【文/惟馨周報】已開打的美中貿易戰，堪稱影響國內外經濟的最大變數。不過國內房市目前受選舉干擾較明顯，因此第二季業者推案強銷積極，同期推案的銷售反應及成績，更將直接決定全年房市表現…
全球關注的美中貿易戰，緊繃情勢最近迅速升溫；美方先祭出301條款，爾後中國隨即針對128項美國進口商品課徵懲罰性關稅，且還選在愚人節之後一天宣布，等於向川普宣告，要打貿易戰，一定奉陪。
美中貿易戰 後市重大變數
幾乎等同正式開打的美中貿易大戰，早已被各界視為影響未來經濟的最大一隻黑天鵝，台灣當然更是首當其衝；畢竟台灣向來與美國貿易關係緊密，近年經貿則更是高度仰賴對岸，因此夾在兩艘航空母艦當中，如一葉輕舟的台灣，肯定受到拖累。
不過目前為止，島內尚且還感受不到如此氛圍；或許原因在於年底選舉話題提前引爆，受到的關注程度更高。事實上，近日房市建案銷售遇到的最大干擾因素，正是候選人競選廣告排擠建案銷售引導看板。
選舉廣告排擠 宜蘭人氣難振
像宜蘭就是如此；雖然這陣子天氣穩定，來人確實比前月稍增，但受到競選人廣告排擠影響，人氣指數其實仍在低檔。至於成交，還是卡在買賣雙方價格認知；據悉最近客戶出價還是和賣方設定成交價有相當落差，因此速度依然龜速。
再看到個案近況。進士路(近宜蘭運動公園)透天案「一花一世界」進行產品變更，因此新增40坪產品1戶，總價1188萬；縣政特區「南法莊園」新打出訂簽開30萬及銀貸九成(含公司貸)訴求，近文化中心大樓案「法吉歐里」則推出簽約50萬、月付2萬限量30戶之促銷專案。
回到縣政特區，續有新案，為桃園建商推出，先建後售、可即刻交屋的「興揚阪神」，規劃建坪78-85坪電梯別墅共6戶，總價1788萬起，屬同區段相對低總價。
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| 宜蘭縣宜蘭市(縣政特區)「興揚阪神」。 |
員山也有新案，為位深洲大道上的甲建案「香榭麗舍」，規劃建坪59-86坪，總價928萬起，10戶可售；稍早本案強打廣告戶總價838萬，不過據稱已售出(建坪58坪)。
新東區南港 終於現新案
回到台北市，南港近期線上個案稀少，市場人氣自然不可能高。如今市區地帶終於又見新案，為位育成高中對面商業區的「東本木」，規劃18-38坪一到三房共70戶，開價85萬/坪，另有6戶店面保留。之前曾相當熱鬧的經貿段，也將會有億德建設推出新案，產品為26-32坪二、三房共34戶，預定五月初公開。
再看到中研院周邊，舊案「謙閤」之前實價登錄單價來到4字頭，但現在又拉高回5字頭以上(成交)，目前所剩戶別多面中研院，業主轉為堅持價格。同區段門牌屬新北汐止的橫科地區，則除稍早曝光的大案「甲山林天墅」外，興富發前期案「森學苑」改案名為「興富發莊園」，也將在月底重推。
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| 新北市汐止區(橫科)「甲山林天墅」。 |
林口新市鎮 兩邊異樣情
接著看到林口新市鎮。林口段這邊市況仍在低檔，不過終於又有新案推出，位置則都在當地家樂福賣場周邊。首先是「富堡晶璽」，規劃41-54坪三、四房，可售52戶，開價39萬/坪，一、二樓規劃店面(保留)。另一新案「旺洲逸品極－逸品區」則在家樂福後側商業區，規劃32-60坪二到四房共191戶(含3戶店面)，開價45萬/坪；不過該案「極品區」(同區段)稍早實價登錄成交價平均近32萬/坪，最低更可見2字頭。
同區「長耀挹品」則算特殊案例；該案曾在102年推出潛銷(並未正式公開)，據悉有售出，當時傳成交價36-38萬/坪；目前該案再以成屋之姿推出，開價38萬/坪，產品為60-68坪，還有約40戶可售。
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| 新北市林口區(新市鎮)「長耀挹品」。 |
新市鎮林口段近況平淡，但交流道對面龜山段則相當熱鬧。首先當然是A7站附近公辦重劃區持續加溫，當中又以寶佳機構推案最多，包含鴻築、和峻、佳晟、和耀等，該機構旗下公司都會有推案，尤其鴻築還將一次推出兩案，分別是「金捷市」及「樂捷市」，其中前者已在潛銷，官方說法是五月正式公開，開價可能逼近30萬/坪。
除寶佳外，台中富宇建設推案「敦峰」也相當指標，基地有兩千坪，量體據悉超過700戶。桃園建商竹城新案「宇冶」稍早也已曝光，之後還有新潤建設案。
至於龜山段市區，最近則傳出高單總價案「華麗新貴」業主驚傳跳票；由於廠商、買家聚集案場周邊抗議，更使得該事件登上新聞版面。據了解，周邊包含「福樺閱」、「芳彬家」、「緯銓美學」等，早期都是同機構或相互投資持股之同業所推，因此近期銷況多少都受到衝擊，當然也多少影響同區段整體房市的氣氛。
南桃新坡地區 公寓產品增
中壢往觀音方向(新坡地區)新案還是很多，大致仍以透天為主流，但已開始有不少訴求更低總價的公寓案出現，然折合單價並沒有比較低，因此後續銷售反應還待觀察。
透天新案首先有央大附近「大清六藝」(前期已有介紹)，附近還有達和機構案(掛隆陞建設)，後續會有約60戶量體，目前先推20戶。同區「民權大亨」則是前期案「赫里翁」更名重推，目前主打建坪125坪，產品總價2688萬含標配；之前成交價則都在2600萬以上，且是毛胚交屋，因此算是變相降價。….>>欲閱讀全文，請訂閱
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