【文/惟馨周報】執政團隊近來因政策急轉彎屢傳爭議。選前蔡英文團隊曾強調將為勞工帶來幸福，怎知不僅七天國假沒著落，連週休二日也打折，勞團怒批是變相減薪，心情與薪情都down到谷底。在薪資不振的情況下，民眾購屋能力受限，使得低價案依舊是市場上的唯一寵兒……
上任不到一個月，新政府就因政策與選前政見背道而馳，引起諸多批評。先有林全院長拋出重啟核一緩解缺電構想，打臉選前非核家園理念。日前輪到勞動部放火，在變相工時與休假制度上徹底激怒勞方，令執政團隊身陷囹圄。
七天國假跳票 勞團跳腳
520就職前，民進黨強勢主導的立法院，曾退回勞動部刪除七天國定假日的勞基法修正案，讓勞團一度以為放假有望。怎料日前勞動部竟上演『馬規蔡隨』，以全面推動勞工週休二日為由，照刪七天國假，但週休二日卻非兩天例假，而是一例一休，加上變形工時並未廢除，讓勞團怒不可遏，痛批此舉如同竊取勞方薪資，直言新政府在首度勞資協調中表現不及格。
受限經濟情勢混沌，薪資調動可能性不大，如今又遭政府變相壓縮薪資，讓受薪階級的心情與『薪』情都跌到谷底。薪資水平不振，連帶反應在消費者的購屋取向上，市場上相對低單價、低總價的物件備受青睞，至於價位稍高的個案，則端出送裝潢、低自備、拉出廣告戶等手段應戰，期許能打破消費者的低價迷思。
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| 「勝開大地」為新北指標公辦都更案，來客量可觀。 |
指標案拉抬 永和人氣旺
與北市僅一橋之隔的永和，素為新北的高價地段之一，但最近不少個案開始在價位上略有讓步。原本高樓層要價6字頭的「敦南一品」及「永和文華苑」，近來都傳出5字頭即可談的消息。不過由於區域整體讓價幅度不高，因此買氣提升有限。
話雖如此，永和因有討論度極高的百億大案「勝開大地」強力支撐，故人氣表現相當亮眼。「勝」案需等到6月下旬主接待中心完工後才會強銷，但頂著新北最大規模公辦都更案聲名，看屋人潮絡繹不絕，全案規劃21-62坪2-4房產品，開價56-66萬/坪，現場稱採近不二價銷售，並搭配20%低自備方案減輕購屋負擔，部分具水岸及公園景觀戶別行情估計逾6字頭。
成屋配合度高 淡海暢銷
頻遭點名空屋率高的淡海新市鎮，近來買氣十分火熱，因當地個案在成屋後價位多有調降，並附帶送裝潢、贈家電等好康促銷方案，完全抓住小資自住客的胃口，使新市鎮近期交易量都維持在每週約20戶高檔，反應堪稱雙北之最。
寶佳體系出品的「合康嘉年華」、「合嘉心居易」兩案，是新市鎮近期的熱銷案，雖然業者運用贈送裝潢及車位回補的手法，將成交價維持在20萬/坪上下，但實際上消費者的認知價格下探1字頭，連帶使新市鎮後段個案面臨房價下修或加碼促銷的壓力。
除了低價案表現亮眼外，屬於區段高價的「台北灣」、「宏盛水悅」等案，銷售率也都有緩慢推進，其中「宏」案雖在價位上有所堅持，但未免在一片促銷戰中落居被動，祭出訂簽10%及工程期0付款的減壓方案攏絡消費者，同時也與仲介店頭合作擴充來客，藉以增加成交的可能。
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| 鶯歌尖山的「微笑日日」，因屬前段唯一成屋案，銷況較佳。 |
鳳鳴傳下殺 尖山皮皮挫
有別其他地方在央行解禁後多有表現，鶯歌受三峽外圍祭出1字頭低價衝擊，不僅客源遭三峽攔截，價位也面臨挑戰，陷入價量雙殺的瓶頸。而前年首案登場時便開出3字頭高價的鳳鳴重劃區，日前傳出有重推案將一舉把價格拉回20萬/坪出頭。
眼看具雙軌題材的鳳鳴重劃區都祭出破盤價，讓向來因遠離市區、建設不豐而低價的尖山、二橋地區備感壓力，買氣也逐漸下滑。「微笑日日」乃尖山地區較近市區的成屋案，且價位亦與後段個案相差無幾，公開月餘便售出10多戶，是近期反應最好的個案。全案規劃29、42坪2、3房物件，目前主力銷售3房戶別。
為因應尖山當地成屋市場，包括「公園1綻」、「金鶯鎮」等案都加緊趕工，盼成屋質感浮現後能衝出一波佳績；近鶯歌高職的「樂陶陶」，工程已近完工，準備進場再戰，並順應讓利趨勢將表價下調至20萬/坪，同時打出588萬起廣告戶(特定戶可達18萬/坪)，望成功擄獲消費者芳心。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
