文／林喬慧

近年政府積極推動地上權住宅制度，藉由「政府持有土地、民間建造使用」的模式，降低購屋門檻並提升土地使用效率。此制度在新加坡、香港、韓國已行之有年，台灣則逐步擴大推行，成為都市核心區可負擔住宅的新選項。

在新青安房貸政策鬆綁、利率趨穩的背景下，地上權建案陸續登場。麗寶集團旗下名軒開發近期於高雄五甲特區推出『名軒亞灣城』，採地上權模式開發，基地面積逾2700坪，規劃地上14層、地下2層，共計380戶住宅，另有店面與辦公室配置。住宅坪數介於27至37坪，並設有泳池、宴會廳等全齡化公設。建商表示，地上權年限達70年，足以滿足一般自住需求，且政府多會視使用狀況續約。

該案預估每坪單價約30萬元，相較周邊所有權住宅具備約75折價差。五甲特區近年在亞灣2.0計畫推動下，吸引科技與金融產業進駐，居住需求同步攀升。

此外，名軒開發亦在苗栗後龍推出所有權建案『名軒心城市』，基地面積達2570坪，規劃地上15層、地下3層，總戶數453戶，房型涵蓋1+1房與3房，坪數介於22至36坪。該案位於後龍車站生活圈，鄰近苗栗高鐵特區，受惠於「桃竹苗大矽谷計畫」與綠能AI後勤基地效應，引發高度詢問，現採預售模式銷售。

地上權制度若能與金融配套及稅制政策同步推進，未來在台灣房市中可能扮演更重要角色。對於都市土地利用與住宅可負擔性的討論，也將持續成為政策與市場關注的焦點。

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