【文/惟馨周報】為刺激經濟復甦，繼日本後，歐洲央行也祭出負利率及新一波QE。國內房市也出現變化；看屋人潮持續緩步回籠，舊案價格鬆動欲刺激買氣，多區新案則已陸續啟動…
自歐債危機爆發以來，歐美日等國先後都祭出量化寬鬆政策QE，企圖以增加資金流動的方式刺激經濟復甦，不過效果似乎已隨時間遞減。如今美國QE喊卡、進入緊縮資金階段，但全球經濟成長力道仍微弱，因此歐日最近又祭出所謂負利率，企圖刺激民間消費以帶動經濟。
ECB祭負利率 土壤液化區公佈
只不過對這帖猛藥，在央行12A彭總裁看來效果有限，而根據其相關談話，目前外界預測，央行仍會以降息手段，來對抗這新一波的熱錢湧入。
地震後續效應也還持續中。行政院已拍板，土壤液化中高危險區第一波名單，14日起上線供民眾查詢，預料會再引發新一波的討論。至於地震過後看屋人潮重新湧現的情況，似乎並非放諸四海皆準，且目前買賣雙方的價格認知還有落差，因此成交較順者仍是價格鬆動較明顯者或平價產品。
大同區仍冷 地震後人氣未增
就以北市大同區為例，由於區內老舊建物多，還被科技部直接點名是地震後重災危險區，房市人氣回籠的情況，照理來說應該會很明顯；然而事實並非如此，根據本刊實際觀察了解，該區過年前市況不佳，即便年後，回溫情況也不明顯。
究其原因，恐怕還是價格認知有不小落差。目前線上個案多數都還是要賣6字頭以上，但客戶出價(總價)換算大概至多在55萬/坪左右；區域最低價「心藝埕」成交約54-55萬/坪(實價揭露)，但客戶出價也多半不到5字頭。
其他個案動態方面，原名「Qhouse」，位重慶北路三段上，主打低總價的「虹庭首苑」，仍堅持成交單價要80萬/坪以上，當然難以成交，已先撤場，準備擇日動工。興富發投資興建，位民生西路，原老茶行古蹟改建的「新芳春」由於使照取得拖延，因此未順利簽約，預計下月重新強銷，據悉開價可能調整(降)；同樣四月重啟強銷的，還有面延平國小的「新碩曉學棠」。
儘管震災後房市來客增加之正效應，並未在老屋密度數量高的大同區出現，不過據了解，一些原本推動停滯的都更案，已經重新動起來。看來，或許買不起線上新案，不少原屋主於是改走都更合建路。
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| 北市大同區「虹廷首苑」接待處。 |
新莊價鬆動 副都心見4字頭
前幾年的超級重案區上新莊，近期人氣也有回升趨勢；不過和地震關聯性稍小，主要還是價格出現鬆動所致。根據實價登錄揭露，頭前段和副都心一些舊案交易實價都有下修趨勢，副都心甚至出現41萬/坪的價格；至於銷況方面，則仍以相對低總價稍佳，中大坪數高總產品詢問度仍偏低、成交緩慢。
近期頭前段則仍有新案推出，首先是「國美大悅」旁的「碧瑤馥郁居」，屬合建案，規劃54、68坪三、四房，可售24戶，訴求加裝EPS制震壁，開價52萬/坪。另一新案單總價則更低，為合康系列最新之「合康新世代」規劃25-43坪二、三房，開價45-48萬/坪；由於總價屬區段較低，因此開案以來詢問度頗高。至於已交屋的前期「新世紀」，餘戶開價則從58降到48萬/坪。
舊案方面，目前是頭前段「冠德鼎極」強銷最積極，價格方面稍有鬆動，目前建商戶成交價在48-56萬/坪之間，地主戶最低則已來到43萬/坪。「國美大悅」實價登錄價最低也來到約44萬/坪。
市區也有新案，是訴求近體育場及新莊運動中心的「運動時代」，基地在中港路，外接待則設在中正路店面(近新莊捷運站)，規劃22-38坪二、三房，另有7戶店面，共260戶可售，開價55-58萬/坪，稱成交要50萬/坪以上。雖單價偏高，不過總價低且是新案，捷運站又步行可達，因此據悉詢問度也不錯。
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| 新莊頭前段「合康新世代」。 |
淡水市況冷 降價換取成交量
包含淡江大學周邊、舊市區及淡海新市鎮之北淡水，今年以來市況則仍冷清；過年後因為地震後續效應，不少地區看屋客增加，相較之下，北淡水人氣回溫情況則不明顯。所幸成交尚維持穩定，平均一週還是有約4～5戶成交量。不過這是線上個案價格持續鬆動所致，簡言之就是降價換成交量。
目前北淡水(以淡海為主)大致仍是離舊市區愈遠，行情愈便宜；也可從品牌或推案判斷，約分三級，寶佳體系推案客戶認知價多降到1字頭以下，位後段的「領海」、「勤家捷奏」已降到17.5-18萬/坪，其他一般建商推案落在20-25萬/坪，「宏盛水悅」、「台北灣」及「甲山林天藝」則還是要賣接近或超過3字頭。舊市區新春街也回到1字頭行情，即將成屋重推的「合嘉心居易」，據悉賣價就落在19萬/坪上下。
區域(淡海)最新案是濱海路一段、中山北路口附近(巷內尚未命名)的「捷運匯境」，外接待設在新市二路接待集中區，規劃30-39坪二到四房共59戶，開價未定，據悉底價約22萬/坪。舊市區正德國中旁「淡大君品」則打出22萬/坪廣告戶，一般開價27-30萬/坪，規劃30-50坪二、三房共41戶。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
