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第31屆中華建築金石獎優秀作品得獎特輯 台灣建築界巔峰品牌 榮耀再現!

向來有「建築界奧斯卡」之稱的中華建築金石獎,以台灣品牌出發,作為台灣建築界歷史最悠久、且最具指標性的專業獎項活動,今年以「永續環境/健康建築」活動為主題。第31屆中華建築金石獎於9月20日(三)晚間7時,假中油大樓國光會議廳舉行盛大的頒獎典禮,金石獎由立法委員許智傑擔任主任委員,現場頒獎嘉賓冠蓋雲集,副總統賴清德親臨勉勵及鼓舞房地產界之士氣,立法院院長游錫堃、行政院副院長鄭文燦、內政部常務次長吳堂安、行政院公共工程委員會主任秘書羅天健、內政部國土署署長吳欣修、台北市議員許淑華及等各級長官,皆出席頒獎致詞,現場吸引四百多位建築同業出席,足見中華建築金石獎於建築業界之影響力。

賴副總統指出,他曾多次出席金石獎頒獎典禮,擔任副總統以來,更是每年都參加,因此對金石獎很有感情,也知道評審過程非常嚴謹,每位評審都是望重一方的建築業先進,能夠獲得他們肯定的得獎者們真的很不容易。賴副總統致詞時表示,台灣的建築多年來有十足的進步,且已不單純追求遮風避雨或景觀美麗,也講究永續、智慧、節能等「缺一不可」,也因為這樣,建築帶給國家、社會很大的進步動力,因此今天也懇請得獎的建築業者協助政府解決三項重大的社會問題。首先是都更工作,第二則是2050淨零轉型,第三則是台灣人口老化問題。而主辦單位31年如一日,秉持「品質、品牌、品味」三大訴求,促進建築界的進步,對社會的貢獻非常大,他也代表總統向主辦單位表達敬意。

主任委員許智傑會中表示,金石獎長期關注台灣建築界發展,相當認同建築業致力於建構台灣更美好的未來。這幾年疫情影響,導致許多步伐都暫緩,但是城市建設卻是一刻都不該停歇,今年金石獎主題是「永續環境、健康建築」,也是蔡總統在接見金石獎得獎代表時強調的勉勵與期待,與國際主流接軌,達到環境與健康永續共生的目標,也是金石獎31年不變的使命。

立法院游錫堃院長致詞時首先表示,很榮幸再度受邀參加台灣建築界年度盛事「第31屆中華建築金石獎」頒獎典禮。對建築業界朋友們不斷進步、持續創新,為美麗寶島打造更永續、更健康的居住環境,讓台灣更加出色,院長代表立法院向營造及建築業致上感謝與敬佩之意。院長指出環境永續就是順應自然,即呼應道德經第73章「天之道,不爭而善勝,不言而善應,不召而自來,繟然而善謀,天網恢恢,疏而不失」,天之道即自然之道,就是要我們以自然為師、要合乎自然、順應自然,人類才能與大自然一起永續發展,在座能夠得獎的建築師都是順應自然的典範。

行政院副院長鄭文燦表示金石獎今年邁入第31年,是台灣最資深的建築獎項品牌,也見證台灣建築產業的高潮起伏,對消費者而言,它肩負著信任把關的任務,對建築產業來說,它也是一個連結資源最好的平台、作為民間與政府間最直接的溝通管道,金石獎存在的意義,就是聯繫在座各位優質的建設產業與公共部門,共同成為改變城市風貌的推手。

今年金石獎依照優良建築施工品質、優良建築規劃設計、優良公共建設等得獎作品共計63件。特別值得一提的,是今年各地方政府報名相當踴躍,從基礎民生建設到地區未來開發,正反應出經濟逐漸甦醒的趨勢。中華建築金石獎以生態、節能、減廢及健康為四大指標,為規劃居住環境,給予現代建築新穎的理念,創造人性化及舒適的生活環境,代表建築業永續經營的理念及具體實踐。第31屆中華建築金石獎報名辦法與相關活動訊息,請至金石獎活動網站www.gstone.com.tw或於臉書粉絲團搜尋「中華建築金石獎」加入粉絲,皆可不定期獲得金石獎消息最新動態。

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台灣租屋族很能忍 就算有小強也沒差?網點出關鍵原因

不少租屋族抱怨租金高漲,生活被租金壓到喘不過氣,日前就有網友分享,租屋族幾乎甚麼都能忍,甚至到了即使租屋環境惡劣,屋內有小強也願意繼續住的地步,貼文曝光後立刻掀起討論,不少網友表示,「不是很能忍,而是沒得選。」

日前有網友在PTT上以「租屋族大多很能忍欸」為題發文表示,自己住台北,發現很多租屋處,不是小強、蚊蟲多,就是缺東缺西,但凡想住好一點就要花很多錢,原PO也分享自己的租屋處,雖然不會太差但也沒有很好,因此認為大多數租屋族都不會太在意居住品質,不然就是為了錢而忍耐,讓他不禁感嘆,這些租屋族真的很強。

