文／住展雜誌

近年全台房價、地價雙雙高漲，不少人購屋時更加青睞土地持份較高的透天住宅，以近年台中市話題度最火熱的北屯14期重劃區為例，2020年時住宅區用地每坪僅約4字頭，但近2年土地成交單價最高已達7字頭，就連新屋房價近一年也上漲超過2成，近來預售新案最高成交單價更是一舉突破7字頭大關，漲勢幾乎以每年近年增50％的方式快速攀高。

部分習慣透天居住型態的住戶，在考慮購屋或換屋時會認為「自地自建」或許會是個划算的選擇；不過專家指出，現今缺工缺料的現象日益嚴重，施工品質也難保證，倘若選擇值得信賴的品牌建商的建案，不僅省時省力也可安全入住。以近期在台中14期美和段推出的建案「豐潤自在」為例，不僅是目前唯一規劃地上6層、地下1層的全臨路型的電梯豪墅案，戶戶棟距30米以上，同時自擁營造廠，施工品質有保障，並採用頂規配備、承諾防水10年保固，吸引不少想要購入高級透天產品的住戶青睞。

14期成交單價 創新高

佔地403公頃的14期重劃區，為台中近40年開發面積最大的重劃區，匯集綠地、學區、交通等生活機能，未來還有漢神洲際百貨及台中大巨蛋等重大建設，被視為未來7期之後的新興台中豪宅聚落。根據正心不動產估價師聯合事務所統計，截至今年上半年，近2年來14期成交土地單價基本站穩5字頭，多數也已有6字頭水準，其中，洲際段更是出現單坪95萬元的高價交易；而集結國泰建設、寶輝建設、陸府建設等品牌建商搶進插旗購地的美和段，近來更吸引北部豪宅建商華固建設目光，今年6月2日時公告以總價10.44億元、換算下來每坪單價約72萬元的區域新高價，搶下區內1,450坪、面對生態公園的第一排角地，可見看好14期未來發展潛力，也讓土地成交價再度走高。

因地價節節攀升，14期預售新案價格持續走高，包含「悅讀大城」、「亞昕一緻」、「豐禾」、「豐穗」、「國泰美禾」、「惠宇覞山」等案，成交均價已落在53至63萬元之間，今年甫進場的精銳建設敦和段新案「THE 精銳」，目前住宅產品實價登錄已揭露31筆成交，最高成交單價來到73.6萬元，創下區域最高行情。

自地自建別墅 挑戰多

若依目前市場行情，於區內想以自地自建方式打造一棟透天別墅，光購地成本就動輒高達4,500萬元以上，加上持續走高的人工與物料費用，且過程中必須依賴專業人士進行監工，對已有土地或想購地自建的人而言難度更高。對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，雖購地自建優點的規劃彈性高，免去建商10至20％利潤，可以在建材、設備投入更多預算，有機會打造符合自己對居住品質要求的透天住宅。

陳傑鳴表示，「但其實需審慎評估的方面更多、更瑣碎，除精華地段適合的土地難尋、可貸款成數較低，自有資金門檻提高，不像品牌建商擁有大量採購的議價優勢與經驗，時間與實際成本可能付出更多。購地自建流程繁雜，如果沒有專業人士輔助，不只曠日廢時，也永遠追不上持續上漲的成本，且未來的建築結構、防水、設備等保固維修服務也是一大問題。此時品牌建商的優勢反而凸顯出來，購買品牌建商的透天物件不僅省時省力、確保品質，性價比反而更加划算。」

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文／陳曼羚

台中市為鼓勵民間將閒置住宅出租作為社會住宅使用，2017年領先全國，首推《社會住宅興辦及公益出租人出租房屋優惠地價稅房屋稅自治條例》，房屋稅減徵20％、地價稅減徵80％。為避免受囤房稅影響，更於近日通過修正《自治條例》，將其房屋稅率直接明定為1.2％，確保民間興辦社宅得以適用最低稅率。

台中地方稅務局長沈政安表示，為避免不當炒房，並鼓勵閒置房屋釋出，2022年7月起實施囤房稅，持有非自住用的住家房屋4戶以下者，每戶稅率為2.4％，持有5戶以上者，每戶稅率為3.6％。2023年首次開徵囤房稅過程順利，全數用於青年及弱勢租金補貼。

沈政安說明，由於民間興辦社宅因為囤房稅的實施，而改按持有戶數課稅，加上中央正在推動修正《房屋稅條例》，也就是俗稱的囤房稅2.0，原適用的房屋稅優惠會變動。為了維持低稅率，市府提案修正《自治條例》，將房屋稅率直接明定為1.2％，使這項租稅優惠得以持續不變，以鼓勵屋主投入社宅市場，增加租賃房屋的供給，協助弱勢租屋，落實居住正義。

