文／王奕淳
房市交易熱絡影響房貸餘額，在1年暴增超過9,000億元之下，部分銀行放款水位逼近紅線，使得放款動作轉趨保守，市場甚至傳出不收新案，或者排隊等放款的消息；再加上近期央行又調升存準率收回部分資金，未來購屋人借錢時所付出的成本可能緩增。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行調升存準率影響市場資金，尤其是股票質押的利率都攀升；而銀行在過去1年中，因應房市火熱而借出不少資金，也減少了短期可放款部位。民眾在購屋時應該多問幾家銀行，畢竟貸款條件可能已經不如前幾年寬鬆，甚至連地板利率也較難爭取，等於是跟銀行借錢變貴了。
統計顯示，今（2024）年5月消費者購置住宅貸款餘額已達10.4兆元，對比去（2023）年同期已增加9,304億元；相較去年對比2022年的4,125億元年增餘額，可見過去1年的放款速度與額度都相當驚人。
曾敬德說明，銀行可能考量自身可放款的額度採取不同做法，過去也有個別銀行放款接近上限的先例，只是這次似乎可以明顯感受到市場整體資金趨緊，主要包括房市好了一年短期放款太多。
另外，央行升存準率回收資金，以及近期市場對於新青安的質疑等，也會影響銀行放款態度；加上立法院也要求金管會檢討銀行法72-2的法令，以上都可能讓銀行放款稍踩煞車。
曾敬德建議，民眾買房時，若遭遇貸款無法順利撥款，可能影響流程之外，也容易產生糾紛，建議民眾先多問幾家銀行，包括網路銀行、農漁會等，即便拿到地板價的難度會增加。
延伸閱讀：
鬼月都不鬼月了 破千億推案量不罕見 今年勇敢創新高
錯亂的政策 瘋狂的市場
購屋痛苦指數創新高 不吃不喝逾10年才買得起房
《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體
擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊
以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄
官方網站：www.myhousing.com.tw
FB粉絲團：www.facebook.com/myhousingfan
買房站哪邊！你選哪一邊？
《桃園》藝文特區 VS 青埔特區
另一邊是新興國際門面——青埔特區，高鐵、捷運、購物中心全到位，未來話題十足，發展潛力爆棚。
對你來說，哪一個才是最「頂」的桃園生活圈？快投下你的一票！
藝文特區：機能成熟、文化底蘊深厚
青埔特區：交通國門、潛力無限
買房站哪邊，沒有標準答案，只有你的態度！
