【文/住展房屋網】據住展房屋網統計，桃園去年(105年)房市供給共12000餘戶，其中光是中壢與桃園兩大都心，就佔了約五成案量，主要原因除了此二區人口眾多、住房需求大外，前者房價最低14萬/坪起跳，後者則將有多條捷運經過，因此房市買氣也居全市前兩名。

向陽公園周邊新建案林立。

住展企研室實地訪查，去年推案量第二名的桃園區，共釋出2800餘戶，而今年才開春不久，已有逾千戶的量體浮現，大部份案量集中於中路重劃區內，若再加上去年已公開的案量，光是中路重劃區內，目前就有約1600戶量體銷售中。

巧的是，這批新建案皆位中路重劃區內的向陽公園周邊，計有「明築向陽」、「權視界」、「君邑富疆」、「中路大璽」、「富宇晴空樹」、「竹城120地號案」等，就連日前開工的桃園社會住宅也位在此區段，故向陽公園儼然成為最重要的房市賣點之一。

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「中路大璽」外觀。

另外，可能是景氣未明所致，加上去年首購宅相對較為熱賣，今年中路重劃區內的絕大多數建案，皆規劃2、3房格局的首購產品為主，再加上前期的「璟都創世紀」、「雲世代」案，短期間首購宅供給量實在過大，在如此競爭的壓力之下，最低售價可能只約650萬/戶，但規劃大地坪透天的「中路大璽」，最貴一戶則達4880萬/戶，價差高達7.5倍之多。