【文/惟馨周報】第二次川金會上週三在越南展開，不過外界更關注的，還是未見止歇的美中貿易戰。所幸，川普稍早公開釋出善意，外界解讀美中兩邊劍拔弩張的情勢可望緩和，因此全球股市隨之漲聲響起。
回到國內，明年總統大選話題，自農曆年後就開始延燒；尤其隨著228到來，更再度挑起國內轉型正義乃至統獨議題。不過對房市端來說，228早就沒了政治味，以今年來說，更代表上半年最重要之329檔期鳴槍起跑；各業者無不摩拳擦掌，準備大拼一場。不過深入觀察發現，各區供給落差還不小，唯一共通點則是開價幾乎都較之前拉高。
板橋江翠北 329大爆量
先看持續加溫的區域，板橋江翠北側肯定屬一屬二；只是就本刊市調人員觀察，本區自去年選後，市況就見降溫，僅少數個案宣稱銷況維持不錯，而329檔期將有超級大案將進場，能否再度炒熱區域銷況，值得觀察。然以目前新案設定價位幾乎都是45萬/坪起跳，甚至可能出現6字頭開價的情形看，恐怕會很拼。
這些新案，不少其實人員早已進駐，甚至已在收訂，不過正式公開時間都訂在三月後，使得第二季該區將出現推案大爆炸的情況。前段提到的超級大案，則為立信商業區大案「帝國廣場」(「新外灘」第六期)，實際總銷還未確定，產品則不僅有住宅，還有商辦、商場等，將由甲山林承銷。
同路段(華江一路)另一新案「立信吾界」(屬F區)人員則已進駐，立信將自售，預定329進場；產品為18-65坪二到四房，據傳成交價45萬/坪起跳。同路段屬DE區還有村泉建設「上上禮」，產品為23、36坪二加一及三加一房，現場稱採48-53萬/坪不二價銷售。
其他三月後將推新案，「新外灘5瀚疆」稍早已曝光並收訂中，建照剛取得；規劃53及61坪產品共88戶，約一半可售，現場稱成交要5字頭。「麗寶北歐莊園-丹麥琥珀」也已在籌備，共蓋兩棟建物，住宅棟規劃21-33坪產品，另一棟則登記辦公室。「勝輝鴻磐」將由建商自售，產品為48、52坪三加一房共61戶(合建案，可售戶未定)，據了解要賣超過50萬/坪。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「麗寶北歐莊園」接待中心。 |
另外，潤泰同區將推之「峰匯」，據傳底價也高達55萬/坪，推出後將是江翠北側重劃最貴個案；產品則為27-55坪規劃共220戶(合建案)，預計五月推出。
新莊頭前新案 多先建後售
新莊這邊也非常熱鬧，先加溫的是頭前段，而且新案多採先建後售。首先是環狀線幸福站附近「璽之悅」，使照去年中就已取得，產品坪數62-74坪共83戶，可售戶未定，開價48-53萬/坪。新北產業園區站附近的「日健駅」則是26-40坪規劃共92戶，可售戶同樣未定，也尚未開出牌價。
頭前運動公園附近則有「碧瑤極大城」，規劃63坪雙併產品共39戶(另有5戶店面)，訴求配置制震壁；同區還有「賓陽悅容莊」，規劃22-43坪一至三房共134戶(另有2戶店面)，開價50萬/坪。
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| 新北市新莊區(頭前段)「賓陽悅容莊」。 |
以上四案都預計329前後公開；已進場者則有頭前段福德二街「馥都匯」，規劃56-62坪產品共90戶，開價43-49萬/坪。另產業園區內五工三路巷內，則有丁建案「A3歆捷境」新進場，規劃15-27坪產品共21戶，開價39-41萬/坪。
頭前段329檔眾案齊發，副都心新案則要等四月後才陸續登場；包含有宏璟、麗寶機構建義建設及名軒開發推案等，另永陞建設則將推都更新案(副都心旁，非屬重劃區)。
後港及山佳 難得又見新案
相較於上述兩區，下新莊後港地區近期供給就很少，因此剛進場新案「金橙拾穗」據稱銷況不錯；該案基地位民安西街、光華國小附近，規劃22-34坪二、三房共56戶，開價38萬/坪。
樹林山佳地區也是供給偏少的區域，不過終於又有新案，價格同樣也有拉高，案名為「山佳棧」，位中和街，規劃27、36坪產品共41戶，稱24萬/坪不二價，總價628萬起。之前同路段「發現之旅」(基地較深入)，稍早成交則在1字頭。
再看鶯歌，當地鳳鳴重劃區還是未見推案潮；相較之下，尖山仍是全區銷況及推案最穩定區塊，該區最新案「佳展家讚」據了解已在收訂，現場稱三月才正式公開，目前戶外定點已打出廣告戶538萬起(三房)，產品為24-36坪二至三房，表價約22萬/坪。同區兩宗系列案「合嘉易居邦」及「金鶯鎮」，都將在四或五月推出最新三期；合嘉案三期95戶，「金」案三期規劃35-37坪產品。
新豐低總夯 都計外新案多
新竹新豐鄉照例還是不斷有新案冒出，不過這波新案的基地位置多在都計外，和之前集中在幾個自辦重劃區稍有不同；另一不同點是，出現了一些規模稍大的案例。相同處則是仍以透天為主，也同樣多走低總價路線，總價大約都在700萬上下，最貴者也都在1千萬以下。
這波新案中較特殊者，為明新科大附近的禾寅建設案，原因是產品為區域相對少見的投資套房。該案將分三期推出，第一期「禾寅夢想城」年前就已進場，規劃23-36坪三至四(套)房，總價468萬起；二期「禾寅智富城」預定329推出，產品坪數15-35坪(二至四套房)。
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| 新竹縣新豐鄉「禾寅夢想城」接待處。 |
透天新案中規模較大者，則為瑞興國小旁「墅生活」，建坪47-60坪共30戶，總價658萬起。位中崙村之甲建案「瑞羿萃豐」年前就已進場，產品為華廈29坪三房共38戶，總價388萬起。
四月後新豐還會有大案「春福心豐」進場，基地位員山村、仰德高中旁，面積達3,700坪；產品則有七樓華廈及透天兩種，華廈為20-35坪二、三房共141戶，透天前院停車規劃，建坪45-50坪共94戶。華廈目前打出早鳥廣告價388萬(二房含車位)，透天總價則為788萬起。
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