貼文曝光後,立刻掀起討論,不少網友表示,「不是很能忍,是沒得選啊,就只租得起這種房子,不忍怎麼辦」、「忍就只能餓死,你忍還是不忍?」、「有能力不升級才是忍,窮就只是窮」、「有錢住更好卻沒有,才叫做忍」。

但也有網友認為,「因為台灣人大多只把租屋當成暫時的殼,存錢買房才叫做家。但歐美很多人,打定一輩子租屋,自然比較在意品質」、「其實買房的人更能忍,因為貸款壓力很大」。

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距捷運站僅10分鐘 板橋江翠段青年社宅今上梁

圖/新北市城鄉局提供

新北市板橋區江翠段青年社宅今(3)日舉行上梁典禮,預計未來將提供130戶住宅單元,且內部設有公共老人中心及身心障礙日照中心,並結合辦公與商店等公益空間,該案距捷運江子翠站僅需步行10分鐘,機能完善,預計2025年完工。

新北市城鄉發展局表示,江翠段青年社宅基地位置位江翠北側市地重劃區內,臨華江一路,且緊鄰台64快速道路、大漢橋、華江陸橋,只要10分鐘步行路程便能抵達捷運江子翠站,交通便利;另外周邊有江翠國小、文聖國小及江翠國中等,鄰近學區。

板橋江翠社宅預計興建1幢2棟地下3層、地上11層的建築,住宅總戶數共130戶,分別有1房型71戶、2房型34戶及3房型25戶,其中更有7戶為無障礙房型,1至2樓規劃公共托老中心、身心障礙日照中心等社福設施及商業空間;另提供汽車位61格、機車位136格、自行車位21格,預計2025年中完工。

新北市城鄉局長黃國峰表示,目前新北市已完工、興建中的社會住宅將可提供920戶住宅單元,可讓各年齡層的市民放心居住。

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圖/新北市城鄉局提供

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他受不了窗外噪音 貼隔音板有解?網友給出神解方

圖/pexel

許多人為了交通、生活便利,會選擇居住在鬧區,但也可能會面臨噪音困擾,日前就有網友因為受不了窗外嘈雜的車聲,但又不想換地方住,無奈只好發文求助,貼文曝光後,就有網友表示,要換氣密隔音窗才會改善。

原PO在PTT上以「租屋處如果很多車聲 都怎麼處理?」為題發文詢問,排除換房選擇的話,如果租屋處窗外車聲很多,會買隔音板來貼嗎?通常貼隔音板,效果有差嗎?好奇大家在外租屋遇到這狀況,都如何處理。

貼曝光後,立刻掀起討論,「隔音板是用來隔傳出去的聲音喔,要換隔音氣密窗才有用」、「大概就只能氣密窗,不然就只能去買美國耳塞來用了」、「跟房東凹氣密窗,不然就自備耳塞」、「隔音板超級沒用,唯一有效只有氣密窗」。

也有網友分享過來人經驗,「買降噪耳機後,生活品質好超多」、「睡覺播白噪音,對抗車聲有用」、「外界車流噪音不是耳朵聽不到就沒影響,朋友住消防隊對面,車流和噪音會讓人身心出狀況,後來他搬到巷內就解決了」。

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圖/pexel

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都更三箭全面啟動!新北諮詢專區進駐板橋、中和熱區

圖/新北市城鄉局提供

新北市政府近年大力推動「都更三箭」政策,並提供多元都更重建管道,並設置都更諮詢專區,自2020年起巡迴板橋、蘆洲、汐止,永和、三重、新莊、中和區公所及地政事務所,期間共計1,765人次推動師參與駐點服務,2024年1月3日起將再次巡迴到中和及板橋區公所。

新北市都市更新處長林炳勲指出,市府自2019年推動都更三箭及多元都更政策,截至2023年年底已核准超過900案,其中核准案量前5名分別為板橋、中和、三重、新店、永和等行政區。

林炳勲表示,透過多元都可更加速改善居住環境,提升居住安全品質,是新北市府施政重點之一,「都更諮詢專區」會持續提供服務,未來將不定期巡迴駐點服務場所。

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圖/新北市城鄉局提供

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商用不動產無悲觀理由 壽險業「低氣壓的一年」!

好房網News記者林和謙/台北報導
高力國際發布最新「2023年第四季商用不動產及土地投資市場調查」,市場依舊呈現兩樣情。企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今(2023)年總交易額至1,370億元,年增幅約3%;不過土地市場的買氣則因各項管制措施未解禁,交易額持續萎縮,全年僅1,284億元,為2018年以來、近6年最低。
高力國際研究部董事梁儀盈指出,根據統計至12月25日資料,今年商用不動產以辦公室與廠辦大樓買氣較佳,兩者交易金額合計達732億元,占整體交易比重超過53%,辦公大樓主要受惠於第二季新光一號所標售的新光中山、新光國際商業大樓與台証金融大樓等個案;而廠辦交易則有企業購置自用總部動能支撐,包括鴻運科技購置土城元宇宙AI園區與崇越科技購買內科廠辦等重要交易。
企業自用剛性需求支撐商用不動產買氣,拉抬今年總交易額至1,370億元,年增幅約3%;以買方類型來看,很明顯今年對於壽險業來說「是低氣壓的一年」。圖/好房網News記者林和謙/攝

