【文/惟馨周報】最近出現不少舊案重推；雖然部分案例確實略有降價，但也有部分漲價，新案開價也仍高，形成價格上各自表述的現象。近期銷售仍以相對低價者較佳，代表買賣雙方價格認知仍待磨合…
月前爆發的浩鼎內線交易案，在當事人之一，中研院長翁啟惠銷假回國到案說明後，改列貪汙被告後，案情延燒擴大；台股受此因素影響，上週跌多漲少。同期進入入帳高峰股價有不錯表現的營建類股，鋒芒因此稍被掩蓋。
同樣地，近期經濟狀況也仍然嚴峻；剛公佈的三月外銷訂單仍是負值，官方坦言最快五月才有機會轉正，同月失業率也仍近4%。因此，儘管房市人氣已走出谷底，甚至有部分個案傳出熱銷，但畢竟降價有感的案例還是相對少數，觀望氣氛還是偏重。
太平洋案低價 影響認知
就以高單價的台北市一線區來說，線上個案多半價格仍高懸，即便鬆動，幅度也不大；相對地，日前宣稱完銷的中正區都更案「太平洋之森」，實際成交可見6字頭，就是熱銷最大主因。
無論如何，太平洋案的相對低成交價是事實，也的確影響消費者的價格認知，因此導致同期同區其他個案銷售速度仍偏慢。「花齊匯」是唯一宣稱有賣出的個案，理由則是近古亭捷運站及低總價，惟單價將近太平洋案的一倍。
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| 「太平洋之森」接待中心。 |
近期中正、大安區仍有少量新案，近東門站的「虹廷臻鼎」規劃68坪標準層產品，共7戶可售，開價140萬/坪；四維路巷內「大安樸玉」推出13、19坪一、二房共23戶，訴求仁愛國中、小學區，開價160-188萬/坪。至於其他近期推出者，都是舊案重推。
同樣在四維路，近成功國宅的「惹墨」重推，新案名「THE MALL CASA」，開價小降至135萬/坪，中正區近科技大樓站「久仰泰美」更名為「泰觀」，開150萬/坪(原170萬/坪)，「正文仁愛」原「癮仁愛」；開價160萬/坪也略降(原180萬/坪)，牯嶺街力麒前期推案餘屋合併重推，通稱「力麒南海」先推出原「麒御」，還有5戶可售，開價140萬/坪(原130萬/坪)。信義區強銷中「信義之冠」(原「信義頌」)，新開價也小漲到165萬/坪。
台北市一線區 多舊案重推
大同區同樣受制於價格認知落差問題，銷況平平，線上個案多半至少要賣到6字頭，和區域客認知有些落差。重慶北路三段上「漢特御邸」是近期唯一宣稱有銷售成績的個案，為12樓戶別，成交價65萬/坪，目前以此價格與客戶議價。民生西路古蹟茶行改建的興富發建設「新芳春」則因使照遞延問題，將拖到五月才推出強銷，屆時開價可能比先前略為下修。
中山區也有不少舊案重推，如松江路「東西匯」，目前實際成交低於100萬/坪，但開價仍維持150萬/坪高標。長安東路一段巷內、近華山特區的「達麗DALI」，開價則從兩年前95萬/坪降至76萬/坪，成交仍要7字頭。將重推的還有建國北路「安家THOUSE」，預計六月後重推可售，案量還有約20億。
全新個案「伊通苑」則仍開價不低，位置在建國啤酒廠旁伊通街口，共兩塊基地。路口的「鼎苑」規劃19-25坪複層式產品，8戶可售(合建案，全案23戶)；「馨苑」則是挑高三米六30坪二房規劃，開價皆為120萬/坪，要賣100萬/坪以上，訴求建國啤酒廠BOT案開發利多，預計五月正式公開。
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| 台北市中山區「伊通苑」基地。 |
三重及板橋 指標案登場
過個橋來到新北市三重，來人就相對穩定；舊案「日健悅」因為承銷之信義房屋兼採仲介店頭帶看，因此週來人達30組，為近期高標，其他一般個案也都有15組/週以上；不過成交量尚未明顯反彈；主要是多數線上建案未再做售價配合、堅持5字頭成交，而且區域最新指標案開價更高。
這是在台北橋畔，訴求河景的「觀瀾」，由於基地臨環河高架，因此一樓挑高10米七，宣稱四樓以上視野就不受高架阻擋；規劃29-60坪三、四房共164戶，訴求大陸工程營造，開價達68萬/坪(平均)，預計五月正式推出，目前已先打出自備158萬起(約一成)攬客。
不只三重，板橋也有新指標案現身；除了剛進場近亞東醫院，規劃二到四房的百億案「嘉廷家傳」外，近年持續受到高度關注的江翠北側自辦重劃區也終於有了動靜，茂德機構以漢翔建設之名，預計最快六月中推出位於華江一路及五路口的「江翠ONE」，將規劃三棟19層建物，產品為15-35坪一到三房，總銷約60-70億，目前已先在基地旁設臨時接待醞釀。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
