【文/惟馨周報】或許是經濟前景仍不明，最近看屋人氣雖增加，但成交仍緩，不少原本要推的新案紛紛遞延，推出時間延後到新政府上任前；促使今年520檔期意外地熱鬧，房市銷售戰線也因此延長…
最近國內外局勢仍不平靜；日本熊本又發生7.3級強震，被外界寄予高度期望的林全內閣，稍早則又公佈了第二波人事佈局，然除人稱環保律師的詹順貴任環保署副署長外，其他都還是老面孔居多。不過小英新政府還沒上台，挑戰就已展開；因為肯亞跨國電信詐騙事件，更再度挑動兩岸主權敏感神經，事發時間點更免不了引人諸多聯想。
經濟前景不明 代銷籲謙卑
另外，柯文哲也繼續製造話題，為挽救陷入死亡交叉的民調支持率，柯市府終於鬆口宣布南港機廠開發和大巨蛋兩案，分別與原得標廠商日勝生及遠雄解約；其中前者解約金還談不攏，後者據悉柯市府更想找第三方財團接手，想不花一毛錢安全下莊，但這場歹戲恐怕還有得拖。
經濟方面則仍待曙光乍現；IMF上週便警告全球成長停滯風險增加，還下修今年GDP預測，台灣也不例外。世邦魏理仕及戴德梁行等商仲業者，都不看好今年商用房市之前景，預測今年房價還會下修一成。
或許也是基於經濟前景仍不明朗，儘管央行解禁送利多，但國內代銷龍頭海悅廣告總經理王俊傑仍公開呼籲，建商開價要更『謙卑』，請來美國白派大師操刀設計的大陸建設信義區豪宅案「琢白」，雖開案但不願公開開價。只不過，這都只是檯面上的說法，實際上近期新案都還是勇於開出高價。
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| 台北市信義計畫區「琢白」模型。 |
永和新案特殊 開價仍高
先看到彈丸之地永和，頗受矚目的大陳義胞更新案「勝開大地」預計六月公開；但在此之前，該區推出新案都頗特殊，開價也都高於區域行情。
首先是市區地段，近秀朗國小的「朗廂」，稍早和復興美工合作辦展覽並順勢推出，規劃複層式產品，坪數15-21坪，由於屬低總價加上產品為區域少見，故區域客詢問度不低，但單價偏高，開71萬/坪要賣6字頭。附近舊案「漢皇德居」據了解目前賣價已出現50萬/坪上下，稍早該案還打58萬/坪廣告戶。
另一新案在永平國小旁，原「太平洋時代」案的辦公室棟別推出銷售。「太」案初推時為90年，住宅產品當時一坪開25萬，現在改名為「漾世代」，內部拉皮成19-34坪產品，可售48戶(2-14樓)，因未來捷運萬大線LG5站預定地在附近，開價高達58萬/坪。
中和方面，新案則持續遞延到五月以後，如「錦和‧聚」、「蒲陽雙和」等。「冠德大境」剩中高樓層大坪數戶，雖稱來人不少，但銷售速度偏慢。工業區開發案「世界V1」年底交屋，稍早開出店面銷售，開價61萬/坪，積穗地區「植木賞」看板打出1288萬廣告戶(26坪含車位)，八月交屋。
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| 新北市新店(安坑)「陽光PARK」。 |
輕軌加持 安坑大案紛搶進
雙和地區近年房市價量突飛猛進，捷運(中和線及施工中環狀線)居功厥偉。同樣戲碼，如今也在新店安坑地區正式上演；隨著稍早輕軌定案並動工，安坑地區新案不斷釋出。
其中已進場強銷的是安德街、訴求近K6站的「勝旺有境」，規劃30-45坪二至三房共277戶；目前打出1880萬廣告戶(43坪含車位)，惟開價不低，達46萬/坪以上，雖詢問度高但成交狀況普普。安忠街巷內則有「合唐儷賞」剛進場，規劃單純38坪三房共21戶，開價42.5萬/坪，訴求近K5站。
至於稍早傳出創高人氣的工業區開發案「陽光PARK」，雖已取得使照，然由於銷售現場尚在整理中，因此將延到六月以後公開；產品為26-54坪規劃，共746戶可售，全數登記辦公室、毛胚交屋，一樓28戶店面則可能出售或採招商。其他將推新案還有「博覽天下」第五期及僑信路(台北小城社區內)七樓華廈案等。
北大特區近期市況隨著整體房市回溫而有好轉，客戶誠意度都有提升；特區外房價相對較低，銷售狀況較佳。或許因為特區內近期鮮少新案，因此大觀路「25藝」開案後詢問度頗高，產品則為36坪三房共34戶(含2戶店面)，開價35-38萬/坪。
特區外教研院旁造鎮案「樂河郡」則推出最新第六期「佳河區」，規劃28、40坪二、三房共29戶，開價29萬/坪。最順銷的則還是客戶認知價1字頭，中園國小旁的「佳鋐豐采」，附近巷內的「合康森悅」完工交屋，因此價格略有下修。商業區指標案「立信華府」則預計本月底公開。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