蔡錦勳透露,目前學會持續與台北市政府都發局、都更處進行討論,針對都更危老相關的法規進行檢討及討論如何優化,希望更加速都更危老的速度與量能。圖/好房網News記者林和謙/攝

以買方類型來看,很明顯今年對於壽險業來說「是低氣壓的一年」,僅台銀人壽、台新人壽與全球人壽出手購置單層的廠辦及店面,總金額也僅11億元,報酬率的要求明顯壓制其投資動能,不過對於其他類型買家來說倒是趁機進場的時機。電子業及科技業可以說是今年最積極的買家,總計出手393億元買進商用不動產,主要也都是為了因應未來的業務成長及組織擴編,而提早佈局購置自用大樓及廠房。
進一步彙整近4年商用不動產交易熱區,台北市連續四年的交易額都突破500億元,也是交易金額最高的熱區,第二名則分別由桃園市、新北市與台中市等具有成熟產業聚落的三都輪替,梁儀盈認為,核心區域資產保值性強,有好物件釋出就會有買方出手,因此今年光台北市的交易額便高達706億元,占整體總交易額約52%。
而2023年前十大指標商用不動產交易,有6筆屬於整棟交易,有2筆是預售廠辦交易,其中交易金額最高為李姓自然人以125億元買進基泰忠孝大樓,再來則是鼎固置業以116.8億元買下新光天母傑仕堡,第三名為鴻運科技出手75.5億元買下中工元宇宙AI園區部分廠辦,高力國際指出,前五大交易案的單筆交易金額超過50億元。
展望2024年不動產,高力國際董事總經理劉學龍表示,有望延續2023年的溫漲,2024年沒有悲觀的理由,尤其目前全球升息已告一段落、企業自用買盤需求仍穩健的情況下,持續看好商用不動產的整體發展。
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桃園車站後站新案 開價攀上6字頭

合雄新站 接待中心

文/住展雜誌

去年全年桃園區的房市表現,一直頗為穩健,因為區域發展成熟,還有捷運、鐵路地下化題材,加上區內及鄰近地區有不少就業人口支撐,新屋市場需求十分穩定,不僅小檜溪、中路、經國等重劃區有新建案推出,舊街區的老屋改建案也愈來愈多,供給源源不絕。

雖然桃園市區整體市場沒有像青埔特區、龜山A7重劃區那麼熱絡,不過桃園全區在下半年,單月預售成交量都不低於100戶,10月甚至超過200戶,可見市場熱度。

合雄新站 接待中心

近火車、未來捷運站 後站新案銷況突出

近期桃園區最具話題的個案,莫過於位在後站地區的「合雄新站」,之前低調潛銷了一段時間,去年12月正式對外公開,訂價來到60~63萬/坪的高點,引起房地產同行、客戶驚嘆。據住展雜誌了解,建案在早鳥價成交可見4字頭時,銷況十分熱絡,不過日前現場業者表示,成交已上漲至5字頭。

合雄新站」主打基地近桃園火車站,訴求捷運開發題材,因建案是近年距離車站最近,基地也最大的建案,準備銷售的消息一出,馬上引發市場關注。據了解,不少2房單位是由投資、置產客戶購買。

竹城東京都 結構體

藝文周邊稀有新案 客戶詢問度高

除此之外,久未有推案的藝文特區附近,也出現獲得客戶高度關注的新供給,是同德國小前的「竹城東京都」,小環境街廓質感佳,屬桃園知名優質住宅聚落之一。「竹城東京都」規劃26~68坪2~4房,其中4房單位面向學校,日前訂價58萬/坪。

至於個案集中的中路重劃區,市場表現穩定,並以「益騏新画峰」最佳,另外「大觀雲滙」、「嘉璟一品硯」、「君邑富永」也都穩定銷售中。在小檜溪重劃區則有「三本四季」、「三本大序」、「好風采」、「合康檜邑」等線上個案。

三本大序 接待中心

以全桃園市來看,2、3房還是成交主力產品,約占總銷量約7至8成,總價則是以含車位2,000萬元內為大宗。

今年初,新案戰場又拉回中路重劃區,包含興益發、凱越、宜誠、璟都等建商,都有推案計劃,推案地點以大興西路、正光路等大幹道沿線為主,依目前市場行情預估,新案單價有機會開上5字頭。

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中路供給暫緩 4字頭成交案量增
品牌建商爭天下 小檜溪成桃園房價領頭羊

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屏東榮總、太平洋百貨商圈 帶動屏東地價上漲

圖/Google街景

屏東縣政府公布2024年土地現值和地價,其中作為課徵土地增值稅基礎的公告土地現值較2023年年增2.02%,地價則較前年上漲3.99%。全縣地王為屏東市民生路與民權路交界處的角地,換算1坪約66萬元。

