【文/惟馨周報】金豬年開春，台灣社會卻相當不平靜；華航機師罷工事件，再度凸顯台灣一直存在的勞資對立問題，及政府對此一狀況之漠視。另外，北高市長更因庶民經濟議題唇槍舌戰，還讓這幾年日漸沒落的東區商圈，再度被放在鎂光燈下檢視。
說到經濟，目前台灣乃至全球屏息以待的，還是從去年拖到今年，仍沒有結束的美中貿易戰。稍早傳出川普態度軟化，似乎讓整個事情乍現曙光；不過從上週台股表現震盪情形看來，情況仍不容樂觀。儘管有部分經濟學者認為負面影響被誇大，但主計處稍早仍下修今年GDP預測至三年最低。
回到房市端，雖然經濟展望不佳，但開發商似乎還是打算趁著上半年經濟還未明顯變差之前，加快推案及銷售腳步；其中，前年竄起的板橋江翠北側自辦重劃區，就將再度成為市場焦點。
板橋江翠續熱 市區亦見新案
根據本刊目前掌握資訊，今年江翠北側供給將再度爆發，從現在開始，全新個案將陸續登場；初估上半年可能有近350億案量推出，新案位置則集中在大漢橋東側DE區，但再往東的F區也有新案。
目前所知，預計三月前後進場的將有「立信吾界」(F區)及村泉建設「上上禮」(DE區) 皆屬合建案，總銷也都是15億左右；立信案將推小坪數產品(二、三房)，據悉成交要45萬/坪以上，村泉案則是23-36坪規劃，和同區線上個案雷同。
市區方面，昇陽北門街公辦都更案春節前人員已進駐，不過三月才會公開，案名則已曝光，為「昇陽文薈」，可售約77戶(25-63坪)。縣民大道(府中地區)新案「囍堂」則規劃25及31坪產品，15戶可售，開價不低，來到58-62萬/坪。
位實踐路上，稍早進場且詢問度超高的「永雄卓閱」，現場稱大坪數換屋產品反應較佳，小坪數二房反而詢問度稍低，不過先賣出的仍是低樓層相對低單價戶，側面了解目前售出金額已10多億。
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| 新北市板橋區「永雄卓閱」建築模型。 |
桃園中路新案 產品壁壘分明
再看到桃市桃園區，農曆年前來人稍減，不過中路特區仍持續有新案推出：除寶佳推案以外，也繼續呈現規劃坪數放大的趨勢，形成寶佳推首購，其他業者推換屋之壁壘分明形勢。價格也普遍拉高，新案幾乎都想賣3字頭。
三月進場者不少，有明築系列二期「明築隱」，產品為57-65坪規劃共39戶，及推出31-52坪產品共142戶，預定月底動工的「昭揚君硯」。四月風禾公園旁還有「印象天裔」將推，規劃43-68坪產品共54戶。
已進場者則有水秀公園第一排「展昇奧斯卡」，規劃36-55坪三、四房共87戶，開價未定，同區段還有「水秀逸軒」，推38-42坪三、四房共42戶，開價32.5-34.5萬/坪。以上兩案都採先建後售。
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| 桃園市桃園區(中路特區)「展昇奧斯卡」。 |
稍早已在同機構舊案現場醞釀的「宜誠玓瓅」，則已於稍早動工，位慈文路基地廣達1400坪，屬區域少見，產品為45及50坪四併規劃共175戶，開價34-38萬/坪。同業主同區舊案「景上苑」則更名為「宜誠紳鄰」。
在中路推案不少的昭揚機構，也在龍安地區續推「昭揚湛」，為該區第三宗新案，三月才會正式公開，不過已開放預約，預約價據悉約21-22萬/坪，產品為36-46坪規劃共66戶。同區新案還有寶佳機構協和建設「曉知青」，不過門牌為蘆竹，產品坪數26-39坪共68戶，開價23萬/坪。
大溪埔頂地區則仍偏冷，少數大樓產品由於總價相對低，詢問度及成交速度稍佳；指標案「三本公園」目前成交18-21萬/坪，來客中約有兩成台北客，不過成交仍以在地及周邊區域(南桃園)客源為主。
外圍透天案則價格續有鬆動。目前大概在1500萬左右，銷售因此稍有進展。Q2則還會有透天新案推出，而基於近期市場反應，據悉總價會壓到1500萬以下；不過由於成本未降低，因此將會朝壓低建坪、面寬縮小方向規劃。
竹北新案續增 價格悄悄拉高
供給量一直很大的竹北，目前線上待售個案不少，但新案還是持續推出，而且各區都有，開價則也多有拉高。
水瀧重劃區最新案「興時代」規劃28-42坪產品共502戶(另有11戶店面保留)，目前推出早鳥限量低自備29萬，開價25萬/坪，要賣2字頭(廣告戶588萬)，不過區段大樓之前成交都在1字頭(前一期「興希望」即為一例)。同區前期案「green park」更名為「靚公園」成屋重推，還有約200戶(八成)可售；原本開價26萬/坪，現在降至22萬/坪且含裝潢，不過618萬廣告戶折合單價2字頭，仍略高於區域一般行情。
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| 新竹縣竹北市「靚公園」。 |
縣治三期商業區「高峰滙」，則為之前工地塌陷之「浩瀚一品」更名重推，開價仍高達38萬/坪。
高鐵特區(軌道旁)近兒童公園「和發首湛」推出28-47坪二到四房共104戶，開價30萬/坪，另4戶店面稱已售出。舊案「富宇棧」則更名為「富宇高鐵棧」，原廣告戶1388萬(45坪)，現改打799萬(33坪)，不過原廣告戶含車位，新廣告戶則不含，因此價格並未下修。
西區華興重劃區新案「春福上河」基地鄰公園、近竹北高中，產品為47-57坪三、四房共54戶，為區段少見之大坪數規劃，開價27.5萬/坪。
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