【文/惟馨周報】近期天氣持續陰雨不止，房市更籠罩土壤液化議題下；此時央行突然送出大禮，決議全面解除房市信用管制。對今年上半年房市而言，這肯定是一劑救命強心針…
應該是春暖花開時節，全球局勢卻仍相當不平靜；比利時稍早發生恐攻事件，歐陸緊張局勢再度升高，全球股市資金行情趴也一度被打斷。
央行降息半碼 解除融資管制
回到國內，天氣狀況依然糟糕，柯市府則再度成為話題焦點；先是拋出颱風假要補上班引起議論，緊接著又強推公辦更新北市單行辦法，被批是都更條例36條強拆條款借屍還魂，小巨蛋案仲裁隨後出爐，與遠雄兩造也繼續各自解讀、仍無交集。
不過上週真正的頭條大人物，則仍非央行總裁彭淮南莫屬。原來上週四例行理監事會後，央行以刺激經濟為由，連續第三次降息半碼，更重要的是，除豪宅外，全面解除選擇性信用管制，預料大台北蛋白區房貸成數將可拉高到七成以上。
這項利多消息，無疑是上半年前房市最重大利多；惟第一季末為止，房市仍籠罩在土壤液化資訊公佈的後續效應下，看屋客持續回籠，但價格認知還是有落差，導致成交仍居低檔。
台北市二線區 銷況仍低檔
就以內湖區來說，部分地區被列為液化紅色警戒區，但捷運內湖站附近並未列入，因此最近出現若干來自大直或中山區的客源，而且他們實力雄厚，多半是看中大坪數產品。然除此之外，近期內湖全區來人成交不理想，年後銷況持續走弱。
較特殊的個案動態，則是市區都更案「友座臻賞」，地震後基地旁舊屋主動洽談合建；不過因為建照已取得，可能採取規劃二期之模式，目前則因此暫停對外曝光。四期「森濤苑」代銷續約，將賣到六月以後。
文山區市況也顯平淡，未列土壤液化中高危險區的『利多』似乎並未發酵；再分區看，景美則又略優於木柵。景美這邊，強銷中「天際SKY LINE」詢問度略減，但仍有20組/週表現，較低單價戶別(低樓層)多售完，目前主打中高樓層戶，表價上調到70萬/坪，廣告戶也拉高到1368萬(20坪)。
本區新案在地上權案「華固新天地」附近(巷內) ，基地臨快速道高架，案名相當特殊：「彩葉山漆莖」，預計四月中公開，開價未定，可能上探7字頭，規劃30-56坪二到四房共34戶。車前路「岳泰峰範」則將重推，還有15戶可售(99年初預售時開價80萬/坪)。
木柵近期則都是舊案重推，如「樹下墅上」、「試院錄」等，興隆路三段巷內原「綠野仙跡」則更名為「再興‧韻綠」，還有約四成案量、40戶左右可售，開價則降到48.5萬/坪，主打全區4字頭價。「忠順大院」打出廣告戶(含雙車位)，折合單價在70萬/坪以下，辛亥站聯開案「敦南捷境」則已暫停銷售，要等使照取得後（約六月）才會再進場。
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| 北市文山區「彩葉山漆莖」接待處。 |
林口新市鎮 outlet熱漸退
接著看到的，是這次土壤液化公佈的『免責區』林口新市鎮，三井OUTLET效應稍顯退燒；銷況上，近期成交以區域客占大宗，相對低單價案表現稍佳，如「九揚華冠」、「竹城宮崎」等，唯一例外則是A9站共構案「冠德鼎捷」。
區域最新案為訴求近三井outlet的「力璞玉」，規劃25-39坪二、三房，共119戶可售(店面全數保留)，開價45-51萬/坪屬區段高檔，訴求同區稀有二房產品。前期案「世紀長虹」則更換代銷重推，還有約50戶可售，多為高樓層大坪數戶，開價48萬/坪較先前稍低。
舊案動態方面，前述「冠德鼎捷」稱銷售已過半，目前陸續交屋中，「藝樹家」稍早498萬區段(浮輪公園周邊)最低總價戶已售完，目前改打520萬廣告戶。
樹林無新案 鶯歌成交清淡
雖然萬大樹林線多次辦動工，對樹林房市並無太多助益，南山樹喜廣場開工也起不了太大作用，當地房市還是區域客為主，新案稀少、選擇有限，銷售上仍以市區在地建商系列推案「米蘭文華」略佳，舊案「地景四季」、「永捷京之都」總價偏高，都先後撤場；大豐紙廠變更案「超級城市」則續辦贈獎活動，仍採不二價銷售，銷售速度已比去年減慢。
鶯歌近期也無新案，原本轟動一時的「長虹陶都」銷售不如預期，現場稱賣出四成，近期廣告只剩下區域引導看板，有詢問度但客戶認知和銷售底價還有落差。同區巷內規劃平實的「豐采如玉」反應略佳，主要是價格親民(總價約600萬)且公設比低，符合通勤族偏好。
尖山同樣因買賣認知有落差，成交緩慢；線上個案多半還是要賣20萬/坪以上(少數低樓層加車位回補才有1字頭)，但客戶認知則在19萬/坪甚至更低，甚至三峽1字頭(「佳鈜豐采」)也牽動本區買方價格認知。售價與同區個案相仿，但位置較近市區的「公園1綻」，是尖山近期少數銷售算平順的個案。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
