【文/惟馨周報】雖然新推案多有遞延，導致上半年供給量不如預期；
但如無意外，下半年新案仍多，而或許是想等新案進場，
做過比較後再做決定，消費者端已再度出現觀望…
綿延不止的美中貿易戰火，持續造成影響。世界銀行稍早因此下調今年全球經濟展望，中經院最新公佈的五月PMI，更跌至景氣榮枯分界點50以下；央行上週罕見承認，五月期間干預匯市，原因也是美中貿易戰影響。不過同時間傳出美國可能降息，因此短期全球投資市場，尚且呈現多空交戰的局面。
市場多空並陳 供給仍續擴張
回到房市，也是多空消息並陳。六都地政局公佈五月買賣移轉棟數，合計年增率8%，為近五年同期新高；不過同時房仲公布統計數據，卻顯示五月成交量縮。當然，官方買賣移轉棟數約有一個月的時間落差，因此上述數據說明，五月後房市成交已降溫。
至於新建案市場，則仍是個案表現；而由於準備進場的新案還很多，結果使得觀望氣氛再度浮現，原來消費者似乎在等這些新案公開，比較後再做決定。像是新店央北即為一例；已有新案啟動，正在搭接待的預推案也不少，消費者則是抱持觀望。
新店央北特區 新案多籌備中
最新公開者有新潤機構(掛華潤建設)「禾禾好好」，標榜該區首座『氧生』宅(宣稱配備可抗PM2.5建材)，共蓋三棟建物，其中一棟為公益設施，可售則為22-34坪產品共134戶，開價56-60萬/坪(現場有不二價告示但銷售人員未強調)。
另一新案則是醞釀許久，稍早終於取得建照、正式公開的「誠鑫」，規劃的是17-38坪一加一至三加一房共242戶，開價52-62萬/坪，意味成交最低可見4字頭，因此詢問度為區內最高。
接待中心搭建中的，則有興遠建設「鳳翔」，按其進度，大概要七月後才會正式開賣；產品是本區少有43-52坪純中大坪數共94戶。同樣在搭接待的，還有「宏普中央公園」。
安坑華城地區也有新案，且多是公寓產品。首先是先建後售的「碧澄」，產品有四樓公寓及二樓別墅兩種；公寓為54坪單層單戶規劃共12戶，別墅建坪155坪共2戶，開價未定。本案還有二期，基地就在附近，量體19戶，預計七月公開。
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| 新北市新店區(華城)「碧澄」。 |
另一新案「潤泰華城－早安康橋」基地稍深入(地勢較高)，蓋三層公寓(三棟)，規劃43-48坪二加一房共15戶，同樣預計七月公開。
板橋江翠重劃 新案持續冒出
相較於新店央北推案熱度有點開高走低，板橋江翠北側則依舊火燙，近期新案幾乎都集中在大漢橋東側的DE區；目前開(單)價最高的，還是稍早進場的「勝輝鴻磐」(66萬/坪)，不過最新公開的「潤泰峰匯」，據悉實際成交價比勝輝案還貴。
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| 新北市板橋區(江翠北側)「潤泰峰匯」接待處。 |
潤泰該案實際開價為58-64萬/坪，不過議價空間極小，產品則為26-53坪二到四房共101戶(無店面)，強調室內挑高三米五及面公園；不過該公園內有一宮廟，且常有傳統中式樂器演奏，此乃明顯之嫌惡設施。
同區還有另一新案「德鄰iCarat」，訴求鄰該區學校預定地及選用高檔建材，開價未定，現場稱二房公開前就預約一空，因此目前主推39、48坪三、四房，可售39戶(全案88戶)。
除DE區推案甚多外，目前僅「柏克萊公園」還在強銷的AB區，未來則有信義房屋自建案將推，基地臨當地435藝文特區，據稱要賣5字頭，比目前該區段行情高出許多。東側F區則有禾琚建設案籌備中，最東邊的G區據悉也已有業者醞釀推案；由此看來，未來一年如無意外，江翠北側仍是新北房市的超級重案區。
變更產專區 八里業者拿俏
看完正熱的新重劃區，再看到相對偏冷的八里台北港特區，最近也又有動靜；原因是稍早新北市確定，將該區原本設定要打造台版迪士尼的娛樂專區，變更為產業專區，這當然幫當地持有土地建商打了一劑強心針，不少業者又開始對未來產生期望。
