【文/惟馨周報】主要受建使照無法如期取得之影響，原本預期的329檔供給大潮， 看來將延後到第二季才上演；這也使得四月後新案大爆炸， 連陷入盤整多時或沉寂許久的區段，第二季後都會有新案現身…
去年底在南台灣刮起的超級韓流，最近再掀波瀾；上週韓國瑜出訪港澳，名義上是推銷農產品，但卻和港澳中聯辦相關人士公開會面，結果當然是引發軒然大波，也讓國內統獨相關議題再度延燒。
回到房市端，最近有房仲業援用實價登錄資料指出，號稱天龍國的台北市，竟然有兩成購屋者是用現金買房、完全不用貸款；這也難怪，儘管央行管制仍在，但這一兩年豪宅市場確實已經再現增溫。
只不過，能真稱得上豪宅的地段所剩無幾，近期中高總價產品銷售速度也確實偏慢，因此今年房市推案，產品規劃還是以一般二、三房為大宗，企圖以低總價拉攏消費者。只不過，單價卻已有竄高。
五股洲子洋 再現超級大案
像是新北市五股，由於區域行情和隔壁的新莊(重劃區)及蘆洲相比稍低，稍早甚至一度下修到2字頭，因此近期市況還算是穩定，也終於再現久違新案，為洲子洋重劃區的「麗寶微風天地」。
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| 新北市五股區(洲子洋)「麗寶微風天地」。 |
麗寶案東側面疏洪道公園，不過也臨台64線高架，因此約七樓以上才有景觀，價差也不小，開價36-46萬/坪。另由於基地為商業區，因此一至三樓規劃店面、辦公室及商場，四樓以上住家則為22-55坪一至四房共304戶。
至於蘆洲近期指標大案，與蘆洲站共構的「希望城市」，則在稍早更換代銷，目前所剩的都是高樓層大坪數、相對高單總價戶別，因此最近去化速度難以和銷售初期相比。
該區目前曝光度最高的，則是南港子地標新案「大和玉」；可能是不想嚇跑消費者，因此目前對外僅秀中低樓層單價，平均49萬/坪，但實際高樓層開價則超過60萬/坪，主力坪數55-62坪，高樓層則是108坪以上大坪數規劃。
汐止年後市況 稍見回溫
汐止年後銷況則稍轉順遂；區域大案「美麗山林」仍在代銷(甲山林)總部潛銷，仍未正式公開。近期唯一新案為位福德一街的「安家極渼」，訴求近水岸(基隆河)，產品為19-35坪一加一至三房共60戶(另有1戶41坪四房)，開價40-43萬/坪。
近東湖原「寶吉第TIDA」(105年9月預售)，則由其他業者盤下，更名為「東湖捷境」重推；產品沒變動，仍為複層式規劃，還有21戶可售，開價40萬/坪(預售開價46.5萬/坪)。明峰街「潤泰明峰」則稱釋出保留戶4戶，開價50萬/坪(102年9月預售時開價55萬/坪)。
其他新案方面，汐止門牌，但生活圈屬南港研究院的橫科地區，五月後也將有「胡適朗閱」進場。目前所知是規劃二、三房產品，量體120戶，開價未定；同區強銷中「興富發莊園」，則新打出999萬廣告戶。新台五路旁(都計外)，當地「活力DOUBLE」社區所在區段，三圓建設主導的大樓新案正籌備中，不過目前仍無法確知推出時間點。
高鐵青埔特區 再現超級大案
接著來到南桃園，內壢地區銷況持續穩定，不過新案進度稍有落後，三月新案只有「合悅緣」二期「合悅璇」，規劃45坪雙併四房共18戶，開價22-24萬/坪。至於寶佳機構旗下合康三期推案，預定四月進場，規劃二、三房產品共57戶(坪數未定)。另成章二街還有展志建設案，預計五月進場，量體70戶。
去年市況回溫的高鐵青埔特區，則再度出現超級大案，為位站前商業區之「國際商務城」，由最早進駐本特區業者之一鋒橋建設所推，基地近2700坪，一樓規劃店面15戶，二到四樓為辦公室34戶，坪數73-204坪，五樓以上23-61坪二到四房共312戶，開價31萬/坪，廣告戶598萬(六樓二房)；全案總銷達80億，是這幾年青埔特區少見的超級大案。
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| 桃園高鐵特區(中壢)「國際商務城」。 |
本月初新案還有「聯上3Q」，規劃19-36坪一至三加一房共226戶，廣告戶488萬，則是目前特區內最低總價。
至於目前全區詢問度最高的，則是剛進場的「V Park」，為「璟都HOME1」二期，規劃30-39坪三房和少量四房，全案共93戶；詢問度高主要是開價28.5萬/坪不高，且祭出早鳥價最低僅23萬/坪。
機捷A7特區 供給持續爆量
青埔出現超級大案，不過第二季桃園推案量最可觀的區域，還是龜山機捷A7重劃區。首先，「新潤翡麗」二期提前公開，業者說法是小單位產品需求殷切，不過二期規劃坪數20-34坪和一期相差不多，可售共279戶則明顯比一期少，現場也宣稱續採不二價銷售(25-27萬/坪)。
本區三月進場的其他新案，則大多出自寶佳之手。首先是樂善國小旁的「台北國際村」，規劃26-38坪二、三房共206戶，開價25萬/坪，目前訴求自備38萬起；「合遠新天地」則距華亞園區不遠，規劃27-43坪二、三房共116戶，開價27-28萬/坪，合遠案之後還有兩期待推。
四月後A7重劃區還有不少新案；首先是年後就在醞釀、標榜該區地王的「竹城甲子園」，還在搭建接待中心，全案共蓋八棟建物，規劃二到四房產品(坪數未定)共1220戶。樂善國小還有「協勝玉子園」，產品坪數24-43坪共193戶。其他還有「富宇悅峰」，規劃24-31坪產品共263戶，及「遠雄新未來2」，產品坪數25-54坪共385戶。
除以上幾宗預推案外，五月後商業區還有「玄泰V1」、興富發及詠勝建設案等；其中玄泰案建照取得時間較晚，因此全案有近一半量體需登記辦公室，目前所知是12樓以上登記為住宅。另據了解，之後還會有台中建商進軍本區推案。
第二季基隆 各區都有新案
這波推案熱潮，不僅北桃重劃區熱度爆表，甚至更蔓延到東北角，連市況冷清好一段時間的基隆也出現新案，而且各區都有，讓第二季基隆房市異常熱鬧。
這波新案中，規模最大者為八斗子漁港附近的「台北雪梨灣」，位當地萬年大社區「山海觀」旁；基地超過4千坪，總銷達30億、474戶可售，規劃18-62坪一至四房，標榜共有超過20種設計可選，且標榜規劃多樣休閒公設，開價19-21萬/坪則不算低。
深澳坑也將有新案，為位深美國小附近的「幸福首席」，產品為五樓電梯公寓，62坪雙併三加一房共10戶，採先建後售，預定四月初公開。同區六月還有「力品園」將進場，規劃四樓電梯公寓41坪三房共12戶，一樓規劃停車位。以上兩案都還未公佈開價。
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| 基隆市信義區「幸福首席」。 |
