【文/惟馨周報】最近國際情勢真的相當詭譎；先前劍拔弩張的南北韓情勢，在冬奧後急轉直下，北韓領導人金正恩更向南韓及美國釋出善意。然而，中美則是持續大打貿易口水戰，把全球股市搞得七葷八素；所幸最近局勢再現緩和跡象，因為兩邊財長答應互訪，另更傳蘋果電腦總裁庫克居中斡旋當和事佬。
相較之下，國內社會則再度受陳抗事件影響而出現不安氣氛；原因是軍人團體近期持續集結立法院周邊，反對民進黨版本的年金改革，稍早更傳出暴力事件，警察及記者因此掛彩。此事對社會氛圍肯定造成相當程度的負面衝擊，對經濟及房市端的影響則仍待觀察；不過無論此事後續如何發展，立法院附近個案早已備受干擾。
高價大安區 豪宅終於曝光
如中正區「玖原品藏」，由於基地近立院群賢樓，周邊拒馬遍佈，幾乎無法銷售。中正區其他動態方面，博愛路「揚昇君臨」將重新進場銷售，該案98年曾預售，當時開價88萬/坪，產品為大坪數80-150坪；近中山堂全新預售案「昇陽城中」因為全棟登記事務所，現場相當低調，目前僅釋出附近看板，產品坪數20-29坪。
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| 台北市中正區「玖原品藏」接待中心。 |
大安區第二季房市則儼然成為豪宅天下；信義聯勤案「ONE PARK TAIPEI」其實已潛銷多時，現場表示520起開放一般客戶預約看屋(先前僅接待業主元利建設關係客戶)。該案蓋兩棟31、35層，地下4層建物，主力坪數145-155坪(單層280-310坪)，頂樓為350坪樓中樓，室內挑高三米六，公設比38.5%。
元利建設在大安區另一豪宅，師大對面「和平大苑」也蓋兩棟(地主戶在未臨和平東路之後棟)，主力產品為140、155雙併，35樓以上單層單戶240-280坪，全案67戶可售，現場稱賣出近四成，開價則從剛進場時(105年9月)180-250萬/坪降到150-200萬/坪，實際成交約140-190萬/坪(實價登錄一戶，25樓170萬/坪)。
和元利兩豪宅案一樣，也是由海悅代銷(純企劃)，位敦南街的「敦南寓邸」，最低成交(實價登錄)約100萬/坪，不過此為車位併入計算實際成交約在135-150萬/坪。
大同中山區 新案續開高價
這一、兩年推案量不算少的大同區，則續有新案推出，而且都更案仍占大宗。先看到的是最具指標者，位長安西路、承德路口的「京王」，該案稍早舉行公開記者會，業主宣稱開價超過120萬/坪，現場則表示實際為110-120萬/坪，不過要賣90萬/坪以上仍是大同區天價；產品為60、70坪規劃，三、四樓則為辦公室，全案共64戶可售。
去年推出，近延平國小之「三豐第一匯」旁則有「忠泰同」全新推出；本案是都更案，規劃26～48坪二加一及三房共55戶(可售20戶多位中高樓層)，開價未定，現場稱成交要75萬/坪以上。上述三豐案成交則約在70萬/坪上下。代表低樓層戶應可見6字頭。
三豐建設繼去年下半年一口氣推出三案聯銷後，稍晚也會再繼續推出新案；進度較快的是長安西路都更案「長安匯」，後站區段(承德路一段)也有新案籌備中。
中山區新案也不少；首先是民權西路捷運站十號出口附近(中山、大同區交界處)的「僑聯大千」，規劃78-108坪大坪數產品，開價及可售戶未公佈，僅稱總銷達50億，以此總銷估算；屆時開價肯定不低。條通商圈內，天津街丹棠建設都更新案則預計六月推出，全案共109戶(可售戶未定)，規劃24-42坪二、三房產品：
長安東路、建國北路口附近則將有「泛亞長安」推出，訴求近建國啤酒廠(開發案)，產品為30-45坪二、三房共51戶，可售戶及開價未定。
新莊新供給潮 正式啟動
接著來到重新加溫的新莊副都心，該區機場捷運車站(副都心站)及AU商城附近有「麗寶All in ONE」全新推出；本案訂年底前交屋，住家及辦公室各半(分棟)，住家為28-40坪二、三房，辦公室26-41坪，各有75戶，開價45-55萬/坪；一至三樓為店面共70戶，開價150萬/坪起。該案先前推出自備10%限量38戶，另已購客還可抽iPhoneX(上週抽籤)，據悉預約相當熱烈。
附近同業主前期案「麗寶好萊塢」則將重推，同區段「聯上聯」也會重新進場，聯上案104年預售時開價高達70萬/坪。區域最新案則為規劃29-44坪二、三房共66戶的「捷運讚」，預定本月中正式推出。