公告地價方面,重新規定地價為2年辦理1次;屏東縣2024年公告地價調整,綜合考量社會經濟狀況、實價登錄資訊等因素,反應近2年一般正常交易價格變動情形,評定全縣平均調幅為3.99%。全縣7,267個地價區段,有3,148個地價區段上漲約43.32%,4,095個地價區段以56.35%持平,24個地價區段下跌約0.33%。

屏縣府地政處表示,雖受到經濟因素影響,造成地產市場交易量有所減少,但屏東市的重大公共建設,如六塊厝產業園區、屏東高鐵特定區、東港地區機九行政區、恆春醫院等規劃,以及各鄉鎮的交通網絡建設等帶動市場的微幅上漲。

地政處指出,屏東縣交易熱絡地區包含屏東市、潮州鎮、東港鎮、恆春鎮、內埔鄉、琉球鄉等,而上漲較為顯著地區則有屏東榮總、六塊厝產業園區、太平洋百貨商圈周圍區域及琉球鄉白沙尾漁港碼頭周邊商圈等。2024年公告土地現值部分,評定屏東縣平均調幅為2.02%,全縣7,267個地價區段中,上漲和持平的比例分別為38.6%和61.35%,僅0.06%下跌。觀光旅遊發展迅速的琉球鄉漲幅最大,達3.04%。

圖/Google街景

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趙少康喊若當選「官邸改社宅」 資深媒體人駁斥:那是國家資產

圖/翻攝自Google街景

國民黨副總統候選人趙少康昨(1)日在辯論會上宣稱,若當選要捐出4年薪水,還要把副總統官邸改建成社宅。不過,資深媒體人黃揚明表示,官邸是國家資產,要不要捐出不該依循官員個人想法。

趙少康在昨日的政見辯論會中宣布,如果當選,不僅會捐出4年份的薪水,還會加碼捐出仁愛路的副總官邸當青年住宅,且「通通免費,水電費我出」。

對此,黃揚明在臉書發文指出,官員的官邸是國家資產,要不要捐出,不該依循官員個人想法。他說明,政府提供總統、副總統等官員官邸居住,是為了避免官員在中央政府所在地沒有居所,也有維安的需求。

黃揚明舉例,馬英九執政時期,有多位行政院長都沒有入住金華街的行政院長官邸,因此在前行政院長毛治國任內被國有財產署收回,並將官邸改為青年新創、社企聚落活化。

但此舉讓政黨輪替後的行政院長林全沒有官邸可住,因此總統蔡英文要求重新尋找官邸,所幸林全在台北大安區有房地產,但接任的賴清德在台北市並無房地產,因此還是將原本的金華官邸收回重新啟用。

黃揚明表示,趙少康在北市大安區有房產,因此若是當選,也不需要入住官邸,若副總統不需要使用,是可以討論該如何暫時改為其他用途,等到有副總統需要居住時可再恢復,但如果捐出興建青年住宅,未來若有副總統需要官邸居住時,還是得另覓土地興建官邸。

圖/翻攝自Google街景

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「集村農舍」建案黃金期進場 柯P購持農地 恐醉翁之意不在酒

(圖為宜蘭某農舍別墅案,與本事件無關)

文/施絢傑

總統選舉進入最後短兵相接的造勢階段,湊巧的是,目前三方候選人相互攻訐或遭外界質疑的點,都和不動產有關。賴清德是萬里舊礦區老家的違建疑義,侯友宜是文化大學凱旋苑的租金問題,柯文哲則被踢爆名下持有新竹農地違法當停車場使用。

不動產爭議 三者各不同

以上三事,論媒體或網路的討論聲量,可說旗鼓相當,但性質其實不相同,不該放在同一基準論述。侯的凱旋苑雖爭議不小,但也是冷飯熱炒,且非違法違規,主要是一邊舉居住正義大旗,一邊漲租金,對競選大位的人來說,會有情理乃至道德層面的疑慮。

賴萬里老家疑似違建,則和礦區之時代困境相關,非單一事件或現象,更不該和目前既存違建或類似狀況相提並論。可惜的是,民進黨執政七年多,竟沒能有所作為,就別怪現在對手拿來大做文章。

不過賴侯之事和柯相比,恐是小巫見大巫。首先,柯持之農地屬特定農業區,照理要從事農耕生產;但就目前資訊看來,柯2008年購入時已當停車場使用,因此完全有適法性問題,絕不是刨除水泥、恢復原狀及補稅就可矇混過關。

柯持農地 適法問題更大

不僅如此,若柯(或柯父)當初購入農地的目的是醉翁之意不在酒,那就不是收租金這麼單純。日前有論點認為,柯是想參與或進行變更,也就是把農地變建地,再從中賺取暴利,畢竟歷年新竹當地確有很多類似案例。

除了變更利益外,此事還有另一可能性。熟知當地房市的人應該都清楚,柯文哲購入該地的時間點,正是「集村農舍」建案黃金期。當時包括桃園龍潭,新竹二線鄉鎮,乃至整個宜蘭縣,都可看到這類建案如雨後春筍般冒出,最大賣點或誘因,就是相關稅賦甚低的大地坪豪墅。

