【文/惟馨周報】五月下旬因處政權交替觀望期，各地來客起伏不定。原預期6月開始房市將隨新政施行趨穩，無奈最近的極端天候阻止人氣回溫，另有三重拆屋爭議及永春都更案敗訴攪局，以致房市持續在迷霧中徘徊……
520過後政治不確定性消除，按理說房市應擺脫干擾喜迎年中傳統旺季，但實際情況似乎沒那麼樂觀。由於現階段尚處於新官上任觀察期，市場觀望氣氛仍未全然退卻，不僅消費者需時間適應，業者亦還在調整步伐，使得年中檔期推案量不如預期，並導致住展5月風向球再度跌回藍燈。
加以近來天公不作美，6月開頭先送上打破百年紀錄的駭人高溫，隨後再加碼滂沱大雨，造成各地淹水災情頻傳，國門空港更一度淪為海港，搞得消費者幾無心思看屋，使房市人氣未能隨新政府就位歸隊。
拆屋引罵聲 都更再受挫
在此艱困時期，房地產界又屢傳爭議事件，擾亂消費者信心。首先是近期引發熱議的三重龍濱段拆屋案，雖然事件仍有釘子戶羅生門待釐清，但建商強拆手段已落人口實，連帶使地產開發商必需概括承受汙名標籤。
再來則為纏訟多年的北市永春警察宿舍都更案，日前台北高等行政法院判決出爐，北市府與建商敗訴，權利變換計畫與事業計畫遭撤銷，意味著該案短期內無法以強拆方式推展進度，讓都更發展繼文林苑事件後再添挫敗。
面對種種不利因素夾擊，不動產走勢短期內難全面復甦；不過市場並非沒有利多鞏固，鑒於下半年利率可望持續調降，加上六都買賣移轉棟數已連續三個月走揚，激勵營建類股強勢上漲，表現笑傲台股，顯示房市長線發展仍可期。
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| 「162EAST」為善導寺忠孝東路上久違新案。 |
古亭穩定跑 善導寺小宅俏
市中心高價地段，在這兩年盤整期間買氣淡薄，但捷運古亭站周邊因居民負擔能力高，且汀州路、廈門街一帶價位相對親民，因此即便5月以來看屋人潮不如以往，仍能維持穩定成交量。
位在師大旁、具校園操場視野的換屋產品「大安自在」，即為銷售穩健的個案之一，因規劃坪效佳，上月再傳成交消息，且整體價位高達130萬/坪上下，表現不俗；與古亭站8號出口僅咫尺之遙的小宅「花齊匯」，早前受熱銷案「太平洋之森」低價衝擊影響買氣，在「太」案完銷後，現場聲稱銷售率已有所進展。
水源路旁的「巨流河」，銷況就顯得尷尬，由於訴求新店溪水岸景觀，使其價位高人一等，然因機械車位抗性，加上2層樓的接待中心無法呈現景觀優勢，以致難以說服消費者，預計6月中旬拆除接待中心暫時引退。
至於廈門街價格平實的「中正文華」，亦將帶著低樓層餘屋於近期撤場。不過附近曾於103年推出預售的「中正晏京」，近期在和平東路籌設外接待，預計暑期重新進場，惟該案先前要價9字頭以上，現下景氣今非昔比，欲維持過往身價恐有一番苦戰。
善導寺對面、正居忠孝東路幹道的新案「162EAST」，是市中心近期亮點，全案規劃16、32坪三併小宅，32坪戶別可隔三房的高坪效為其一大亮點，平均開價達150萬/坪，受惠當地忠孝幹道已多年無個案釋出，銷況頗為熱絡；而位在大安區六張犁的「大安十二富」，日前以5800萬破盤價(換算單價僅6字頭)標售8樓餘屋(約80坪帶四車位)，終以5890萬標脫，低廉價格料將拉低當地認知行情。
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| 「富山居」因土地成本高，價位難配合。 |
破盤下殺 天母價差大
隸屬大天母地區的北投石牌路二段-行義路沿線，近來亦傳超殺價位，使區域價差持續拉大。位於行義路192巷高處的「富山居」再度重新進場，因土地買在高點，難以配合價位，開價依舊高達95萬坪，無奈買家出價難突破7字頭，銷售幾乎卡關。
山下榮總北側巷弄間的「天母研」，因出入動線狹窄、部分視野可見福地，從103年進場時即為區域相對低價案，最近直接將開價下殺至58萬/坪，與最初的83萬/坪相較足足下修三成之多，但也因此限縮議價空間，幾乎採不二價銷售；不過另一頭櫻花崗公園旁的豪宅案「九五莊園」，開價依然高達130萬/坪，不到五百公尺距離，價差竟超過一倍，著實讓人難估區域行情。
相較之下，士林門牌的天母商圈房價穩定許多，且自央行解禁後，高價個案表現略有起色，近期位於中山北路七段山坡的「天母鐉」便再傳售出喜訊，如今僅剩2樓一戶餘屋待售。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
