【文/住展房屋網】位處桃園後站、新莊、林口交界的龜山舊市區，前幾年房市一度頗為熱絡；但近期又稍稍冷卻。比起鄰近的房市一級戰區，本區最大賣點還是在相對低價，因此雖然距交流道稍遠，也沒捷運路網行經，但靠著生活機能成熟、距桃園火車站不遠的優勢，仍能穩定保持基本成交量。
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| 「西班牙廣場」結構體。 |
目前舊市區線上約有四個大樓案、兩個透天案，大樓案的「藏毓」、「寓居」算是系列案。「藏毓」銷售狀況已近尾聲，因此對外媒體改以「寓居」為主，產品是35~40坪3房及48~50坪4房，表價約26萬/坪，成交價在20萬/坪上下。目前還在結構中，因此不少客戶仍處觀望狀態。
近桃園巨蛋的「西班牙廣場」，因為有區內少見的2房產品（主力產品27~45坪），即使媒體量不大，人氣也有不錯水準，目前依舊是區域人氣王。待外飾完工落架，外觀完成度漸高後，相信銷況將再加溫；表價則稍微調整至31~36萬/坪，成交約在24~26萬/坪，皆是區域新高；但現場稱仍有陸續售出。
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另外，幸福社區內的「幸福時代」進度也比預定稍快，預計明年4月交屋。目前大約還有50戶量體，因基地位置較偏，故打出1字頭房價促銷，廣告戶488萬/戶起。
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| 「幸福時代」外觀。 |
透天產品也有新面孔，苗栗建商磐鑫建設在北部的第一案「楓樹臻邸」，位楓樹路137號，建坪85~126坪、地坪27~46坪，具電梯、蓋4樓半、5樓產品，總價2727~4300萬/戶，屬區域新高價，客戶反應有待觀察。