然這類個案,和商業或工業宅一樣,實是遊走法令灰色地帶的產物。集村農舍是根據2000年農委會修訂頒布《農發條例》,開放農地上可蓋農舍,但申請者須是農民身分,且人數、持有農地面積及可蓋農舍的棟數、比例等都有規範;原本用意是開放農民可在農地上興建建物,一方面可在農耕期間休暇使用,也可放置農具農機等,核心精神還是農地農用。

但諷刺的是,一些開發商看準農地成本較低的「優勢」,因此假其名行商業販售豪墅之實;條件是得先湊足申請者,且要透過管道找到人頭,才能申請建照,所以當然必須採取預售。

真正意圖 假農舍真豪墅?

再者,條例對農舍大小及設計造型等都有嚴格規範,這類建案的總價一般都不算低,甚至常見高於區域行情者,因此賣方通常鎖定較多金族群如所謂的師字輩,醫師當然也在其中。

那麼,為什麼沒能蓋起假農舍真豪宅?原來集村農舍建案一度大行其道,讓修法形同具文,於是遭監察院糾正,導致後來申請全數卡關,甚至瞬間銷聲匿跡。但農地又不能真的從事農耕,只好維持原狀,加上地方政府疏於查核管理,就變成現在所看到的狀況。

柯購農地,如果是等變更賺價差,那就和侯的凱旋苑類似,也就是屬道德瑕疵;但要是買假農舍真豪墅,就有適法性疑義。而無論實際上是哪一種情況,如果柯還是醫師身分,說實在外人也無從置喙,但今天柯是競選大位,這種行為就須面對選民的質疑。

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優惠房貸政見 包著糖衣的「綁票」毒藥

文/施絢傑

本次總統暨立委改選進入最後倒數,有趣的是,攻防竟又再次聚焦不動產相關議題上。柯文哲、侯友宜兩人都有推青年首購政策牛肉,柯主要是和催生政策綁在一起,給予育兒家庭首購利息補貼及高成數貸款,侯則是除之前三胎(以上)家庭給予補貼可用於購房之外,又加碼喊出「555方案」。賴清德提出的政見,則是今年稍早已實施的優惠政策房貸,也就是財政部新版青年安心成家專案。

三方陣營皆推優惠方案

555方案和現行新青安專案,差別其實只在前者支票更大張,不但額度更高,來到1,500萬,利息也將優惠5年。另外,555方案要求房屋10年內不得轉售。

持平而論,三方陣營各自推出的優惠首購房貸政見,都有各自的問題或疑點,但說穿了,也都不是什麼新點子。事實上,長久以來無論誰執政,無論其他政策如何變動更迭,唯一不曾停止或改變的,就是政策優惠房貸。

令人汗顏的是,對房價不斷飆高、炒作情事層出不窮,主事者形同束手無策,同時卻不斷加碼政策優惠房貸,且隨房價愈來愈高,不斷加碼貸款額度、拉長還款年限;換個角度,形同替整個不動產產業鏈護盤,完全暴露此項政策的荒謬本質。

歷年不曾間斷 隨價漲加碼

當然,三方陣營都會否認這般指涉,強調是照顧青年首購族、減輕成家立業的負擔。但據報載,就連銀行業者也認為,這項政策有助漲房價的疑慮。

另外,10年內不得轉售或延長寬限期,根本是包著糖衣的毒藥,因為只是把負擔往後拖延。遑論現在房價依然居高不下,推政策優惠房貸,只是讓購屋族誤判形勢,形同推年輕人跳高房價火坑。

還有,這項補貼政策完全不符比例原則。表面上看,協助青年買房似乎理直氣壯,但換個角度,還有能力籌出頭期款或可穩定繳交每月房貸者,相較於連房租都付不出,或因為歧視等原因租不到房者,都不該是政府資源優先應該照應或保障的對象,否則就有劫貧濟富之虞。甚至說穿了,包含政策優惠房貸在內,所有的補貼政策,都是譁眾取寵,實質只是為了博取年輕人支持,藉此贏得選舉的手段而已。

助民眾取得房屋所有權 非優先政策

還是要重申,即便多數民眾認為,購屋乃生涯必須為之,但取得房產所有權,本質上是商業行為,人為政策扶助、干預應盡可能減少,甚至最好都不要有。且《住宅法》開宗明義所指「住者適其屋」,是讓所有民眾都能住得起且有尊嚴,和取得不動產所有權完全無關。

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北市公辦都更7599「這案」搶頭香進三階!38天整合9成住戶

圖/台北市都發局提供

台北市公辦都更7599專案計畫自2023年3月公告實施以來,已受理10案申請並全數辦理第二階段方案說明會及意願調查,其中位在信義區「虎林街60巷」公辦都更案,更是在短短38天內第二階段意願即整合達9成,搶先啟動第三階段模擬選配作業。

