【文/惟馨周報】台灣政壇上週出現新發展，據稱為了拼經濟，閣揆『林下賴上』。然而從爾後陸續公佈的閣員名單來看，幾乎可說是舊酒裝新瓶，實無新意。對即將展開的928檔期來說，則是不變應萬變，新案仍將大舉進場…
意外凝聚國人團結意識的世大運已結束多時，但相信還是有人仍沉浸在當時的歡愉氣氛中；然而，最近國內外情勢卻非常不平靜。首先，麻煩製造者北韓依然蠢蠢欲動，美中俄等強權為此頭痛不已，國際金融局勢也受到嚴重影響；北美超級颶風哈維重創美國中南部，則可能使得FED延後升息腳步。另外，墨西哥稍早更發生八級強震，據傳已釀成嚴重災情。
內閣改組 房市變化有限
回到國內，一樣是多事之秋，最大條事件當然是台南市長賴清德接任閣揆；不過目前看來，內閣變動並不大，甚至還被評為舊酒裝新瓶。賴內閣到底有多『戰鬥』？能夠拼出什麼經濟成績？目前看來還不甚明朗。
而且說實話，對目前房市來說，外部變因恐怕是愈少愈好；畢竟靠著一些低價或祭出優惠付款個案的帶動下，最近買氣已有慢慢回溫的跡象，此時當然是不要有什麼外部干擾因素比較好。
當然，最近一段期間，部分地區房市還是看得到鬼月影響；如新莊最近來人就略降，而成屋表現又略優於預售，相對低價的下新莊則是優於上新莊。整體來看，則還是小坪數反應略佳。
新莊各區 都將有新案
個案動態方面，海山里最新案「鳳凰花園」預定9/23公開，已先釋出預約價40萬/坪的100戶限量戶，反應相當不錯。副都心案「樂都心」更名為「客邑PARK」，同區「三發璞緻」代銷撤場，目前暫停銷售；潤泰則將在年底前推出中央路商業區基地，案名暫定「潤泰峰盛」，部分產品登記辦公室，坪數45-66坪。
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| 新北市新莊區「容邑PARK」。 |
下新莊「民安讚」8/1公開，打出訂簽77萬，產品為23-38坪，開價36-40萬/坪；丹鳳中學旁「捷匯」基地不到百坪，規劃26、29坪小三房，廣告價980萬，實際開價40萬/坪並不低。附近前期指標案「百城歡璽」則由建商收回自售，開價仍高達48萬/坪。另外，興富發將在同區(迴龍站附近)推出超過400戶大案。
汐止淡海 相對低價較佳
接著看到汐止，市場焦點依舊在樟樹灣地區；順銷案「筑丰陽陽」現場稱已賣近六成，所剩多為中高樓層戶(13樓以下稱已clean)，目前打出30坪1050萬廣告價；附近的「半島花園」搭「筑」案便車，加上低自備，詢問度也不差。樟樹國中旁「四季晏」據稱銷售狀況也不差，原因似乎也是低自備；不過該案稱成交單價36萬/坪以上，比「筑」案高了快10萬/坪。
茂德機構目前在汐止有三案同時銷售中，主要先促銷「汐止101」；至於新推出的「幸福城市」，目前主打958萬買二房(含裝潢)，折合單價仍高達40萬/坪。
淡海新市鎮市況還算穩定，不過比起去年，成交熱度稍降；據案場說法，是南段新案「布拉諾花園」拉走不少客源，然現階段當地客戶出價頂多在20萬/坪左右，可能才是去化趨緩的主因。銷況最好的還是賣1字頭、媒體量最大的「合康嘉年華」，車位回補後，客戶認知價約20萬/坪左右的「上水」也不差。
目前淡海全區仍以去化餘屋為主，但還是繼續有新案推出，為位沙崙路巷內的「頤昌詠萃」，規劃25-38坪二、三房共98戶，良將建設則將在G5站附近推出新案，總銷10億，另外就是醞釀許久的「愛琴灣」(G5站附近)。發跡於北大特區、最近推出「25藝」的家豪建設，則將在沙崙地區(淡海路)推出19戶新案，產品為二、三房。
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| 新北市淡水區「頤昌詠萃」接待處。 |
桃園供給續增 中路仍領銜
再看到的是桃園市桃園區，供給量仍繼續增加，中路重劃區也還是最大焦點所在。先看經國特區，該區最新案是上月已公開的「尊暘安」，規劃43坪三房共24戶，開價29-33萬/坪，訴求近南崁溪。經國路(非重劃區)近經國國中則有「瑜璟芳華」新推，開價未定，預定年底交屋，據悉欲售價格頗高，因此將採半毛胚方式銷售。
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| 桃園市桃園區「瑜璟芳華」。 |
中路近期新案則仍多集中在向陽公園周邊，首先是「極辰」，規劃69坪單層單戶產品，總價2388萬(含車位)，另外則是「市府采舍」，規劃26、37坪二、三房共107戶。之後本區還有國泰建設案(接待搭建中)、京澄建設案等，寶佳機構也還有三、四塊基地待推。
八德擴大特區 餘屋續銷化中
前幾年供給擴增甚快的八德擴大重劃區，目前一般行情落在17萬/坪上下，比起大湳市區相對便宜，因此線上餘屋去化算是穩定；因舊案去化穩定，最近又有新案推出，為近豐德公園的「悅榕莊」，規劃48、63坪三、四房共46戶，開價18-22萬/坪。之後該區段還有和台北大直西華類似規劃的「昇捷天沐」將推，產品為70、90坪大坪數，另有規劃一棟飯店目前興建中。
儘管本區目前以大樓產品為大宗，但也續有透天新案，重點則是單總價都不低；如即將推出位豐田七街的「帝璽」，總價就在3500萬以上(建坪108-111坪)，大大考驗在地消費者的接受度。
由於屬相對低價，擴大重劃區看得到不少來自桃園區(相對高價區)的客源。同樣靠相對低價吸引周邊消費者的，還有行政區跨四區的過嶺重劃區；該區近期變化不大，大樓詢問度仍稍好，不過透天產品仍較受在地客歡迎，因此銷售較穩定。目前當地透天都在外圍區域，總價多在2千萬以上，但以1500萬以下相對低總價者反應較好。
至於主流的大樓產品方面，現階段都是舊案消化餘屋中，不過年底前本區又會很熱鬧。首先宜誠機構將有兩塊基地推出，太子建設新案也正興建中；確定案名的則為「京沅綻」，目前已打出418萬買二房、618萬買三房之廣告訴求，預計下月底進場；初估年底前，過嶺重劃區內新大樓供給上看500戶。….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
