【住展房屋網/綜合報導】根據世邦魏理仕最新發布的內科投資市場研究報告指出，過去10年內湖科技園區的商用不動產投資活動平均占每年台北市總交易金額約28%，比例更在今年前3季上升至74%，顯示在整體不動產市況尚未回溫之際，內科的優質物件仍持續吸引買方進場，成為台北商用不動產投資市場的指標區域。

根據自由時報報導，世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶分析，與台北市中心的商辦市場相比，內科整棟大樓出售的機會多、自用及投資型買家需求強勁、收益率高等特質，長期獲得投資人青睞，逐漸躍升為北市投資首選地點。自2008至2018年第3季，北市整棟商辦及廠辦大樓交易中，內科成交案即占總交易金額過半達51%，對投資人而言，整棟大樓代表的是有機會透過建物翻新、提升物管服務等手法，提高租金收入。

李嘉玶補充，內科的土地買賣市場也十分活絡，過去10年有58%的交易金額來自於建商，由於本土大型企業購置自有大樓的意願高，歷年來陸續有多家建商成功出售整棟廠辦予自用型買方。而今年華固及長虹分別於內科投入32.8億及15.5億購地，主要也是為了興建商辦大樓。

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世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示，內科仍有多筆素地待開發，在市中心商辦租賃市場缺貨的情況下，將加速建商購買內科土地及興建辦公大樓的腳步，另外亦有部分企業有意處分長期持有資產，轉向專注於本業發展，實現不動產增值利益；隨著未來成功橋拓寬工程完工、捷運環狀線東環段及民生汐止線的落實，內科園區將吸引更多廠商進駐，成為台北商用不動產投資市場中重要的地位。

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