文／朱福山
在戴德梁行今（2）日舉行的第三季房市展望記者會上，董事總經理顏炳立直言，現在的房市根本是一場沒有買氣的秀。買的人不出手、賣的人不讓價，大家都還在演戲，還在幻想明天會更好，事實上市場早就轉了。
他語氣犀利地指出，目前房市雖仍有高價個案成交，但整體量能明顯縮減，價格卻仍卡在高點，「根本是量縮、價撐、氣退」，買賣雙方進入「自我感覺良好」階段，價格不跌，但也不漲，交易量反而持續下滑。
房市「唱歌跳舞」沒用，這不是LV市場
顏炳立以一貫風格語出驚人：「現在的房市像是賣Lululemon，但開的是LV的價格，還在裝奢華，但沒人買單。」他比喻當前市場氛圍：「就像在唱阿湯哥、演不可能的任務，大家都還想站上舞台，但真正的實力早就見真章了。」
他指出，2025年第二季起，市場已經顯示「總價不變、單價不創高、成交量萎縮」的三大特徵，房價雖未大幅修正，但也「漲不動了」。他明言：「現在還能出場的建商，是獲利少一點而已，還沒進入割肉階段。但若持續賣不掉，遲早會被現金流追著跑。」
房價不會崩，但也回不到熱錢時代
對於社會關注的「會不會崩盤」議題，顏炳立認為，目前建商資金籌備仍充裕，並未出現系統性壓力，但他也強調，過去靠話題、題材、熱錢堆高的價格紅利已結束。
顏炳立坦言，現在市場支撐力來自「有自住需求、財務無虞的買方」，而投資客早已退出。他直說：「這不是投資市場，這是耐力比賽。」
他預測，2025年下半年若無重大政策刺激與利多推動，整體房市將持續盤整。「這是一場時間戰，不是價格戰。現在賣房子的人，只是想趁還有獲利的時候換現金而已。」
他也提醒建商與持有者，「市場會修正，但不會讓你賠錢，只是獲利會縮水。這不是你喊多少就能成交的時代了。」
建商雖不缺錢，但也不敢隨便推
戴德梁行所長楊長達則從產業角度切入指出，目前土地買盤來自三個主力，包括壽險資金、大企業自用，以及少數開發商布局未來，但整體氛圍仍偏保守。
他直言：「有些案子還是撐著高價在賣，但那不是市場共識，是個別案子操作。」楊進一步點出：「大家都說土地市場沒問題、價格還撐得住，可是我們看的是推案數跟實際動工數，有沒有拿到建照、有沒有申請執照，這才是真正的活絡指標。」
他強調，真正穩健的企業主現在會看產品、看位置，而不是跟著熱錢走題材，「要做長期營運，就得看營收、現金流，而不是憑題材養案子。」
空置率回升 高租金難以為繼
戴德梁行協理李宜璇則觀察到商用市場的隱憂，他指出，台北市辦公市場租金仍處高點，但空置率已略為回升。目前企業進駐首重的是建築規格、整體效能與空間靈活性，過去高點成交的租金已難複製，如果還抱持去年的心態開價，只會讓空置時間變長。
李也補充，目前在高利率環境下，投資型買盤普遍縮手，自用型企業主與少數壽險法人仍有承接意願，但對產品條件更加挑剔。「現在不是買不買的問題，是看你給不給出一個符合價值的產品，否則即使地點再好，也可能被市場忽略。」
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