【文/惟馨周報】儘管央行解禁宣示意義大於實質，目前買賣雙方認知仍存不小差異，但近幾週房市來人確實持續回升中，同時間更已有不少新案正在醞釀；第二季房市將眾案齊發，熱鬧可期…
離520小英正式就任時間愈來愈近，內定內閣林全上週正式對外公佈第一波人事布局；小英團隊稍早更揭櫫4千億社宅基金，立院也初審通過住宅法修訂，未來租屋給領有政府租金補貼弱勢者的房東，將可享若干額度租稅減免優惠。
交通打結 柯P拋信義輕軌
此外，年初美濃地震導致維冠金龍大樓倒塌一案，建商、建築師等共五名業者正式遭起訴；不過近一週來討論度最高的，實是一份名喚『巴拿馬密件』的文件，不少政商名流都疑似列名其中，讓設立境外人頭公司逃漏稅的長年問題，再度浮上檯面。
至於民意支持度直直落的柯市府，除了大巨蛋案和遠雄繼續僵持外，對北市交通打結也還是提不出有效對策；最新解套方式：機車停車格全面收費，依舊被批得滿頭包、不僅如此，柯P又拋信義輕軌之規劃，還號稱這將讓台北山手線完整成形。
說實話，走北市東半部的信義輕軌並非全新規劃，在北市捷運建構初期就曾提出，不過因為用地取得及經費問題，最後不了了之；這次再度提出，是否能成氣候，則還有待觀察。
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| 台北市士林區「云硯」接待中心。 |
央行解禁發酵 出價意願增
不可否認，一旦信義輕軌真拍板，對沿線房市肯定是一大利多；說到利多，央行解禁信用管制則像溫火慢燉，使得房市人氣近兩週持續緩步回溫。如近年推案量稀少的北市松山區，最近詢問度就有小回春的情況；重點是先前只看不出價的潛在買方，最近出價意願已有明顯提升，只不過和賣方在價格認知上仍有落差待磨合。
近期來人相對較多的，還是外接待設在幹道上的都更案「新潤峰耘」；饒河夜市附近主打河景的「松河大美」推出更低的特惠價，原本2388萬廣告價悄悄下修到2189萬，另再釋出較小坪數1898萬廣告戶。八德路三段「松菸墨香」原代銷(大師房屋)則剛撤場，銷售已不積極。
再看到士林區，近期市況則無太大起伏，所幸部分個案傳出有銷售成績，原因則多半是價格有鬆動；如最近重啟強銷的福志路「宏盛陽明」，成交價原本要115萬/坪，近期售出三樓戶(2戶)實際成交則落在100萬/坪左右。士林官邸重劃區內「聯上聽瀑」最後一戶剛售出，成交約82萬/坪，和開價有近四成落差。士林高職附近「云硯」則因為區段內近期少有推案，加上實際成交落在9字頭以下，因此銷售狀況據悉還不錯。
相較之下，北市萬華區近期人氣回溫的幅度則稍小，主要是看屋者仍以區域客較多，加上價格鬆動情況較不明顯；如康定路「京都大觀」牌價還是維持89-102萬/坪高檔，近老松國小的「都美豔」甚至還調高表價2-3萬/坪至71.5萬/坪。
不過同時間也有個案打廣告戶搶市；南萬華民和街巷內「萬大ONE」最近就打出1550萬廣告價(24坪)，康定路「御天下」廣告戶更下殺到60.8萬/坪，不過該戶位2樓車道上方，因此詢問度仍有限。區域新案則為開封街二段「璞琚」，規劃20-40坪二、三房產品共29戶，預計五月正式進場。
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| 新北市板橋區「双盈」建築模型。 |
第二季後 板橋眾案齊發
過橋來到板橋，則是完全不同景象；或因內需力道夠強，本區近期銷況較其他區穩定許多。不過近期土壤液化話題或央行解禁，則都沒有引發太多漣漪。
第二季後板橋則將眾案齊發，最受矚目的當推亞東地區「嘉廷家傳」，案量近百億，另江翠自辦重劃區則最快下半年可能將有新案。已先推的則有宏國路合建案「双盈」，訴求黃金綠建築候選、機能佳及近捷運，但小環境稍顯雜亂老舊。
「双」案將分兩區，先推一期共103戶，41戶可售，21、27及28坪二及二加一房為主，另有零星三、四房，開價56-72萬/坪比原先謠傳略低。另外，縣民大道私人起造「弘逸」開價49.6萬/坪，16、32坪一、二房規劃，也是合建案；可售僅5戶。
舊案方面，「三輝歌劇苑」媒體量多為區內廣告，「湛然幸福時光」代銷撤場，換建商自售，送車活動表面結束，如客戶要求仍會送，開價則調高到53萬/坪，不贈車單價才會降到50萬/坪。府中地區「瓏山林新板時尚」廣告量超大，仍有不低的詢問度，但車位灌入公設，加上位在傳統夜市、市集內，因此銷售反應欠佳。 ….>>欲閱讀全
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