【文/惟馨周報】上週新店央北重劃區三度標售土地，再度演出全壘打。房市也正演出重劃區房市熱；從新北、桃園到新竹，各重劃區皆以噴發的速度冒出新案…
受中東情勢持續緊張影響，最近國際油價狂飆，使得國內95無鉛汽油零售價格逼近30元凍漲大關。不僅如此，現在雖然還只是五月，但最近氣溫屢屢飆高，用電量已經頻頻破表；民進黨政府口口聲聲拼經濟之下，台灣的整個能源政策，恐怕會是個隱藏性的負面變數。
不過說到拼經濟，最近房地產開發商可是頗為積極；綜觀第二季，房市供給幾乎可以用火山噴發來形容，尤其又以重劃區最為火熱。從上週新北市第三度標售新店央北重劃區住宅區土地，七筆結果全數脫標。溢價率更將近13%的成績，就可看出目前建商的信心程度。
三重推案續增 仁義段領銜
當然，現階段央北還只有「波爾多」一案正式銷售，其他推案都還在醞釀，不過新北市其他區塊的重劃區推案熱則早就是進行式；除了這兩年最受注目的板橋江翠北側外，另一塊自辦重劃區則正要啟動，那就是三重仁義段重劃區。
該區目前唯一推出的是茂德的「仁仁愛」，不過取得該區第一張建照的億青建設案也已掛出帆布，宣告將推23-28坪產品。不僅包含盈寶建設(鑫寶集團)、及福建設、達麗建設及東森建設等案，也都已掛出帆布預告。
 |
| 新北市三重區(仁義重劃)「仁仁愛」廣告看板。 |
其中東森案案名已曝光，為「日日東森」，將由海悅代銷，產品為二、三房共87戶；及福案預告推二到四房及月付1.5萬，達麗建設案則訴求該區河岸(淡水河)第一排。以上該區預推案除了億青案外，多還未取得建照，推出時間可能落在七月後。
回到已推的「仁仁愛」，農曆年後就已開放預約，近期開始回叩客戶，號稱已預簽達五成；產品為20-34坪二加一及三房共112戶，目前主打二房廣告價880萬，折合單價約在4字頭。
不僅仁義段，三重市區也有新案，為近台北橋(站)的新潤建設純預售案「橋峰168」，全案88戶，可售48戶(八樓以上)，產品為16-31坪一加一至三房，現場稱16坪一加一房已賣光；開價不低，來到55-58萬/坪，現場稱要賣50萬/坪以上，比稍早附近號稱熱銷的「河景站」稍高(成交約49萬/坪)。
新潤案附近還有另一新案「久保立」，基地被低矮鄰房包圍，出入動線稍窄；不過樓層夠高，因此面河(環河高架)戶規劃61坪(共13戶)，一般戶別則為41-43坪三房，全案共84戶。由於部分戶別訴求河景，因此開價價差頗大，為48-62萬/坪。
龜山A7重劃 供給大爆炸
真正推案大爆炸的，則還是龜山機捷A7重劃區。根據當地業者初步統計，目前已取得建照的當地建案，合計量體將近6,300戶，相當驚人。
目前該區強銷中的，有最早推出的「遠雄新未來」，及近期陸續進場的「竹城宇治」、「鴻築金捷」等；另同為鴻築的「Ai city樂捷市」接待中心剛完成，已先打RD廣告搶曝光。即將推出的則有「新潤翡麗」，同樣將推二、三房，基地屬商業區。另皇普建設案也已釋出帆布預告，不過產品尚未曝光。
 |
| 桃園市龜山區(A7重劃)「鴻築金捷市」接待處。 |
相較於A7重劃區推案量猛爆，市區則相對冷清；稍早順銷的低價寶佳舊案多已售完撤場，目前主要剩稍早傳出跳票消息的在地業者系列案，不過據了解此負面消息似已淡化，近月這些推案都已緩步去化。另外。稍早新推的「緯銓美學」就為了避風頭，因此改案名為「A8敦品」。
儘管鋒頭被A7特區搶走，但市區地段仍有新案，為九揚機構之「九揚華典」，預計本月底開出牌價；產品為17-42坪一到三房及店面3戶，全案共93戶。由於九揚在龜山當地過去有不少實績，口碑不錯，加上許久未在當地推新案，因此詢問度很高。
桃園區供給 持續增量中
