【文/住展雜誌】雖然總統大選在即，
消費者可能觀望，進而影響買氣。
但建商顯然沒在怕，
反而加足馬力大舉推案，
房市十月檔期可望爆出巨量。
據住展雜誌統計，今年北台灣十月檔期預計推案量將達到一五○四億元，較去年大增約四百餘億元，年增幅約四十一％，可望創下二○一四年來、近六年同檔期推案量最高峰。
今年十月檔期北台灣各縣市推案仍以新北市推案動能最強，預估可達七百億元左右，其次是桃園約有三百億元，北市則以二五六億元居第三，新竹地區約有二一二億元案量釋出。至於基隆與宜蘭案量較少，均僅有十幾億元量體。
大台北房市 豪宅量放大
台北市十月檔以小宅為主流，七十坪以上大坪數僅占總案量兩成多。有趣的是，過去幾年推出不少小宅的宏普建設，將推出的「宏普頤和」反而轉向擁抱大坪數市場。但過去在豪宅市場占有一席之地的東騰建設，新推案「東騰元町」卻走小宅路線。
類似狀況也發生在新北市。近幾年大多推中、小坪數產品的馥華建設，板橋新案「馥華艾美」走豪宅路線，最大坪數放大至一一○至一三○坪。以往重心放在北市豪宅的首泰建設，中和新案「首泰天喜」卻轉攻小宅族群。
大台北檔期推案，出現建商產品定位大風吹的情況；建案規劃坪數大小的差異，除了因地制宜考量之外，對於市場看法的不同，也影響到建商規劃產品的態度。
值得注意的是，今年上半年大台北豪宅市場推案冷清，豪宅案量僅約百億多，但下半年光是十月檔期，大台北豪宅案量暴衝至三百多億元，顯示豪宅比重有升高跡象。
熱度壓不住 龜山超驚人
桃園市推案則集中在龜山、桃園等區，尤以龜山高達約一五○億元居冠。龜山光是重劃區就有「合遠友文化」、「華悅城」、「樂田田」、「君邑丘比特」、「昭揚君峰」等建案陸續登場。
龜山重劃區親民的二字頭房價，今年來成交活絡，建商推案信心因此居高不下，推案源源不絕湧現，單區全年案量將輕易飛越六百億元，創下龜山史上最大推案量紀錄。
桃園另一個看點，則是新興的小檜溪重劃區第一件建案「檜樂集」即將開賣。小檜溪重劃區整合重劃，費時近三十年終於完成，將是繼經國、中路之後，桃園另一個焦點重劃區。
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| 今年房市十月檔，桃園小檜溪重劃區將推出首件建案。 |
從今年十月檔期推案概況觀察，業者推案意願似乎未受總統大選影響，大多仍維持原訂的進程。不過，預期消費者仍會受到選戰影響，進而延後購屋計畫。因此過了檔期之後，屆時總統選舉將打得更火熱，十一月、十二月推案量料將趨緩。下一波推案放量，可能要等到農曆年後了。
