建案戶數破五百，出入人口很複雜？
大型社區是否宜居，看這些規劃就知道！
「這建案最吸引我的一點，就是它真的離捷運很近。」已過而立之年的柯小姐，長年搭乘捷運、台鐵往返台北、桃園，因此相當在意住家與捷運站的距離。前往接待中心下訂房屋前，她卻有些猶豫：「建案戶數這麼多，以後社區會不會很複雜？」
柯小姐的擔憂，並非空穴來風。點開房屋出租網站，新北淡水某知名大型社區，同時有逾一百五十筆物件在中古市場銷售，意味社區日常除住戶，還會有不少賞屋民眾走訪。對此，民眾購屋前可先確認社區出入動線及門禁管制、安全系統規劃是否完善。
另因住戶數量多且背景多元，鄰居間的糾紛事件也避無可避，社區管理難度不低。此外，常住人口多，也意味電梯的使用需求較一般中小型社區高，民眾在賞屋時，可特別注意建案的「梯戶比」，即單層戶數與電梯總數的比例，評估日後尖峰時段是否得苦等電梯。
大型社區公設多元
話雖如此，大型社區仍具備多重優點，像是因基地面積龐大，建案多規劃有多元休閒公設（健身房、游泳池、KTV包廂等），且在住戶共同負擔下，每戶需支付的管理費比例可降低不少。
另因開發大型建案需龐大資金支撐，這類建案背後的建商往往資金雄厚，風險承受能力較高，對於購買預售屋的民眾較有保障。目前大型建商如興富發、麗寶、茂德、愛山林、遠雄建設都有基地面積破千坪的大型建案銷售中，產品涵蓋別墅以及大樓、華廈等。
也因建商口袋夠深，可取得區位優異的大面積土地推案，大型建案如三重『都廳大院』、中壢『站前新鋭』，基地位在捷運站點附近，區位條件良好。
不過最吸引消費者目光的，還是建案推出的低首付、低訂簽方案，像基隆『新橫濱2夢悦城』首付六十八萬起、汐止『星野之森-D區』首付五十八萬元起、龜山『興富發鉑悦』訂簽三十九萬元起，總總付款方式都能減輕消費者購屋初期負擔。
本期《住展》即整理九個北台灣指標系列推案，列出建案特色及訴求，協助民眾選擇最契合自身需求的新家。
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