談起桃園房市的重劃區熱，除了龜山A7外，桃園區兩大亮點中路及經國也有新動態。經國特區最新案「竹城祥鶴」基地臨南崁溪，四房有河景；據稱反應稍佳，全案規劃39-51坪三、四房共48戶，開價29萬/坪。
中路特區新案仍是密密麻麻，且多採成屋銷售，開價則普遍都在3字頭以上；如「君邑富疆」預定九月交屋，產品為29-41坪二、三房共96戶，開價約34萬/坪；「京澄無為」則正外飾中。規劃64坪產品共42戶，開價未定，基地位風禾公園第一排，想要賣35萬/坪以上。「昭揚君喆」則推38-92坪三、四房共90戶，目前先接待舊客戶，開價未定。
之後該區還有「合遠康萊爾」，預計七月先推出「美樹館區」，產品為23-45坪二到四房。目前已先打628萬二房廣告價。之後區內永安路還將推出少見的透天案，案名未定，全案共9戶，總價3千萬以上。
其他區段方面，市區園二街、近青溪國小的「琢硯」規劃25-45坪二、三房共47戶，開價36-38萬/坪屬區段高標，同區舊案「馥境」成交僅約26-27萬/坪。中正特區「瑞御首席」還有約一半量體可售，預計六月重新進場。
竹縣自辦重劃 案如雨後春筍
基本上，新北及桃園的幾個重案重劃區，無論公辦或民辦，都仍有一定面積及規模。相較之下，新竹除了早期的竹北縣治、高鐵特區及新竹關埔外，近期幾個自辦重劃(鄉村乙種)面積都不大，位置也多離市區稍遠，不過因為走低價路線，因此近期推案也頗可觀。
北區(南寮)及香山區幾個自辦重劃區，小型新案就如雨後春筍般不停冒出；屬香山浸水重劃區的「旭唐九公子」規劃透天建坪52-62坪共9戶，總價未定，據悉會開出約1100萬/戶。市區北側的金雅重劃區最新案則為「辰昱天韻」，共10戶，建坪70-164坪，開價未定；同區「院錦」建坪57坪，總價2200萬共4戶。
南寮新案則多為大樓；首先是春福西濱路案，推二、三房量體約100戶，現打廣告價二房328萬，實際開價未定。港北二街金沙酒店附近「一品八方」規劃35坪三房52戶，開價也未定。同區延平路三段透天新案「上廣樂6」建坪63-68坪5戶，總價1150萬起，另有店面已售出；近南寮國小「品悅no.8」建坪70坪，廣告價1498萬起。
回到台北市，雖然也有重劃區，但近期推案則多位市區地段；由於過去幾年相對供給偏少，使得北市最近同樣顯得異常熱鬧。
中正中山新案 低總高單價
先看中正區，大坪數舊案銷況仍近停滯，相對低價則仍表現不錯；如牯嶺街都更新案「森城大院」已近完銷，將在六月撤場動工。位中山堂附近的「昇陽城中」也走低總價路線，該案全棟登記事務所，基地商四可登記住宅，但需另做申請，每單位20-29坪共84戶，採附裝修銷售(SI工法)，開價高達130萬/坪。
衡陽路「一頁城中」則屬重推案；該案104年預售時開價130-150萬/坪，產品為12-34坪，目前還有30多戶，約逾一半量體可售，新開價未定，目前申請使照中，取得後才會正式開賣。
再看中山區，未來新案開價仍高，不過舊案則受制於價格(高)因素，銷售仍遲滯。先看中山國小附近，近捷運站的「中山Q1」全案登記事務所；室內挑高四米，坪數15-24坪，開價115-125萬/坪。臨新生高架「勤璞臻藏」曾在103年預售，當時開價100萬/坪，現在降到80萬/坪，產品為25坪雙併規劃。大直「首泰三悉」也是重推案，開價僅小降5萬/坪，仍要賣140萬/坪以上。
 |
| 台北市中山區「僑聯大千」。 |
未來中山區高總價新案還不少，如民權西路站旁「僑聯大千」，人員已先進駐，銷售道具準備中，預計六月正式公開，產品為78-108坪規劃、大直地區最新案「水綠清翫」，據悉也將是大戶規劃。
….>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
