【文/住展雜誌】台北市房價看跌不跌，對首購族而言很不友善。如果想在北市買一間正常兩房，所需的預算超過您的想像……
台北市房價高昂早已不是新聞，但讓許多購屋族錯愕的是，原本以為上一波房價修正會跌深點，不少人甚至想等房價崩盤再進場買房，孰料台北市房價平均修正幅度不到十五％就止跌反彈，且持續往歷史高點靠攏。
千萬預算 難買兩房
台北市房價居高不下，購屋壓力高漲不退，尤其是口袋比較淺的首購族，想在台北市買房子難如登天。現在首購族在台北市買房子究竟有多難？據住展雜誌統計，如果首購家庭想在台北市買一間正常的兩房（二十五坪以上），但只準備一千萬的購屋預算的話，那麼可以選擇到的新建案數是零。
如果把預算提高到一千五百萬，雖然選擇變多，但也只有七個建案的兩房型總價在預算之內，分別是士林區「全樂沃荷」、「三磐‧舍紫」、「金河帝國」，與北投區「公園大院」、「禾樂＋」、「永興苑」，以及文山區「綠意仙跡」等七個建案。
上述七個建案，其中士林區三個全位在社子地區，北投區建案多在新北投地區，文山區建案位置靠近仙跡岩步道。換言之，即便首購族把預算提高到一千五百萬元，頂多只能買得起偏僻區段的兩房建案。
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| 若想在台北市買到正常兩房，需準備2000萬以上才有較多選擇。 |
首購有五條路走
據住展雜誌彙整建案資訊顯示，台北市新成屋、預售屋正常兩房總價帶大多落在兩千萬至兩千五百萬之間；以這個總價帶計算，則自備款起碼要四百萬至五百萬。如此高的購屋門檻，對首購族非常不友善。
如果首購族要買兩房、又要選一個地點沒那麼偏僻的建案，那麼大略有五種選擇。一、是提高預算，蛋白區通常要提高到兩千萬以上，蛋黃區則要兩千五百萬以上，才有稍好點位置的建案可買。
二、是靠家人資金奧援，尤其是在市中心買新建案的首購族，大多要靠長輩幫忙。第三，放棄正常兩房轉買二十五坪以下的迷你兩房，由於這類需求不小，因此近年迷你兩房建案如雨後春筍般冒出；迷你兩房型建案將室內各個空間全數縮小，縮減所需坪數，大降總價來吸引買氣。第四，捨棄新房子轉買中古屋。第五，淚別台北市，輾轉到外縣市較好的區段落腳。
在房價持續反彈回升、但薪資仍舊牛步不前的情況下，預料台北市近年內都不會跳脫難買房的困境，顯示台北青壯族群想要買台北市一間新房子有多難！
不過，在相同資訊下，也透露出台北市低總價兩房供給量少之又少，如果建商能夠推出同類產品、且地段不要太偏僻的話，通常都會切中首購族需求而銷售熱銷。
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