【文/惟馨周報】近日熱議選舉話題再添震撼彈；
鴻海郭董『以神之名』，宣佈角逐大位。
此一發展，不但為大選增加更多變數，
恐怕也會對房市銷售產生更大影響；
再以第二季供給大增的情況論，
房市銷售戰，將比選戰更早開打…
已延燒數月的總統大選話題熱，上週又有震撼度破表的最新發展：鴻海董座郭台銘以『媽祖勸進』之名，正式宣布參選下屆總統。
大選震撼彈 郭董宣佈角逐
郭董能不能贏得大位，甚至能否代表國民黨出線，現在都還在未定之天。但平心而論，光是他決定參選，就足以為來年大選增添更多話題，對台灣社會其他面向的影響乃至衝擊，程度也絕對會更大。
無獨有偶，房市端也將上演更加激烈的競爭戲碼；原因不外乎從第二季起推案量明顯增加，先不論選舉因素，基於短期供給大增，需求能量卻沒有提升的狀況，一場銷售大戰自然是箭在弦上。更值得注意的是，不少沉寂一段時間的地區，都加入這波推案大潮；像是人稱彈丸之地的永和，第二季就有大案現身。
彈丸地永和 大案Q2現身
近期永和仍以相對低價產品銷況較佳，因此目前線上待售產品多屬中大坪數；如大陳義胞公辦都更案「勝開大地」或近頂溪站的「捷運新都星」都是如此。據了解，「勝」案預定下半年完工，交屋則要到明年上半年。
雖然永和人稠地狹，但第二季新案規模都不小；首先是振興醫院舊址、近頂溪站的「昇陽國詠」，全案共151戶，18-45坪一到三房規劃，可售戶未定(總銷28億)，開價未公佈，稱要賣7字頭。前段提到，位在附近的「捷運新都星」，目前最低成交則是50出頭萬/坪。
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| 新北市永和區「昇陽國詠」接待處。 |
自由街商業區(原為停車場)「漢皇盛世」，則是永和這波新案中規模最大者；屬都更案，規劃一到四房共472戶，坪數可售戶及開價皆未定(總銷約80億)。本案主要訴求近捷運(永安市場)站，不過基地也臨捷運地下軌道。
同為漢皇推出，環河東路的「漢皇丰玥」，人員已進駐，然仍稱未公開。可售僅18戶，產品為二到三房，坪數及開價同樣未公佈。
四號公園附近繼稍早危老案「綠inn」後，又有新案「和和砌」，門牌亦屬中和，產品為16-36坪一加一至三房共55戶，開價未定。
新店屈尺地區 推案意外增加
新店央北特區則是意料中的第二季重案區；當地第二波新案潮已啟動，最新進場的是「御中央no. 3」，開價57-62萬/坪和目前線上其他競爭對手差不多，但該案規劃區內少見的純大坪數產品(46-68坪三及三加一房)。此外，一樓還設有公益設施，目前暫定為民眾活動中心。
該區另一新案則是上月底才取得建照的「遠雄青青」，產品為32-37坪三房共45戶(另有3戶店面)，開價65萬/坪。規模達70億(314戶)的「宏普中央公園」，接待才剛開始搭建，預計上半年前進場，主力產品為二到三房，另還有規劃透天。預推案「新潤好好」則改名為「禾禾好好」，掛牌華潤建設投資興建。
可能是包含央北在內，整個新店市區價格居高不下，因此碧潭附近新案「微笑碧潭」以相對低價搶市。該案規劃20-29坪二房共31戶，室內挑高三米六，目前打出廣告價999萬，折合單價不到50萬/坪。
同樣因為市區價高，也使得往烏來方向的屈尺地區意外增溫；第二季竟將會有三案同場銷售。下月將有「湖畔小鎮」先建場，共蓋四棟四樓電梯公寓，其中還有部分是全棟複層式規劃，產品為17-46坪一至三房共76戶。六月還有透天案「鑫非凡」推出，建坪125坪共4戶。
櫻花街「新店富寓」則剛成屋，可售產品為35-56坪二、三房，現場稱還剩約30戶，開價26萬/坪則比預售(107年初)時調高1.5萬/坪。
三鶯線成形 鶯歌緩步增溫
再看鶯歌，最近市況也回溫；由於三鶯線高架成型，因此最近鳳鳴重劃區銷況好轉，下一波新案也將陸續登場；本月先公開的是「豐邑日日」，產品為28-40坪二、三房共144戶(另有11戶店面)，牌價要月底才會開出。
接續推出的，還有重劃區商業區旁海悅廣告自建案，預計六月公開；定泰及鑫寶建設案，則可能要等到下半年。