目前所知麗寶、寶佳等大型建商，都在本區持有土地，部分甚至已有初步規劃，只是還沒進入實際推案階段。目前八里推案都還是在市區地段；首先是中山路一段「水澍之間」，規劃23-56坪二到四房共227戶(含3戶店面暫不主推)，開價21.5萬/坪，現場稱由於稍早就祭出低自備促銷，因此反應不錯。
另一新案則是中山路二段、八里國小旁的「勤樸天逸」，產品為22、34坪二、三房，全案129戶，可售約80戶(合建案)；現場稱本月底會開出牌價，七月正式開賣，側面了解想賣23萬/坪以上高價，這應該就是搭產專區變更話題所為。
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| 新北市八里區「勤樸天逸」接待處。 |
舊案方面，「台北晴灣」銷售近尾聲，目前所餘多是高樓層相對高單價戶別，因此銷售速度明顯放慢。特定區內「基玉首席」則是交屋中。至於整體銷況，和其他區域稍不同，反而三房反應優於二房，原因應是本區房市消費仍以在地客為主。
夏日旺季開跑 淡水南段加溫
跨過河口，來到淡水河另一側的淡水，入夏照例進入推案暨銷售旺季，紅樹林至竹圍之南段地帶，也終於又將有新案面市。數年前在本區推出豪宅「藍海」的大隱開發，再推新案「大隱小藍海」；看案名就知，這次產品坪數較小，為22-36坪規劃共44戶，預計下半年公開。至於旁邊的舊案「馥人灣」，共三區目前都陸續交屋中。
再看往小坪頂方向的八勢一街，崇實建設預計本月底此路段推新案，案名尚未公佈，產品為二、三房規劃(坪數未透露)，總銷約5億。同路段更往上坡走，還有寶佳機構「合新里山紀」；本案進度稍落後，將是月底進場，產品則為19-51坪規劃共126戶。同路段「岳泰峰碩」則新推888萬廣告戶(26坪)，折合單價約34萬/坪仍不低。
竹圍方面，基地位當地營區旁的「迎曦莊園」，稍早已換由創意家廣告接手，不過要等到下半年才會再啟動新一波強銷。
五股洲子洋 新案多醞釀中
再來到淡水河右側看五股，該區洲子洋自辦重劃區；幾年前也曾是第一線熱門重劃區，但近期市況早已無法同日而語；目前線上還是舊案，不過銷售多已邁入尾聲，所剩多為店面或大坪數戶別，說明較受青睞的，還是相對低單總價產品。
儘管今年目前為止洲子洋沒什麼亮點，但實際上是暗潮洶湧，不少新案都在醞釀中。目前所知，有森聯集團「上河園」系列最新「令荷園」，基地位重劃區內商業區，規劃二、三房共約200戶；接待中心還在搭建，不過已先在區內打出688萬廣告價。
往北走，則有興建中「星光大道」二期，規劃20-26坪產品共84戶(暫定)。另還有建義建設(麗寶機構)新案「拾羨」，區段南側加油站附近廣春成機構案，及茂德機構兩宗新案籌備中。以上預推新案，實際推出時間都還未確定。
南桃園平鎮 詢問度略降
接著看到平鎮，近期市況相較其他地區稍顯平淡，近期詢問度略有下滑，不過市區及南勢山仔頂仍都有新案。市區部分，有育達商職旁的預售案「京耀富達」，規劃30-45坪三、四房共84戶(無店面)，開價25-27萬/坪屬區段高標。
另一新案「鴻灃JIA」則正進行外飾工程，基地位德育路、近平鎮國中，規劃26、36坪二三房共44戶，一樓有4戶店面，開價25-26萬/坪，現場稱之前曾推出低自備方案，因此已賣出一半。附近還有本案二期，目前工程進度到地下室。
南勢地區新案，則都預計七月公開；首先為位平東路巷內(都計外，平東國中附近)的透天案「閱讀翡冷翠8」，全案共49戶，建坪尚未公佈，總價估計會落在1800萬左右。另外則是南勢一路宜誠機構「宜雄丰賦」二期「宜雄丰疆」，詳細坪數及總銷等資訊還未知。
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