文／住展雜誌
在全球ESG意識高漲與淨零碳排壓力升溫下，國際企業對辦公空間的選擇標準也逐漸轉變，強調節能減碳、健康環境與永續效益。近年來，具備LEED、WELL、EEWH等國際與在地建築認證的A級商辦成為市場新寵。去（2024）年落成的『皇翔臺北廣場』，便獲三大綠建築認證，成為台北市中心備受矚目的高端辦公大樓。
根據信義全球資產統計，今年Q1台北市商辦平均租金為每坪2,672元，五年來成長約15％。其中位於台北車站西側、承德路上的皇翔臺北廣場漲幅達22％，高於整體平均，部分樓層更突破每坪3,800元的租金門檻。截至5月，整體出租率已接近5成，開發商皇翔建設預估，滿租後年度租金收益有望達新台幣6至7億元。
該案前身為台汽客運台北北站原址，原規劃作為飯店開發，但在2020年COVID-19疫情衝擊全球旅宿產業下，因應市場變局將計畫轉型為純辦公用途。歷經重新規劃與工程調整，去年完成興建，總樓地板面積約56,899平方公尺，樓高地上23層、地下5層，定位為僅租不售的A級商辦大樓，並積極朝向國際認證目標前進。
在綠建築設計顧問SSDC團隊的協助下，『皇翔臺北廣場』於今年3月取得美國LEED黃金級認證，並同步獲得WELL銀級與台灣EEWH黃金級標章，成為皇翔建設首個獲得三大認證的旗艦辦公案。SSDC總經理陳重仁指出，皇翔鎖定國際級租戶市場，從選址、設計到施工皆比照國際標準，三項認證的整合不僅大幅強化建築在節能、環境與健康面向的表現，更提升整體資產價值與市場競爭力。
皇翔臺北廣場的交通機能是其一大優勢。基地位於承德路上，與台北地下街直接連通，鄰近三鐵共構的台北車站，可有效減少通勤碳排，是LEED認證中對「區位與交通」項目的加分關鍵。在水資源管理上，整體節水效益達37％，並全面導入雨水回收系統，景觀灌溉百分之百不使用自來水。能源方面，建築設置高效能LED燈具、選用高效空調主機與冷卻系統，並建置能源管理平台，整體節能率超過20％。
在材料選用上，皇翔也展現對永續的重視。SSDC國際認證部副總經理趙日新指出，本案所使用的回收與在地建材占比接近20％，遠高於台灣一般新建案常見的10％以下，展現了綠色採購的積極態度。另一方面，樓層內設有數位電錶與熱量計，並整合至中央能源監控系統，提供租戶即時用能資訊，同時成為碳排放盤查、能源管理與費用分攤的有效工具。透過長期監測與數據分析，也可作為持續改善能效的重要依據。
多重建築認證已成為當代商辦開發的標準門檻。陳重仁指出，過去申請LEED等認證的多為科技製造業，如台積電、聯電等，隨著ESG風潮擴展至辦公與住宅市場，愈來愈多開發案追求3至5項認證。然而不同認證關注焦點不盡相同，部分規範甚至可能相互衝突，如何整合設計方向與技術細節，考驗顧問團隊的專業經驗與協調能力。
『皇翔臺北廣場』一案不僅反映台灣商辦市場在永續轉型上的進展，也成為國際企業在台設立據點時的重要參考標竿。隨著綠建築、智慧系統與健康辦公環境成為主流，未來商辦開發勢必持續朝多元整合、低碳智慧化的方向邁進。
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