【文/惟馨周報】國際政經局勢持續波盪；
『郭柯王』三人正式合體，
則為選戰再掀話題高潮。
至於同期房市表現，
一般認為受鬼月影響，人氣略降；
惟鬼月過後，供給量料將快速擴增…
國內外政經局勢依然詭譎多變；除了香港反送中運動如預期般愈演愈烈外，包含貿易戰和國內選情，上週都出現關鍵性且影響深遠的發展。
首先，最大條的美中貿易戰方面，雖然美方再度延後針對華為的禁運令，但基於稍早人民幣進一步貶值，仍使外界擔憂新的貨幣戰會讓情勢再度惡化。日韓這邊也有壞消息；稍早韓國正式宣布中止兩方前年簽署的安保條約，使得原本趨緩的東北亞情勢，也再度緊繃起來。
鬼月使然？八月人氣略降
回到國內，大選話題還是占據新聞頭條；除了上回大選竄起的第三勢力時代力量，如今面臨崩解危機外，郭柯王三人在八二三砲戰紀念儀式上的正式合體，更是再度掀起波瀾。
同期房市端，說是符合預期也好，有些意外也罷，綜觀八月期間，鬼月因素似乎還真煞有介事。而實際影響的，主要是案場詢問度，且基本上各區情況不大相同。至於銷況，則大致沒變，還是相對低總價稍佳
然進一步分析，近幾週來人下滑，不見得真是鬼月使然，恐怕是有其他市場面因素造成；因為如果只看幾個重量級重劃區推案，詢問度仍不差；顯然，個案集中產生的集客效應，還是不容小覷。
三重重劃火 二三房占多數
像三重就是典型；近期個案大多集中於二重兩側及仁義段自辦兩塊重劃區，詢問度也明顯較同期市區推案好。八月期間兩區都還是陸續有新案進場；但由於合建案居多，儘管推案數不少，合計供給量卻沒有預期可觀。此外，這些新進個案中，有不少六、七月就先搭臨時接待(貨櫃屋)潛銷；產品方面，則是中小坪數二、三房為主。
先看二重疏洪道三重段，最新推出者為「首泰三陽」，27戶可售(含4戶店面)，住家坪數30、40坪二加一及三房，開價60萬/坪。南側「左岸京站」，訴求疏洪道景觀及SRC結構搭配制震壁，產品為18-38坪一加一至三房，可售161戶，牌價55-62萬/坪；同區段「亞昕昕悅灣」九月進場，牌價屆時才會公布，不過七月就開放預約，現場稱已收四成，產品為22-38坪二至三房，可售144戶。
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| 新北市三重區(二重疏洪重劃)「左岸京站」接待處。 |
市區東北側仁義段(自辦)重劃區，則會在九月後進入另一波推案高峰；預計九月先登場的有區段首案「仁仁愛」二期「仁仁河」，之後還有「大亮時代3」及「達麗大景匯」。
「仁仁河」基地臨水岸，因此價格會較一期拉高，預計九月取得建照後公開，產品為17-29坪共112戶；達麗案也會訴求水岸景觀，據了解面河戶要賣50萬/坪以上，全案共162戶。「大」案三期則規劃小坪數產品20-25坪共60戶。
第四季後仁義段還是很熱鬧，目前所知，達麗建設還有另一塊較小基地待推，根據建照資料，量體有88戶；「喜福匯no.5」則規劃24-46坪產品共77戶，其他還有昌興建設「閤樂」及捷禾建設案等。至於稍早就傳出消息的欣巴巴事業「欣時代」，則仍未有確切的推出時間，產品為20-38坪規劃。
市區地段也有新案，都預計在九月進場，包含三和路三段、近中山高三重交流道的「勝泰豐首澤」，產品為16-20坪規劃共35戶，開價52-58萬/坪，以及位同安街的都更案「台信有逸市」，為15-35坪套房至三房規劃共334戶。之後過圳街還會有重良建設新案。
新店央北夯 新案開價再漲
再看到同樣仰賴重劃區帶動市況的新店，稍早土地標售成績依然亮眼的央北特區，整體人氣亦較同行政區其他區段略佳；但區內也有落差，舊案來人明顯較之前減少。
對此，案場認為是鬼月使然，但恐怕真正原因還是價格愈墊愈高所致；因為近期銷售最火的，還是相對低單價案「誠鑫」，平均成交5字頭，代表低樓層部分戶別幾乎確定是4字頭成交，不但和同期同區其他個案有明顯價差，和稍早土地標售全壘打後，建商高喊區域行情坐6望7的說法更形成強烈對比。
同區新案詢問度則普遍還不錯，不過開價趨勢顯然完全服膺以上建商說法；國泰一期「豐格」去年進場就開出70萬/坪當時為區段天價，而延誤許久，稍早終於取得建照進場的二期「豐和」再昇高一步，來到71萬/坪。又再刷新區段新高，產品則為22-48坪二到四房，屬合建案，可售僅約一半。
稍早進場新案還有「宏普中央公園」，也是醞釀許久，故開案後詢問度超高，週來人幾乎都達百組；其規劃兩棟建物，面公園前棟以60-66萬/坪不二價銷售，後棟牌價57-60萬/坪，應該也是近不二價。大樓住家坪數為23-60坪規劃，另有6戶透天住家建坪92-110坪，僅秀單價80-85萬/坪。
同區長虹案「央泱長虹」進度落後，可能會延到十月才公開，將捷案則預定年底開賣。舊案方面，新潤「禾禾好好」稍早新推出1188萬廣告戶(23坪二房)。
華城地區也有新案，為豐泰地產之「Taiwan Villa」，僅規劃3戶，是區域近來罕見的超高總價豪宅級產品，建坪206-274坪，地坪更是320坪起，戶戶還有獨立泳池，單戶叫價達2.1億。
回到市區，五峰重劃區「W太子」交屋中，同時成屋續售，新牌價九月會開出；之前開超過70萬/坪，現在面臨央北相對低價競爭，預料新牌價會略下修。
淡海第四季 新舊案紛強銷
往年秋冬都屬淡季的淡水，今年下半年意外地相當熱鬧；南段將有東家建設工業區變更大案，已在強銷「大隱小藍海」及寶佳坪頂路「合新里山紀」。不過更熱鬧的則是沉寂一段時間的淡海，隨著前期大案成屋重新進場銷售，Q3到下半年，淡海供給量再度大舉擴張。
首先，商業區前期超級大案「海洋都心」換由新理想廣告銷售，案名改為「宏盛海都」，為一、二期餘屋合併，可售642戶，預計九月正式進場，開價25-26萬/坪含裝潢，廣告價則為658萬。
「台北灣」六期「江南大宅」也重新進場，還有約一半570戶可售；該案從年初就開始交屋，成屋新牌價仍高達28萬/坪起跳，而且還是無景觀戶，有景戶要價30萬/坪以上。九月後新案則有新市一路三段、淡金路口「將捷之森」，300戶可售，24-55坪二到四房規劃，3戶店面保留，開價27-33萬/坪。另「台北灣」最新七期則預計年底公開，據悉副案名為「海霞」，產品為二、三房，量體高達1400戶。
本月剛進場者則有近行政中心「群祥泰」，及新春街巷內寶佳「益翔樂活綻」。「群」案規劃18-35坪產品共93戶，開價25-29萬/坪。雖比區位相近之將捷案低，但群案附近有變電所和加油站，因此其實算是偏高；益翔案則鄰保護區(非新市鎮)，規劃15-48坪一至四房共278戶，稱採19-19.5萬/坪不二價銷售。……>>欲閱讀全文，請訂閱惟馨周報
