【文/惟馨周報】新政府即將上台；業者期望經濟就此好轉，進而能帶動房市，但短期內政經面仍存在變數，因此業者近期推案動作趨緩；近期線上推案多屬舊案重推…
因涉及海外避稅敏感話題，而曾引發軒然大波的巴拿馬文件資料日前上線，不過同一時間媒體焦點全被鄭捷火速執行槍決蓋過；小英政府則仍顯左支右絀，沖之鳥礁主權問題還沒落幕，該如何出席WHA又引發新的爭論。當然，520蔡英文正式就任的演講內容，更是動見觀瞻。
於此同時，經濟面情況則仍舊嚴峻。MSCI上週公佈季度最新調整結果，再度調降台股權重，台股賣壓再起；財政部新公佈的四月出口，則無意外連15黑，雖然跌幅有收斂趨勢，但要看到情況具體好轉，可能還得等上一段時間。再加上新政府上台後，兩岸政策可能出現新走向，使得台灣CCIM公開呼籲投資者轉戰海外，建議賣出本地物件。
短期暫觀望 業者消化舊案
應該是基於政治與經濟面向的短期不確定性增加，四月後業者明顯轉趨觀望、緩推新案，而以消化餘屋為主；最近線上的一些新推出的案例，大多是兩、三年前曾經(預售)賣過的舊案二推或成屋重推，而且這類案例還在持續增加。
如北投「東騰越」就是一例，該案即將交屋，因此價格仍堅持不放，業者宣稱還剩一半量體可售。奇岩特區「國美大奇」及訴求近唭哩案捷運站的「琦寓」是北投近期少數宣稱還有穩定銷售成績的案例，理由則都是價格有配合，另外國美案二期會延到下半年才會推。
整體來說，北投近期房市還是卡在買賣雙方價格認知上仍有落差，因此買氣平淡；稍早央行解禁後整體人氣一度回升，北投這邊的回升狀況則相對不明顯。
北市東緣的南港也和北投類似，103年8月預售的「東騰昆陽湖」將更名為「映昆陽」重推，新開價未定，應該會比預售時略低(預售開價130萬/坪)；經貿園區「名豐時藝」之前銷售不積極，最近完工落成將加碼強銷。久未有新案的重陽段重劃區，唯一線上個案也是二推，案名「雍容」，開價從85萬/坪(103年4月)小降到80萬/坪，成交仍需見7字頭。
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| 台北市南港區『雍容』。 |
汐止市況淡 平價稍佳
再看到汐止東勢地區，「iCASA」最近打出488萬買16坪，折合單價約30萬出頭，這價位也較之前下修不少。至於興富發同區新案「森學苑」，則打出看板預告，標示988萬買三房，坪數規劃為25-38坪。
汐止市區四月後人氣回溫的情況也相對不明顯，五月後甚至還有小幅萎縮，原因也是價格認知落差大；如大同路沿線線上個案多仍希望賣到40萬/坪以上(均價)，但買方出價只有3字頭，因此成交速度非常緩慢。行情2字頭的五堵地區單價相對低，銷售反應稍好些。
近期唯一新案則是仁愛路、區域行政中心旁的「汐寶之星」，屬合建案，全案29戶，其中19戶可售，產品為23-27坪二房，開價則高出區域行情甚多，為50-56萬/坪，現場稱業主想賣45萬/坪以上。
未來汐止還是有大型推案，都出自寶佳機構之手；一是青山國中旁合康建設案，目前結構中，總戶數達400戶，預計七或八月進場，另一案則在金龍湖附近，基地更大，將分三或四期推出，掛合嘉建設投資興建。
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| 新北市汐止區『汐寶之星』模型。 |
指標案續強銷 新店人氣穩
新店市區則是近期市況相當稍穩定的區塊，主要是區內有不少個案強銷，如五峰重劃區就有「W太子」、「吉美君品」持續密集曝光；「W」案最近打出廣告戶1800萬買23坪(含車位)，折合單價6字頭。
往碧潭方向，舊案「國璽」及「極麗」都表示最近銷售成績穩定；主要也是價格略鬆動加貸款配合，現在兩案最低成交都來到48-49萬/坪之譜。同區「上碧潭」及「國賓大苑」則都屬重推案，「上」案還有15戶，國賓案9戶則為地主戶。至於大坪林站附近預推新案「大坪林雙子星」則持續拖延進度，可能要等到六月才會正式公開。
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| 新北市新店區『上碧潭』。 |