近期整個鶯歌市況最穩定的尖山地區，也將有新案；首先是「金鶯鎮」系列第三期「金鶯花園」，產品為35、37坪二加一及三房共112戶(一樓另有4戶店面) ，開價25萬/坪；「佳展家讚」農曆年前後就已開放預約，上月正式公開，預計第三季可交屋，規劃24-36坪二至三房共75戶，廣告價486萬(24坪不含車位)。
五月還有兩個系列案將推，包含「合嘉易居邦」三期，量體共95戶，二、三房規劃，另外則是「微笑日日」二期「微笑京采」，也是規劃二、三房共24戶。
市區也終於又有新案，為上述「金鶯」系列案業主推出的「金鶯家」，規劃單層單戶50坪產品共13戶，開價28-30萬/坪。
蘆竹新案稀 供給少銷況穩
接著來到北桃園，中路特區可謂近年當地房市一級戰場；同期開闢、近蘆竹交流道及貨櫃場的經國特區，最近則沒有新動態。不過或許新供給有限，加上區內轉運站已完工啟用。因此線上個案銷況都算順利，成交行情也慢慢爬升到26萬/坪以上。
未來本區還是有新指標案，為寶佳機構合雄建設案，公開時間大概落在六月；基地達1650坪，根據其建照所示，戶數將達364戶，總銷估計約40億，將是本區第二大案。
相較於整個桃園區推案大爆炸，交流道隔壁的蘆竹則靜如止水。南崁這邊，在下南崁(南崁溪)「光明鼎」及宜誠兩案後，就未再有指標新案；以上三案稍早完成外飾並下架，「宜誠一極」及「宜誠心天地」目前都僅剩高樓層戶別，因此成交價都往上拉，「一極」甚至已來到3字頭以上。
未來南崁還是有新案，而且是在更久沒有新供給的上南崁；實際位置在南崁中學對面五福六路上，為寶佳機構益展建設推出，量體將近200戶。
晚近新闢的大竹重劃區，都計範圍內素地也已不多，近期鮮少新案。在供給量少的情況下，稍早推出、位都計外福林路的「美居」銷況不錯；另外，也是因為該案打出低總價，稍早是568萬(36坪三房)，最近則新推458萬(26坪二房)，以上廣告價都不含車位。
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| 桃園市蘆竹區(大竹)「美居」。 |
竹科園區旁 將現都更大案
新竹這邊，關埔特區大案「竹科潤隆」早已開賣(簽約)，但主接待還沒搭好，因此始終宣稱尚未公開，表價也仍沒開出，產品為23-57坪二到四房1021戶，另有26戶店面據稱已售出。
其他新案多位在北區；市區仁德街商業區「城品翫」全規劃11坪套房共60戶，可合併，廣告價298萬為目前市區最低總價。香山牛埔地區「中山松嶺」則規劃建坪73-86坪透天產品共10戶，廣告價1938萬起。
五月後北區鐵道路二段還會有「武陵居」，為市區前期指標案「磐龍」三期；全案共189戶，產品為二加一至三房。延平路則會有「王喬竹光」推出，產品為42坪三房共44戶，另有4戶店面。另據了解，竹科旁下半年還將有大型都更新案推出，據悉是由富宇在內共五家建商聯手整合，未來則會分別陸續推案，總量體將超過1千戶。
羅東後站重劃 首案正式登場
同樣有點意外，宜蘭溪南地區最近也相當熱鬧；稍早先是蘇澳馬賽推案增加，現在這波熱潮看來已蔓延到其他區塊。
先看到羅東後站光榮路重劃區，去年Q2土地標售造成轟動，區域首案「裸東」則在稍早正式公開，規劃少量28坪二房及65坪四房，主力產品為45-47坪三房，全案共55戶，開價27-31萬/坪，現場稱近不二價銷售，價位算是相當高。
冬山這邊新案更多；順安地區「靚永美2」目前仍在接受預約(建照尚未取得)，規劃透天建坪45-62坪共28戶，全案分A、B兩區，總價分別為798及968萬起。八仙路「印象群英」則規劃公寓17-42坪一到三房共51戶，廣告價398萬(一房)；由於有挖地下室，因此公設比超過30%。
近冬山河森林公園、永鎮路的「冬山逐雲」則走高質感路線，訴求清水模建築，各戶地坪皆含農地，還有挖溫泉，產品為4戶連棟透天及2戶獨棟別墅，連棟戶建坪88、90坪，總價2880萬起，獨棟戶建坪111坪，總價3680萬。北成地區「北成藏峰」規劃電梯透天建坪72-78坪共10戶，總價1388萬起。
溪北壯圍地區「禾苑」則為「水雲間」更名重推，產品有做變更，現在建坪為51-67坪，可售變成30戶，總價820-1120萬，廣告戶777萬。
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| 宜蘭縣冬山鄉「冬山逐雲」。 |
