【文/惟馨周報】最近房市供給持續加溫；不少久無新案的區段，也都陸續有新案冒出。
新供給量持續擴增，消費力卻不見提升之下，
一場促銷大戰，幾乎是一觸即發…
最近這段期間，東區店面空置率持續攀高、當地名店陸續被高房租逼得出走或歇業的消息，持續引發熱議；官方因此拋出空店稅的構想，商仲業者則直言惟有降租，才能再度吸引店家回流。
東區店面空置 住宅空屋也不少
然平心而論，高店租現象不光是東區才有，附近的信義計畫區周邊可能更貴，西區西門町也不遑多讓，但這兩區卻未出現東區商圈目前的窘態。探究東區商圈日暮西山，箇中原因除了電商崛起及信義計畫區磁吸效應影響外，其實還是基於商圈發展更迭，而這本來就是常態，畢竟十幾年前西門町也一度沒落。
不過其實更弔詭的是，光是東區商圈空置率攀高，就引發如此熱烈討論；但住宅市場這邊，閒置空屋現象持續存在，而且近年數量可說是有增無減，卻始終不見各界提出針砭與檢討？箇中奧妙實在耐人尋味。更值得關注的是，即便如此，最近房市供給仍持續擴張。
板橋江翠北側 Q2續增溫
像是板橋房市，供給就持續火熱；市區繼稍早都更大案「永雄卓閱」後，又有新案推出，為新北市第一個取得建照的危老整合案「欣璞綻」，基地位民生路巷內，強調近新埔站，不過出入動線窄小，周邊巷道多僅四到六米。「欣」案共規劃240戶，約一半可售，產品為23-40坪二到三房，開價高達75萬/坪。
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| 新北市板橋區「欣璞綻」接待處。 |
江翠北側也持續有新案進場；和之前幾波新案類似的是，同樣多屬合建案，不同點則是幾乎都位在河岸(大漢溪)第一排，因此多推大坪數產品，和去年多見一般二、三房相當不同，價格當然也拉高不少。
首先是當地最大地主立信機構「新外灘」系列，最新位DE區之「瀚疆」，全案共88戶，約50戶可售，產品為53、61坪三、四房，開價52-62萬/坪，為目前第一排建案新高價；同區「遇東騰」則規劃50、65坪三加一房，80戶可售，開價48-58萬/坪。
同期另一新案「國泰田」也屬河岸第一排，但基地位C區，因此開價和「遇」案一樣，但比前期「國泰朋」(位DE區)稍低，產品則為30-50坪二加一至四房共138戶。三月這波新案中，唯一非河岸第一排的則是「上上禮」，規劃23、36坪二加一及三加一房，90戶可售，稱採48-53萬/坪不二價銷售，略高於區域行情。
第二季後，本區還有一批新案接棒；首先是上述「上」案旁，位商業區之「勝輝鴻磐」，全案61戶，28戶可售，產品為三加一房。DE區公園旁還有「潤泰峰匯」，全案220戶，約一半可售，規劃27-55坪二到四房，預計五月公開；同區還有遠雄、麗寶(「北歐莊園2丹麥琥珀」)、德鄰及禾琚建設等推案，另AB區興富發新案由於位置已在重劃區邊緣，預料會祭出相對低價搶市。
重新新案延推 蘇澳新案不少
三重新案也仍持續冒出；龍濱路「豐鼎」規劃22-66坪產品共69戶，開價52-55萬/坪，二重疏洪道兩側之三重段預推案「捷果田田」建照未能如期取得，將延後推出，產品為16-32坪規劃共38戶，訴求近捷運三重站。同區冠德案據了解也會延推，該業者近期強銷主力會放在新莊地區。去年中推出，近台北橋站的「久保立」，低樓層最低成交約45萬/坪，因此銷況不錯。
新莊部分，頭前段近期新案幾乎都是先建後售，如運動公園旁「賓陽悅容莊」，規劃22-43坪一至三房共134戶，一樓店面保留，開價50萬/坪，要賣43萬/坪以上；近幸福站「璽之悅」則為前期指標案「兆之丘」二期，規劃62-74坪產品，35戶可售，室內挑高三米六，開價48-53萬/坪。
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| 新北市新莊區(頭前段)「璽之悅」。 |
宜蘭溪南則仍以蘇澳較熱，年後來人稍增，不過仍在個位數字。銷售上還是以低總價透天較佳，如「上福優閣」三房(42坪)總價588萬，但同案透天總價868萬起(建坪65-80坪)，銷況仍較佳，因此近期透天新案總價持續壓低，大概在600多萬左右。另外，預售及成屋案價差不大，因此後者反應明顯較好。
區域最新案，位馬賽市區新榮路的「麒美藏富」，則是本區少見的大規模推案，全案共45戶。臨路店面2戶，建坪65坪，總價1148萬起；住家則分B、C兩區，B區建坪56坪，總價758萬起共22戶，C區建坪46坪，總價588萬起共21戶，採半毛胚交屋。
曾一度火熱 八德大溪仍冷
最近桃園幾個舊重劃區，再度成為超級重案區；不過一度也交投熱絡的八德擴大重劃區，近期新供給已不多；最新案為訴求近綠線G01站的「鵬程首捷」，規劃22-29坪一、二房共155戶(另有1戶店面保留，)開價18-19萬/坪。大湳地區則有先建後售「荷心墅」新進場，基地位都計外茄苳路巷內，為農建地案，建坪75-79坪，總價1968萬起共4戶。
也曾是南桃園一級戰區的大溪埔頂重劃區，近況同樣仍有些冷清，主要還是當地主流透天產品總價偏高，幾乎都在2千萬以上；影響所及，這幾年來相對少量的大樓產品，銷售反應都稍好。
現階段該區詢問度最高、銷況相對較順的「三本公園」，就是大樓案；該案持續採用直效行銷，近期更鎖定二高新北沿線區域客戶，據稱也收到不錯效果。不過，可能最關鍵的原因還是單價；據了解，目前該案中低樓層實際成交已可見1字頭。
本區預推新案大多還是規劃透天產品、多採先建後售，規模也仍不大；不過據了解，總價都將壓低大概會落在1500萬上下，甚至更低。其中系列案「吉品麗苑」進度較快，使照將取得，最快可望五月進場，量體4戶；同樣也在申請使照的，還有另一系列案、量體7戶的「大琳布拉格」，推出時間最快約第二季末，單戶總價則可能進一步壓低在1300-1500萬。
未來本區新案中，最特殊的則是昱郡建設大樓案原因是基地位置就在二高大溪交流道下方(往員樹林方向)，不過非屬埔頂重劃區範圍。
