【住展房屋網/綜合報導】在板橋4字頭，下新莊30萬出頭的價位衝擊下，最近不少客戶依偱讓利降價的模式跟三峽建案出價；有案場提到，因為很多實價登錄價格是灌車位後的單價，使客戶產生錯誤的行情認知，加上房市氛圍不佳，造成三峽房市難以走出低潮，僅有舊市區、外圍一帶相對低單價案反應稍佳。

「樂河郡－尚河」接待中心。

國教院附近的「樂河郡」系列案，依然是近期反應最穩定的個案，分析主因除了該案23萬/坪行情已屬全區低檔，位置又近舊市區和未來捷運站，CP值相對高；「佳河」一二期稍早已售完，新的「尚河」區也已順利售出5成，舊客戶、介紹客不少。

舊市區內代表案「立信華府」，上月銷況就已開始走緩，一來是因「樂河郡」低價搶客，二來則是區域客該出手的差不多都出手了，且新客源已不多。目前全案售出約7成多，行情在26萬/坪上下，餘屋多位於低樓層。

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北大特區之前的人氣案「25藝」，最近同樣出現客戶價位認知偏低及客源短少的問題。雖然當地與舊市區、外圍地區行情不同，但不少客戶出價仍僅2字頭。因此最近雖有緩慢成交，但多數以老客戶、介紹客為主，目前大約售出6成多，行情33萬/坪。

大坪數個案來人依舊不多，由於總價2~3000萬層級的客戶可能不常在國內，使得來人成交更不穩定。但據了解，稍早「大北大」已有成功售出，且價位達32萬/坪。

「立信御峰」外觀。

另外在柑園地區的甲種建地，難得有新案「豐墅」推出，位柑園農會附近巷內，產品是4樓電梯透天，一樓停車、採社區型設計，地坪約25坪、建坪76坪，總價開2400萬/戶；目前人員剛進駐，準備稍後公開，預計下個月請領使照。因為是區內近年唯一新案，上門詢問者絡繹不絕。