【文/惟馨周報】土壤液化潛勢區甫公佈，雖然有房仲調查顯示，九成受訪者認為房價會因此下修，然房市業者完全無懼短空衝擊。新推案仍然續勢待發，第二季料將演出眾案齊發戲碼…
經過數週醞釀，小英的閣揆人選終於浮上檯面；不過號稱財經專才的林全還沒組閣拼經濟，台灣社會已先被看守內閣發布的土壤液化潛勢資訊搞得人心惶惶。
公佈資訊外政府同步提出補救措施，編列預算進行健檢甚至補強，相關情資則將暫不列入定型化契約，但會要求老屋交易時需檢附相關健檢結果。然而看守內閣只剩下不到一季任期，實際上已沒有時間再做什麼補救，幾乎等於留給下一屆內閣傷腦筋。
土壤液化發酵 民眾看跌房價
於是，儘管前週ECB啟動新一波QE，掀起全球金融市場又一次資金潮，台股也應聲上漲，但營建股卻臉綠綠；儘管法人分析這應該是獲利了結所致；但外界仍咸認是受到土壤液化潛勢區公告的影響。
土壤液化潛勢區公告，不僅打壞原本稍有回升趨勢的營建類股行情，預料也將對逐步下修的房價，進一步造成衝擊。根據房仲最新調查，未來一季就有超過九成民眾認為房價會受影響而下跌；這對原本買氣已低迷的房市來說，當然是雪上加霜。
不過就目前本刊掌握資訊看來，房市業者似乎無懼於這項短空的可能衝擊，幾乎都還是按表操課，新案已經蓄勢待發。至於外界關心的價格部分，仍不乏開出高價者，但也有開價相對平實者。
北市人氣緩升 認知仍有落差
中正區近期推出新案，價差就頗大。首先是汀洲路「太平洋之森」，就是稍早鬧上新聞的龍腦都更案，目前稱潛銷中，潛銷價72-83萬/坪(稱正式公開後會提高)，規劃45-66坪三四房共171戶，80戶可售，多為中高樓層戶，訴求多樣休閒公設及新日鐵制震。
「太」案開價平實，古亭站附近南昌路、羅斯福角地新案「花齊匯」開價則高達130萬/坪；「花」案規劃17-23坪一、二房(另有2戶店面)共70戶，室內高三米五五，訴求鋼骨結構，然機械車位是主要問題。同樣南昌路，近中正紀念堂之「檀廂」則為合建案，39戶可售，主力產品是29-33坪二房，另有少量13坪套房，開價也是130萬/坪。附近複層式舊案「靜吾間」重推，開價也仍高達140萬/坪，廈門街「中正文華」則預計本月底撤場動工。
這次土壤液化潛勢區公佈，地圖上幾乎一片紅通通的中山區，近日房市果然受到若干影響，觀望氣氛明顯更重。
深入了解則發現，這主要是購屋者拿來議價的最新理由；換言之，地震後看屋客還是有出籠，也願意出價，但價格認知還在磨合之前。曾開出200萬/坪以上單價的「明水靜」(舊案名「祥德大直」)稍早曾售出一棟實價揭露，換算單價低於110萬/坪，也影響目前看屋客對該區的價格認知。
展望第二季，中山區新案不多，主要是興富發將推前期預售過、目前已完工的舊案餘屋；最快進場的交屋中的大直廠辦案「台北時代廣場」，開價仍為140萬/坪，還有約四成案量待售，之後還有「詠大直」及「1號院」系列，去年「中山真藏」則預計五月進場。真正新案是捷運劍南路站對面興建中工地，將由璞園廣告承銷，據悉成交可能破百萬，不過門牌屬內湖區。
其他舊案方面，訴求日系營造的「松下囯賓」稱銷售反應不錯，只剩3戶；「中山TED」則因為是近期中山北路上少有小坪數產品，因此銷況平順，目前面主幹道戶別已售完。
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| 台北市中正區「太平洋之森」接待中心。 |
雙和新案 四月陸續登場
雙和地區近況仍平平，新案詢問度稍佳，但第二季四月起又有不少新案，光彈丸之地永和一區就有百億以上案量。已進場的是勝治機構系列案「仁愛富達」，規劃19-51坪一到四房，合建案，僅45戶可售(含2戶店面)。同區還有「仁愛柏麗」將推，規劃16、25及35坪一到三房共195戶，可售戶數及開價都未定。
真正超級大案則是大陳義胞更新案B區，案名「勝開大地」，同屬勝治機構興建，全案共703戶，約一半可售，規劃21-62坪二到四房，目前已在潛銷，預計520檔公開。
中和新案則有近錦和國小的新成屋案「錦和‧聚」，規劃31-79坪二到三加一房及樓中樓，四月進場；基地為工業區變更為住商區之「久泰皇品」則有近200戶案量，據悉將推出中大坪數產品，開價可能不低。
舊案方面，「冠德大境」已在基地旁外接待續售，還有近三成案量可售；中和路「向陽光晴」已先撤場，預計四月會搬到新接待，南勢角「台北時上」預計本月底撤場，中興街「景安住邑」開價則降到約65萬/坪，原本開75萬/坪。
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| 北大特區「璽悅」。 |
北大特區 又見難得新案
發展近尾聲的北大特區，近年新案銳減，新推案照理會因為稀有性而開價拉高。不過基地位於桃子腳學校對面角地，在地建商推出的區內最新案「璽悅」開價則算合乎目前區域行情，並未再拉高。該案先建後售，一、二樓店面保留，9及10樓樓中樓，其餘樓層規劃51坪三房，共14戶可售，開價(總價含車位)1980萬，換算單價約35萬/坪。
廣義舊市區則續受中園國小旁「佳鈜豐采」1字頭成交單價影響，銷況減速；教研院附近寶佳造鎮案「樂河郡」儘管成交2字頭，但最近銷售速度明顯減慢，四月將推最新「佳河區」，29戶可售，規劃27及40坪二、三房。
離舊市區稍遠(西南側)的「立信御峰」成交價比更近市區的佳鈜案高，因此選擇暫停強銷，原接待則持續醞釀安溪國小旁新案「立信華府」，不過該案正更改規劃，所以會延到520檔才推出。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