信義區「虎林街60巷」公辦都更案,基地位於信義區虎林街及永吉路所圍街廓內,申請人於2023年7月向台北市都市更新處申請公辦都更7599專案計畫,經檢核意願比超過8成,通過第一階段意願門檻。

進入第二階段後,由專業技術團隊負責方案評估,包括財務和換坪比試算,並於11月15日召開說明會,積極協助整合社區都更意願高達9成,12月22日將都更意願書送至都更處,體現公辦都更「自助人助」的精神。

都更處表示,該區住戶在38天內整合第二階段意願達標,展現強烈都更意願,接下來將由台北市住都中心先向住戶進行建築需求調查,依照住戶需求訂做未來新家願景,並啟動第三階段模擬選配作業。

若第三階段選配率也通過門檻,將由市府指定台北市住都中心擔任實施者,協助辦理招商及事權計畫報核程序,儘速實現住戶更新家園的夢想。

圖/台北市都發局提供
圖/台北市都發局提供

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接軌國際美學趨勢 軟裝設計 未來室內設計新興行業

現今室內設計產業發展趨勢,已具有設計的廣度及美學的深度,在專業分工越來越細化的今日,空間裝飾設計的素質涵養,已越來越受大眾所重視,由日常將軟裝設計思維融入生活,提升整體設計產業美感,然而接軌國際美學趨勢,刻不容緩。

文/江俊浩 圖片/大崑國際室內設計

裝飾設計扮演著以美學搭配及協調手法,來滿足並揉合人們生活型態與視覺美感,使其生活情趣、個人品味及空間環境合為一體,創造出一個專屬的空間,營造有情調、有靈魂、有美感、有性格,顯化出人們心中的氛圍畫面、氣味、記憶、感動及渴望,更是展示美好生活的體驗過程。

審美意識被喚醒

近年軟裝設計在亞洲能見度越來越廣,且逐漸火熱,被視為一門室內設計圈裡,最具爆發趨勢發展的新興行業,尤其現今人們生活在到處充斥數以萬計的美學影像素材環境中,審美的意識已經普遍被喚醒,裝飾美學概念也在不知不覺中進入大眾的視野裡,在這個大趨勢下,越來越多人對於空間設計中的細節更加重視,及對生活美學想法有著不同以往傳統的觀點。

我們可以在許多室內設計空間的陳列作品中,常常看到各式風格完美場景中的擺設,如家具、裝飾畫、藝術品、窗簾布藝、燈飾、陶瓷雕塑、花藝綠植及其它裝飾擺件等,很多都出自空間軟裝設計師(簡稱軟裝師)之手,這股軟裝風潮已逐漸影響室內設計產業從業人員,及對美學、設計、藝術喜愛且有興趣的大眾。

美感效益極大化

現階段軟裝師是台灣近幾年室內設計圈非常火熱的新職,像是一個場域的化妝師、造型師。從場景的布置規劃、空間陳列、風格呈現、軟件配置等,在不動到室內空間格局的情況下,採用各種活動裝飾物,例如藝術品、燈飾、花藝、布飾、活動家具等物件,將環境粧點優化,打造出最適合的空間風格及氛圍。

業主如果想將長期使用的空間,換個風格、換個心情,或者在外租屋有現實條件限制,但想佈置成心中理想的居住環境,又或是預算有限,無法負擔高額木作、泥作等施工成本,這時候軟裝師就能幫助業主,用最小的預算發揮最大的空間美化效益。

接軌國際軟裝趨勢

許多人對於室內設計與軟裝設計有著模糊不清定義,在歐美國家已經將室內設計和軟裝設計的專業度區隔開來,分別成立專屬部門,由室內設計師搭配軟裝設計師,進行空間全面性主題風格的確立,以及針對興趣愛好需求的生活模式給予建議,簡單來說,室內設計是按照設計圖進行施工,軟裝設計是按照設計圖進行採買。

近年由於國人越來越重視生活美學,居家空間上不單純只是對於空間裝修上的要求,對於生活品質及居家氛圍的要求也越來越重視。

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新北老舊廠房都更再添2案 力拼2026年完工

圖/新北市政府提供

新北市中和區鄰近捷運中原站及土城工業區的都更案於12月29日審議通過,將透過都更帶動產業轉型,滿足產業空間需求,提供更多就業機會。

新北市府指出,位於中和區中板路25巷的都更案,基地位置鄰近中原捷運站,基地面積約5,535平方公尺,原建物為老舊廠房,將拆除重建為符合現代化需求的13層樓高廠房,獲地主同意後,已於今年3月送件,將於2024年7月開工,預計2026年完工。

圖/新北市政府提供

另外還有土城區民權街都更案,基地位在土城工業區內,基地面積約3,170平方公尺,現況為2層樓老舊廠房,由金屬製品製造業使用,更新後預計興建1棟地上12層、地下3層的廠房,未來預計提供200個職缺,且基地退縮留設人行步道增加開放空間,同時提升整體都市景觀及防災機能,預計於2024年6月開工、2026年完工。

