【住展房屋網/綜合報導】新竹縣稅務局近日接獲民眾詢問，新買的公寓產品，面積較同路段的透天產品還小，為何繳納的房屋稅額卻比透天還高。對此稅務局解釋，房屋稅是按房屋現值為課稅參考對象，房屋的構造或樓層數等條件，皆都會影響房屋單價，然評定價值就會越高。

新竹縣稅務局指出，房屋現值係按「房屋標準單價」乘以「面積」、「地段率」及「折舊率」等項目核算而來，所以構造越貴、樓層越高的房屋所適用的單價就越高；此外，坪數越大、地段位置越優質、屋齡越新的房屋，評定現值就越高，須繳納的房屋稅自然會較多。

房屋稅按月計算 變更用途須申報

新竹縣稅務局試算，A君若在大同路上分別持有一棟3層樓的透天、以及一戶15層樓的鋼骨大樓公寓，面積均為45坪，皆以自用住宅使用，房屋標準單價分別為5,200元及11,100元，換算房屋現值公寓比透天產品多出88.5萬元，再按1.2％的自用住宅房屋稅課徵，公寓大樓1年房屋稅比透天多16,200萬元。

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新竹縣稅務局提醒，房屋稅課徵係按月計算，若房屋有變更使用情形，應在30內向相關單位申報，以維護自身權益。

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