文／住展雜誌
即使屋齡逾半百，老商辦依然炙手可熱。根據最新實價登錄資訊，台北市大安區忠孝東路四段、鄰近大巨蛋的『大陸大樓』，今（2025）年6月成交一筆總價高達2.25億元的商辦物件。該筆交易總坪數202.62坪、含一車位，拆算車位換算每坪單價約117萬元，展現精華地段老商辦的保值與抗跌力。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，該大樓位處東區核心、大巨蛋與松菸文創園區旁，交通便利、商務機能成熟，即便硬體設備不如新建案，仍吸引中小企業主進駐。過去大樓商辦交易稀少，2012年低樓層曾以每坪約80萬元成交，如今價格明顯攀升，顯示地段優勢與稀有性持續發酵。
此外，台北市另一筆老商辦高價交易則是松山區南京東路三段的『台實大樓』，屋齡同樣為53年，單價達104.4萬元，位於南京復興雙捷運站旁，具金融業聚落優勢，租賃需求穩定。
根據台灣房屋趨勢中心統計，今年截至目前，台北市屋齡超過50年的億元級商辦交易已有4筆，顯示老商辦雖年事已高，仍具投資價值。其他成交物件還包括中山區的『長江大樓』，屋齡52年、單價81.1萬元／坪；與『國際企業大樓』，屋齡51年、單價72萬元／坪。
這類老商辦大多位於市中心早期開發區，坪數大、交通方便、生活機能完善，具備穩定出租與改建潛力。若規劃為商務中心或共享辦公空間，還能提高坪效與投報率，成為中小企業或創業者的理想進駐點。
第一建經研究中心副理張菱育表示，政府打炒房政策壓抑法人購置住宅，但目前對商用不動產相對寬鬆，貸款成數仍可達7成，是吸引法人資金流向商辦市場的主因之一。然而，商辦貸款利率普遍高於住宅，自用型買家須負擔3％以上利率，投資前須審慎評估地段、市場需求、產業聚落與未來改建潛力，才能有效降低風險並發揮資產價值。
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