圖/新北市政府提供

新北市政府都市更新處長林炳勲指出,隨著時代變遷,產業需求改變,市府近年推動多元都更活化既有工業區,並透過更新計畫,提供優質產業發展空間,提升產業競爭力,創造安全且舒適的工作環境。

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買房與否的心理情結

不論都更或危老改建,多數物業權人皆屬於被動。都市人的生活,較少與同社區或鄰戶連結,平時互動也不多。因此,連管理委員會亦常湊不足法定人數。究應由何人,或在什麼場合提出都更或改建,技術上也很困難。更何況還得徵詢及說服旁人,且召集一連串的會商,更談何容易。

以時下的人際關係言之,同一家庭的父母子女,政治投票傾向各自不同,彼此有定見,難以說服對方。宗教信仰,乃至喜好的音樂種類亦大相逕庭。因此,同社區或同大樓鄰戶,平時客氣打招呼,但你敢開口拉票嗎?或任意發表自家政治立場言論嗎?

不動產處分,本與政治宗教無關,但談到現實利益,錙銖必較程度,更不在話下。家族親人分產,常見動作片鏡頭。鄰居彼此分容積,和氣生財者不多。頂樓加蓋者,露台極大者,可能成為眼中釘。不患寡,患不均,聖人之言誠不虛也。

疫情解除之後,許多國家房地產都陷於各式樣的困境。而台島情況算正常,成交略減而房價未跌。後者因是通膨所致,工漲料漲還缺貨。看起來打房沒打下去,青安貸款倒拉了些數據上來;有時候政策效應很奇特,好運時歪打正著也是有的。總之,社會穩定過日,便是大眾之福。

房地市場出現爆跌危機;必然牽動多層面的穩定。例如金融消費室內外建材裝修家具等等,甚至社會福利也受衝擊。因為不少社福項目財源,來自消費商品的稅捐。國民消費低落,乃至近乎通縮,則政府財政將趨艱難,想復元不知何年何月。是故,台島能維持現況,已經是難能可貴了。

有一種說法,即「安於現狀,無法進步」。世人千百年來銳意精進,文明更迭,故如今科技昌明,通暢便利。然而,在心靈方面,受苦者有增無已;由於物欲驅使,求不得苦。且上下比較,心更難平。加上競爭排擠,種種災難,人們幸福程度增加有限。近時有人擔心AI,並非多慮。

瞧許多大企業財團,歸於灰飛煙滅,鉅富顯貴,落得身敗名裂。比起來,升斗小民所得雖少,但所失亦微。沒房子,和有小房差不了多少。倘若人心不足蛇吞象,處處行險,則後果難測。財務槓桿不宜太陡,量力而為是王道。蘇東坡生於今日,必感嘆,人家存錢為買房,我為房貸揹一生。

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大學生「瘋買房」?她嚗大一購屋大四賣房超賺 網點頭:翻一倍以上

圖/pexels

在房價高漲的時代,不少人叫苦連天買不起房,不過近日有網友發現,最近學生買房的風氣越來越盛了,常見就是大一先買,然後大四賣,這樣提前做好規劃,出社會之後還能直接換新屋,成為人生勝利組,貼文曝光後,立刻掀起討論。有網友留言表示,「班上的台北人都是這樣玩的,畢業就賣,全部都翻一倍以上。」

有網友在Dcard上以「學生買房:大一買,大四賣,出社會再買」為題發文指出,現在有越來越多學生買房,最常見的模式就是大一買、大四賣,出社會再配合全額貸再買,這樣很快就能積累資金結婚生子。

原PO還發現,現在有許多家長都會帶著孩子買房,如果買成屋還可以省下一大
房租,當下一棟房子的頭期款,等到一出社會就能馬上換屋了。

貼文曝光後,立刻引起討論,不少網友表示,「不是最近,我2006年上大學,班上的台北人都是這樣玩的,買一間當宿舍,畢業就賣,全部都翻一倍以上」、「真的,看過富二代去念大學,爸媽直接買一戶在學校附近讓小孩住」、「我同學就是在台中買一戶全新入住,班上我知道有買的就有兩個吧」。

但也有另一派網友留言指出,「學生買房和家長買房給小孩,是不同的兩件事」、「父母出錢跟學生買不一樣,不要混為一談」、「這根本是在說父母買房,什麼學生在買」、「明明是父母用子女名義,來規避囤房稅」。

圖/pexels
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中和公辦都更案核定 再添467戶社宅單元 預計2028年完工

圖/新北市政府提供

新北市公辦都更再添一案,中和保二總隊公辦都更案28日核定發布實施,將興建3棟建物,可增加467戶社會住宅,並設置托老中心等公共設施,預計2024年上半年動工,2028年完工。

中和保二總隊基地位在中和區景平路、景德街所圍範圍內,緊鄰景平捷運站,具有交通優勢。

目前內政部警政署保安警察第二總隊為3棟4層屋齡逾40年建物,拆除重建後將會是3棟鋼骨鋼筋混凝土造建築物,且更新後基地將退縮4至6公尺人行步道空間,留設近1,600平方公尺的大型廣場。

