fbpx

買氣穩定 10月住展風向球再亮綠燈

文/成采錡

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,2023年10月分數45.5分,分數較9月(46.5分)減少1分,對應燈號依然為綠燈,是「連十一綠」。風向球六大構成項目呈現「四平、二降」,待售建案個數、議價率、來客組數、成交組數分數持平,預售屋推案量、新成屋戶數分數下滑。

住展雜誌企研室經理成采錡表示,由於9月新建案供給量處於相對高水位,10月預售屋推案量及新成屋戶數的對應分數皆有下滑,不過觀察代表市況的來客組數、成交組數分數,10月北台灣整體新建案市場人氣、買氣表現穩定,並以有指標案強銷中的新北、桃園重劃區,市場較熱絡,整體來看,供給稍減但買氣穩定下,選前北台灣新建案市場穩步前行。

- 繼續閱讀,請向下滑 -

新成屋供給 維持高水位

10月預售屋推案量約7百多億元,北台灣單一案量逾15億元以上的指標案,有台北市-北投「士科潤山」、大安「富邦藝庭」、中山「華固時代置地」、南港「華固中央置地」;新北市-三重「甲山林市政官邸2」、淡水「水天靚」;桃園市-中壢「宏普序時代」、桃園「國際ONE」、龜山「允將大聚」等案。

10月完工釋出的新成屋戶數超過4百戶,單一案量逾15億元以上的指標建案,有新北市-五股「紘盛逸居」、淡水「和合海景」。雖然10月新成屋戶數較9月減少超過2百戶,不過拉長時間來看,10月新成屋戶數仍在近一年次高點。至於待售住宅建案數及議價率,兩項數據的月減幅都在0.6%以下,變動不大。

三優勢加持 新案買氣穩

10月住展風向球追蹤的指標建案平均來客組數約為25.3組/週,較9月(25組/週)增加0.3組/週,月增1.2%。10月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.7組/週,較9月(2.3組/週)增加0.4組/週,月增17.39%。

成采錡表示,進入第四季,北台灣各區市況的溫差越來越大,在市場較冷清的區域,部分業者將推案計畫、銷售資源移到明年選後,當前則低調銷售已進場建案,使接待中心就像是冷氣進入「節能模式」,僅保持低頻運轉。至於市況溫熱區,如新北三重、林口,及桃園龜山、中壢等,因市場持續有自住及置產買盤支撐,業者按原定計畫推出指標案,並祭出「介紹賞屋贈禮」等活動衝人氣。 買氣方面,近期以搭配有早鳥優惠的指標新案,銷售表現最佳,一是建案剛推出,對消費者而言有新鮮感,二是規劃有小坪數產品,入手門檻較低,三是早鳥價格優惠,能達到縮短消費者觀望期的效果,三條件讓建案穩定去化。

《住展雜誌》創立於1985年,是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權,禁止擅自轉貼、節錄
官方網站:www.myhousing.com.tw
FB粉絲團:www.facebook.com/myhousingfan

相關文章

今日熱門