良性的發展吧！
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