中和保二總隊公辦都更案透過都更二箭容積加給回饋、申請都更容獎及公有土地分回等方式,提供467戶社會住宅及托老中心,另規劃保二總隊辦公廳舍及一般住宅,並計畫取得黃金級綠建築、銀級智慧建築及耐震標章,促進基地及周邊環境品質改善,增進公共利益。

圖/新北市政府提供

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林口交通有救了!A3計畫道路新闢工程動土 預計2026年完工

行政院長陳建仁26日出席「新北市林口區A3計畫道路新闢工程」動土典禮致詞時指出,林口是北部地區的運輸樞紐與產業重鎮,為強化林口地區的交通韌性,中央與地方合作推動「新北市A3計畫道路」的道路拓寬工程,盼能緩解往返林口與八里的車流,該工程預計於2026年完工。

陳建仁指出,A3計畫道路計畫將連接淡江大橋、台北港特定區和林口工一工業區,並實施道路拓寬與新闢工程。新工程將提供雙向4線車道和約2.5公尺寬的人行步道,並對蜿蜒、坡度大的路段進行改善,以提高行車安全與通行品質。全案總經費約12.5億元,國土管理署補助2.8億元,市府自籌6.7億元,預計2026年完工。

內政部長林右昌表示,A3計畫道路拓寬及新闢工程的施作起點,是從新北市林口區後湖路至中華路與文化北路二段交叉口,將既有道路長度1.13公里,由原本的7至10公尺拓寬為18公尺,另再新闢1公里道路,設置雙向共4線道及寬約2.5公尺的人行道,同時建置共同管溝,將網路、電信等天空纜線進行清整,有助整體都市景觀再造。

新北市工務局新工處長王益翔說明,此工程全長共計2.13公里,全線採雙向4車道配置,並新設雙向人行道空間,可完善文化北路至後湖路交通路網並落實人本交通,緩解交通壅塞情形。

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換屋、投資族這樣挑 桃園看房經驗談

文字整理/陳曼羚

桃園區 大觀雲滙
桃園區 京懋泰閤

洪女士 72歲 商人

我目前住在新竹市東區明湖路的公寓,最近準備換屋,雖然政府日前推出限貸令及囤房稅2.0,多少影響原本的購屋計劃,但因為我是為了自住,所以仍持續看屋。

首先到桃園大興西路的和瑞建設『大觀雲滙』參觀,銷售人員徐小姐推薦我們七樓約56坪的四房產品,總價約2542萬元(含車位),換算每坪約45.39萬元(含車位)。建案周邊環境單純,不過我認為廚房空間太小,且該戶面向馬路,擔心生活受車流噪音干擾,因此不列入考慮。

接著我到桃園力行路的京懋建設『京懋泰閤』參觀,銷售人員李小姐跟我們介紹三樓A3戶約66.4坪的三房產品,總價約3221萬元(不含車位),折讓後總價為3088萬元,換算每坪約46.5萬元(不含車位),但因為總價超過預算,購買意願不高。

桃園區 沐樂
龜山區 竹城甲子園

林先生 51歲  公務員

我目前住在桃園蘆竹吉林路上的電梯大廈,因為投資及換屋需求,近期開始尋找合適的物件,希望挑選到具增值前景的新房,也由於台灣多地震,建案若標榜耐震的話,我會優先考慮購入。

看到路邊的帆布廣告後,我到桃園經國重劃區的嘉璟建設『沐樂』參觀,接洽的潘先生推薦10樓約28.3坪的戶別,總價約1249萬元(不含車位),折讓後總價為1222萬元,換算每坪約43.18萬元(不含車位)。建案近水岸及綠地,看完有購買意願,不過我認為建案價格超過區域行情,需要再好好考慮。

我也有到桃園龜山文化一路的竹城建設『竹城甲子園』參觀,銷售人員黃小姐介紹我19樓約36坪的三房產品,總價約1600萬元(含車位),經折讓後總價約1500萬元(含車位),扣除車位後,換算每坪約36萬元。雖然格局有風水上的顧慮,但價格在可以接受範圍內,有考慮購買。

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台東人有福了!東海岸社宅2026年完工 符合這條件就能申請

台東海岸線社宅「寶桑好室」於28日舉行開工典禮,預計興辦1棟地上9層、地下2層的鋼筋混凝土建築,預計可提供約98戶社宅單元,總工程經費約5億元,預計於2026年11月完工。

國土管理署說明,「寶桑好室」社宅位於台東市四維路二段及強國街交叉路口,基地鄰近台東美術館、寶桑國小、台東女子高級中學、台東森林公園、鐵道花藝村等,周邊有豐富的文教設施。

「寶桑好室」規劃地下2層、地上9層的鋼筋混凝土建築,住房類型多樣,涵蓋61戶套房型、29戶2房型和8戶3房型,共計98戶。此外,社宅預期將獲得綠建築、智慧建築及耐震等三大認證。且為貼近台東民眾需求,「寶桑好室」申租條件放寬,只要家庭成員在台東無自有住宅即可申請。

圖/內政部國土署提供

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