下新莊也有新案「鴻邦世界花園」二期，不過和一期規模差距甚大，基地僅110坪，規劃8-12坪套房共80戶，車位則規劃在一期地下室，不過僅11個。該案目前主打320-500萬總價含全裝修(不能扣除)，預計十月交屋。
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| 新北市新莊區「鴻邦世界花園2」。 |
泰山目前除南側廠辦案「九揚高峰會」外，線上僅有市區地段「合登上豪」案，因此銷況不差，實際成交32-33萬/坪；六月明志路一段近區公所，則將有日健建設新案推出。
五股洲子洋線上舊案仍多，來客因此遭稀釋，其他區塊銷況因此相對稍佳；稍早推出的「藍田御」規劃15-43坪一到三房共181戶，開價30萬/坪算是區段高檔，不過由於為低總價，因此銷況還算順遂。水碓重劃區舊案「小宅革命」將在本月稍晚重推，目前交屋中，開價37-40萬/坪仍不低。御史路本月中則將有「樂活人笙」新推，規劃28-52坪二到四房共112戶。
影城將開幕 樹林新案趁勢推
再看到樹林地區，當地引頸企盼的南山樹喜廣場四月中試營運，由於線上個案多距離該廣場稍遠，實際受惠有限。儘管如此，周邊有地的仍趕忙順勢推出新案，共通性則是開價都高於目前區段行情。先看屬板橋門牌的溪崑地區，溪洲國小附近「協和植木賞」規劃40坪雙併三房共17戶，開價42萬/坪，成交要35萬/坪以上。
樹林市區天價新案「鼎越威鎮」剛公開，現場堅持不公開表價，僅表示成交至少要42萬/坪以上，產品為45、59坪四併規劃，可售38戶(全案共78戶)，預計本月稍後開始強銷。大安路樹人家商對面則有「金站」新推，產品為48-51坪共20戶，開價37-40.5萬/坪，一樓規劃店面2戶，二樓登記辦公室。
較偏的武林國小附近巷底，則有「幸福城家」新推；該案共兩塊基地同時推出(稱一、二期)，一期基地較大，規劃21-35坪二、三房共63戶，二期則為27、32坪二房共13戶(兩期各另有1戶店面保留)，開價31萬/坪。
安坑稍退燒 新案開價仍高
接著看到新店地區；相較於正開始加溫的央北重劃區，及順勢冒出多筆新案的市區地段，稍早相對熱鬧的安坑，最近則是略顯沉寂，不過依然仍有新案進場。
首先是碧安街2號「碧安閣」，規劃單層單戶42坪三房共5戶；訴求採光佳(周邊高樓少)，不過出入動線較窄，開價45萬/坪則稍高。安光路巷底系列新案「K6綻Ⅱ-淳?」則推出32-61坪二到四房共33戶，開價42萬/坪。
線上舊案除較晚近(去年下半年)推出的「合陽天擎」外，所餘產品多為中大坪數，銷售速度偏慢；詢問度則持平，多數案場週來人約15-20組。稍早重推的「將捷家和」稱已完銷，據悉後期稍有配合，成交約在35-37萬/坪(預售時要賣40萬/坪以上)。
安康路三段「安泰華廈」目前主打36坪三房，廣告價998萬；「伴山別墅二期」則推出2280萬別墅廣告戶，不過現場實際促銷的則是四房產品(廣告價1580萬起)。
A7重劃區 供給瞬間爆出
門牌為桃園市，實屬林口新市鎮邊緣的龜山A7重劃區，新供給則可說是瞬間爆炸；包含已推「遠雄新未來」、「竹城宇治」，再加上本月稍後進場的寶佳四案及「富宇敦峰」，僅短短約一季時間，該區就噴出超過三千戶量體，非常驚人。
寶佳體系鴻築先推出「金捷市」，本月起正式開始銷售(轉訂)，規劃26-38坪一加一至三房共778戶，一、二樓為商場(基地為商業區)，開價29-30萬/坪目前主打自備38萬。重劃區樂善段(近樂善社區)，寶佳之佳晟建設另外新推「奇幻莊園」，推出28-38坪二、三房184戶，24-25萬/坪不二價；同區還有鴻築的「樂捷市」及「富宇敦峰」，「樂」案規劃約22-44坪產品共346戶，富宇案則是約29-49坪二到四房共448戶。
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| 桃園市龜山區(A7重劃)「鴻築金捷市」接待中心。 |
寶佳體系另一新案，和峻建設之「富御捷境」則和稍早推出的「竹城宇治」約屬同區段，規劃19-48坪產品共339戶，廣告價499萬，實際開價26萬/坪。
對面林口段也有新案，但話題熱度相形失色不少。三民路「力璞之星」規劃22-42坪產品共115戶，開價約42萬/坪，訴求近三井outlet。當地影視城旁「CMBD」則規劃辦公室產品，坪數50、70坪(可合併)，開價未定，據稱要賣33萬/坪以上。
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