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文／朱福山

為因應氣候暖化，台中市府推動宜居建築至今已四年，致力將台中打造成花園城市，不少台中品牌建商響應，包括麗晨建設、陸府建設、精銳建設、宏銓建設等，目前儼然成為台中豪宅特色之一。

其中又以「綠美宅造浪者」精銳建設，近期完工落成的『精銳Garden One』最具話題，再創巔峰，此次不只把森林搬進社區，更把一座湖搬進森林，預售時開價4、5字頭，今年8月最高實登已站上7字頭。

該案位於單元二重劃區內，區內自2007年重劃以來，憑藉高綠覆、低密度、低建蔽率的優勢，受到台中一級品牌建商青睞，經過10餘年努力，已將該區打造成低調、奢華的豪宅特區，近期線上推案有陸府建設、沅林建設等，未來包括精銳建設、雙橡園開發都將再推案。

精銳建設30年來持續與高端購屋族群溝通，深知消費者對家的渴望，因此訴求低密度、大基地、大花園，近年已經成為精銳建設推出的豪宅標配。精銳建設建設處總經理吳秋凉表示，早在15年前，就在單元二布局4塊超過上千坪土地，現在如果想再整合這樣的大基地，恐怕比不可能的任務還艱難。目前已陸續推出『精銳博』、『精銳Garden One』和『精銳Sky One』三案。

近年從全台各地搜集各種珍貴樹種，打造精銳專屬的「樹木銀行」，以便於移植到新建社區，精銳建設營建處總經理林谷聯表示，對於向來強調建築工藝細節的精銳而言，該案在建築營造上不難，但更難的是在景觀上的挑戰。

為了延續精銳的「奢綠美宅」概念，特別在近2,000坪的基地上，打造逾1,500坪的森林花園，該案更把一座200多坪的湖泊搬進社區森林裡，上面還能划船，庭院裡還有高達2層樓高的水瀑巨石，讓人嘖嘖稱奇。

林谷聯表示其中的綠植，更是從精銳的樹木銀行中挑選1,200顆過來，經過景觀造林專家反覆打磨，只要比例不對就馬上汰換掉，最後僅留下600顆，其中光是喬木就有20幾種，另外還有門口的迎賓鳳凰木、花園裡的大樟樹，以及湖畔旁還有朴樹等。

吳秋凉說「過去精銳建設在7期蓋了36棟透天個案，在建築外觀上從不複製，不僅勇於挑戰建築工藝，永遠在超越自己，追求建築原創性。」主要因為隨著時空背景的更迭，消費者的喜愛也會轉換，自然他們也必須與時俱進，才能持續在市場上佔有一席之地，堪稱台中豪宅造浪先驅，因此每一次推出的作品，都在富人圈裡，話題不斷。

該案4年前預售時，開價每坪還在4、5字頭，今年完工落成後，高樓層保留戶8月最高實價登錄來到每坪71.6萬元，「我們已購客4成是粉絲客或轉介紹，住戶帶朋友來參觀，眼見為實就馬上決定買了。」吳秋凉說。

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文／陳曼羚

台積電2奈米廠落腳中科二期園區案，內政部昨（26）日首度召開都委會專案審議，初審結果未過關。對此內政部澄清，待台中市政府及中科管理局提送修正書圖後，就可安排都委會大會審議，絕無卡關地方政府。

此外，自台積電宣布不進駐龍科三期後，各地方政府積極爭取，近日市場傳聞台積電1.6奈米廠也將進駐中科，經濟部長王美花表示，中科二期原本就規畫為台積電使用，至於製程規劃則由台積電決定，目前預定明年6月交地。

內政部國土管理署表示，中科二期擴建案經台中市政府於去（2022）年5月18日公開展覽，經過台中市都委會2次大會審議通過，於今（2023）年9月28日報請內政部都委會審議，內政部於昨日安排第1次專案小組會議。

專案小組出席委員聽取簡報後，提出具體建議，包含補充擴建選址的理由、配合2050淨零路徑的策略作為、交通系統改善、公用設備提升韌性、環境敏感區因應等意見，其中申請單位國科會中科管理局已分別先行完成用水／電計畫、環評、地下水補注評估及水土保持計畫等法定程序。

此外，專案小組也建議，包含中科園區內的轉運站、進駐廠商通勤交通車等現行營運管理措施，應將相關已考量周全的實質構想納入都市計畫中說明，以確保計畫周全。

內政部表示，已先行建立跨單位協調平台，並預為安排內政部土地徵收審議小組、內政部都委會大會的後續會議期程，其中土地徵收審議專案小組已於11月2日安排小組會議，絕無卡關地方政府的情事，後續將等公益性及必要性評估報告確定後，將儘速提請內政部都市計畫委員會大會審議。

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