【文/惟馨周報】雖然現階段經濟仍未見復甦，但基於新政新氣象，房市業者依舊投下信任票；從現在開始積極推案，還形成新案開高、舊案促銷的奇妙景象，也為未來房市埋下若干變數…
果真是新官上任三把火！上週衛福部長林奏延順利出席WHA大會，卻因為『中華台北』或『台灣』的稱謂再度引發討論；新任環保署長李應元則提出明年起太魯閣國家公園禁止採礦之政策『願景』，同樣造成外界正反兩極的反應。
另外，內政部長葉俊榮及次長花敬群則宣示中央推動社宅的決心，但同時北市公宅爭議仍未止；雖然巢運稍早到市議會前抗議公宅i-Voting，議員則紛紛撇清，但最後柯P還是做成相關預算暫緩編列的決策。看來，社宅興辦政策，確已因此蒙上一層陰影。
經濟前景渺茫 建築融資降
經濟狀況則還是差強人意；台經院公佈四月景氣測驗點，雖製造業部分四月上漲，但基於國際經濟不佳、油價動盪，美國又可能在六月升息，使得整體仍呈內溫外冷；台經院院長林建甫更直言，目前景氣展望是『九彎十八拐』，經濟前景仍顯渺茫。
政經局勢都還未底定之下，似乎也在房市端看到一些反應。央行剛公布的四月建築融資餘額就持續下探，代表建商動作仍趨保守。至於房貸餘額續創新高，央行分析是自住客進場所致，但從購買到簽約、核定房貸，總有時間差，因此應該是A7合宜宅交屋的貢獻居多。
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| 新北市新店安坑『K6湛』。 |
林口銷況淡 安坑推案熱
而根據本刊觀察，四月期間的確出現人氣回升，買氣也比第一季好轉，但是情況並沒持續太久；五月之後，觀望氣氛就又轉濃。如林口就是一例，四月一波小高潮後就又回歸平淡，如指標案「森聯摩天41」就未積極銷售。
銷售情況方面，仍是後段平價個案表現略佳，前段小坪數銷售速度也變慢；如「竹城宮崎」較小坪數賣完後，銷售反應就明顯趨緩。另外，三井outlet熱潮漸退，但周邊個案價格仍硬，也直接影響銷售速度。
近期區域唯一新案，為頭湖國小附近的新成屋「文林逸軒」，全案共48戶，含2戶店面，住家為51、59坪三、四房，開價31-33萬/坪。未來新指標案商業區「旺洲逸品」已掛出區域看板，但還在做細部變更、未正式開賣，目前先在舊案「旺洲極品」接待處醞釀潛銷，「亞昕昕賞」則會延到七、八月。
新店安坑則因為輕軌捷運決標動土，儼然成為今夏北台灣房市重案區。除強銷中的工業宅「陽光PARK」及安德街「勝旺有境」外，又一新案進場，為訴求近輕軌K6站的「K6湛」，為「博覽天下」系列同建商投資興建，規劃27-50坪二到四房，開價45萬/坪。另安泰街舊案「璦丁堡」釋出建商保留戶(41-52坪)。
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| 新北市蘆洲區『舞鶴』。 |
三重蘆洲價降 小坪數稍佳
因為輕軌捷運之故，安坑地區新案行情仍硬。相較之下，三重、蘆洲最近價格鬆動情況就比較明顯；如三重重陽段「弘暉双囍」成交價下探37萬/坪或更低。不過同區新案開價還是很高，如訴求近三和國中捷運站的「幸福家綻」，開價46-57萬/坪，規劃產品為23-48坪二到三加一房，60戶可售。雖然價格不低，但外接待位置近捷運站，因此詢問度不低。
蘆洲地區更有個案打出破盤價訴求，為永樂街巷內的「永樂」；先前該案表價已從48萬/坪降到45萬/坪，最近再降到39萬/坪(近不二價)。不過同區地主戶其實稍早就出現類似價格，傳聞最低甚至已下探到33萬/坪。
相對地，市區地段(復興路)近三民高中捷運站的「至億柏京」單價就仍堅持要賣接近50萬/坪(開價56萬/坪)，不過因為規劃小坪數產品、總價夠低，因此反應仍不錯。
未來蘆洲南港子還有新指標案，為樓高28層的「舞鶴」，規劃84-186坪產品，基地就在柳堤公園旁，因此開價應該不會太低。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
