【文/惟馨周報】基於經濟前景仍不明、買氣疲軟，房市業者近期推新案動作多有趨緩，改以出清手中餘屋為主要目標。影響所及，新成屋舊案價格持續鬆動；或因如此，市場來人已出現緩步回升…
「To stay or not to stay？」這是上週五6/24（台灣時間），全英國公民都在問的問題。結果英國公民最後公投決定脫離歐盟，預料將產生骨牌效應，最壞情況甚至導致歐盟整個瓦解；這對目前仍顯疲弱的全球經濟來說，無疑又是一大重創。股匯市當然立即有所反應，當日英鎊匯價更創1985年以來新低。
雖稍早有評論分析指出，英國脫歐對亞洲經濟影響較小，然台股同日盤中仍一度狂跌近200點；況且目前國內景氣未見曙光，各項經濟數據仍慘綠，上週包含台綜院、國泰台大研究團隊及元大寶華機構，更因此先後調降今年台灣全年GDP預測。
政經局勢渾沌 置產客重出籠
不僅如此，小英政府上台後完全沒有蜜月期，只有源源不止的艱難險阻。首先，華航空服員上週決議罷工，凸顯國內勞資結構矛盾及扭曲之現狀，無論最後如何收場，都將影響國內經濟復甦的腳步。
另外，新政府拼經濟產業藍海規劃也遇到不小阻力；被外界寄予厚望的亞洲矽谷計畫，遭創新圈名人如翟本喬等人質疑其內容，立委許毓仁更直接砲轟，亞洲矽谷還沒成型，就已淪為當地房地產行銷話題。
亞洲矽谷計畫八字還沒一撇，就先變成房市利多話題，其實不令人意外。這不啻是因為近年房市買氣下滑，任何有利因素，都容易被放大解讀。不過據本刊觀察發現，近期房市人氣稍回升，連北市高單價區詢問度都略增，這似乎代表，房地產商品保值性，似乎又開始獲得一些高階消費者的關愛目光。
如單價動輒8、90萬，甚至百萬以上的中山區，稍早觀望氣氛濃厚，不過最近不少個案表示來人稍增，誠意度也較佳，其中不少即屬置產型客戶。受惠案例之一，為舊案新推之「安家卡爾頓」，開價108萬/坪，成交9字頭，和預售時差不多；促銷方案則是自備288萬(約總價12%)、銀貸七成至七成五，貸款如不足無息10年公司貸補足。另還有大師物業進駐，主要招租對象是外籍人士。
區域將推新案，新生北路「聚泰之星」及榮星花園旁「榮耀之星」還未進場，新生北路「晶華匯」則為去年預售案「中山真藏」全案重推，產品、開價皆不變。大直美福飯店高樓層事務所戶別也將擇期推出，據悉開價可能破200萬/坪。
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| 新北市汐止「iCity」。 |
汐止行情續下修 新店新案進場
前月市況低迷的汐止，最近來人也意外上升；一般認為，這和舊指標案重啟強銷，加上陸續興建完工、賣相轉佳有關，如「隱馥玉」、「iCity」案場都稱近幾週來人超過30組。但或許更重要關鍵，是價格持續鬆動。
之前率先打出汐止3字頭價的「仰大湖」，最近傳出成交已跌破3，見2字頭；附近「迎東湖」則由於地主戶釋出(房仲銷售)以31萬/坪相對低價搶市，代銷戶銷售到不小影響，前段兩案也都傳出價格鬆動，不過現場未承認。另去年颱風吹垮接待後就暫停銷售的「半島花園」最近準備重新進場，開價亦從原先46萬/坪下修到38萬/坪。
新案開價也未再拉高；金龍湖社后地區新案，合嘉建設「上東城」近當地里民活動中心，全案共175戶，產品為20、30及43坪規劃。不過附近有傳統早市，出入動線及環境質感受到影響，也將是銷售抗性。
青山國中附近同樣有寶佳機構新案「合康雲極」，會在新台五路上設外接待，預計八月進場，產品為30-60坪規劃共400戶。這兩宗寶佳案，預計成交價都會落在35萬/坪左右。
新店則是新案陸續進場中，開價仍相當高。寶慶、順安街口「大坪林双子星」四月就在北新路外接待潛銷，為合建案，69戶可售，訴求低公設比，規劃29-49坪二到四房，稱三房反應較佳；開價不低來到70-75萬/坪，成交見6字頭。五峰重劃區W太子旁基地也將有興洋建設推新成屋案，將推出大坪數產品和同區「吉美君品」對打。中興路二段「巴黎皇宮」即將交屋，之後會推二期。
華城也有新案，為工信開發之「城堡山莊」，將推四塊基地銷售，先推C區10戶，建坪170-289坪，地坪200-650坪(最大地坪戶含不得開發之甲種保護區)，毛胚交屋，總價1.2-1.7億。至於「富邦豐泰」，則會拖到七或八月才公開。
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| 新北市新店華城「城堡山莊」接待處。 |
另外，僑信路台北小城社區新案案名曝光，為「采采莊」，預計七或八月推出，走小坪數低價路線，單價可能見2字頭；不過該案基地是當地社區原本公設保留地，還未推案已有社區居民抗議，未來銷售將會受到影響。
副都心價鬆動 認知仍有差距
再看近年稍沉寂的新莊副都心，多數個案成交都還守在5字頭以上，部分個案更高，但客戶出價多在4字頭，使得成交緩慢；影響所及，新案「碧瑤天鑽」雖人員已進駐，但遲遲不開出牌價。
該案地段不錯，基地為中央路、中華路角地，屬合建案，12樓以上可售共31戶，56-70坪三及三加一房規劃。此外，同區中悅將推商業區新案「悅之光」，剛掛出『均質100坪』的看板，推案時間未知；樓高31層，四樓以下登記店面，五樓以上是住家及事務所。
同區原為「幸福公園3」的「文學苑」，預售時開價63萬/坪，現降到55萬/坪，還剩10戶，其中住家多為50坪四房，4戶店面則開價120萬/坪。同區同業主「NY璞緻」也降價，預售時開68萬/坪，現降到55萬/坪，還剩8戶住家及6戶店面(開價120萬/坪)。至於兩年前就掛出帆布預告的「NY」二期，可能是區域買氣遲滯及大環境景氣影響，至今仍無實際推案進度。
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| 新北市新莊副都心「NY璞緻」。 |
頭前段價格也有鬆動；「竹城新東京」開價從60萬/坪降到50萬/坪，而且是面公園戶別。同區「合康新世代」則因為有25坪小坪數案，週來人30組以上，不過該案目前仍主要處理前期「新世紀」餘屋。
二重地區去年指標案，近先嗇宮站的「寶石君品苑」近期即將重啟強銷，價格也略鬆動；原本開價55-74萬/坪，這次重新強銷仍封住25樓以上高單價戶別，主攻中低樓層，開價略降到53-62萬/坪，欲成交5字頭，實價登錄資訊最低則為45萬/坪。 ….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
